Межевой план земельного участка

Земельный план

Все вопросы землеустройства на территории Российской Федерации решаются в законодательном порядке.

Основным нормативным документом в этой сфере является земельный план. Документ составляется по результатам опроса.

для совершения сделок купли-продажи требуется план. В него записываются все данные о границах участка и построек на его территории. Как проходит процедура обследования и как оформить документ?

Что такое межевой план

Земельный план — документ, содержащий сведения о земельном участке, составленный лицензированным инженером.

Отчет основан на данных кадастровой выписки. Информация заверяется печатью и подписью составителя. Отчет включает графическую и текстовую части. Готовый проект передается владельцу в бумажном или электронном виде.

Для чего нужен межевой план

Кадастровые инженеры измеряют участок и устанавливают его координаты. На основании этой информации сайт вносится в базу данных USRN (Единый государственный реестр недвижимости). Там он занесен в кадастровый реестр. Собственнику земельного участка после регистрации земельного участка выдается специальный кадастровый паспорт.

Когда и зачем проводится эта процедура? Нужен ли межплан при продаже земли?

С планом владелец может:

    Земельный план

  1. Совершите сделку купли-продажи. Документ содержит основную информацию о земельном участке, без которой невозможно продать участок.
  2. Сдам землю. Заключение договора аренды происходит на официальном уровне: процесс регистрируется в государственных органах. Процедура может быть выполнена только в том случае, если сайт внесен в базу USRN.
  3. Давать. Даже бесплатный перевод прописан в реестре. В кадастровый паспорт текущего собственника вносятся изменения: данные старого собственника удаляются, а новый регистрируется.
  4. Приватизировать сайт. Права собственности могут быть выданы только после анализа земельного кадастра.
  5. Делим на части / доли. Дробление сайта происходит под контролем USRN. База данных содержит информацию о площади каждой доли / части.
  6. Объедините несколько разделов в один. Если рядом есть две и более плантации, их можно объединить. Информация об изменении ареала заносится в реестр.
  7. Налаживайте коммуникации. Вода и газ подведены к официально зарегистрированным объектам. Все сообщения записываются в базу данных. Это необходимо для регулярного обслуживания и контроля состояния объекта.
  8. Получите разрешение на строительство. Официальное строительство разрешено только на зарегистрированных участках.

Виды межевых планов

Есть несколько типов межевых планов. Они различаются по назначению документа.

Функции плана:

    Земельный план

  1. Объединение границ разных областей. Сертификат выдается, если сады находятся поблизости и официально зарегистрированы.
  2. Деление территории. Подразделение на несколько частей / действий.
  3. Выделение территории. Относится к общей собственности.
  4. Передел земли. Смена собственников акционерами.
  5. Оформление участка на территории гос. Актуально, если участок построен на земле, которая ранее не была предоставлена ​​в частное пользование.
  6. Уточнение границ. Он используется для регистрации вашего надела, приватизации, продажи.
  7. Разрешение проблемы. При проведении кадастровой съемки может возникнуть ошибка расчета. Владелец имеет право переоформить документ.

Правила оформления межевого плана

Требования к регистрации прописаны в постановлениях Правительства Российской Федерации. Планирование имеет ряд особенностей.

Технические характеристики зависят от типа сертификата:

    Земельный план

  1. Вы можете оформить документ как в бумажном, так и в электронном формате. Бумажный план должен быть заверен кадастровым инженером. Свидетельство скреплено, прошнуровано. Подпись инженера должна стоять на титульном листе. При работе с электронным файлом проект загружается на индивидуальный носитель. Все данные подтверждены электронной подписью составителя.
  2. На титульном листе, помимо подписи составителя, указана дата окончания работ по окантовке. Это число записывает время, когда была составлена ​​окончательная версия сертификата. После регистрации в Росреестре на листе проставляется штамп о получении документации. Здесь хранится вся земная документация. Владелец должен сохранить копию плана стационарного телефона.
  3. Текст не должен содержать исправлений. Если есть пятна или зачеркивания, они заверяются подписью и печатью составителя.
  4. Стандартный размер бумаги — листы А4. Чертежи размеров площадей могут быть представлены на листах большего размера.
  5. Нумерация начинается с первого листа. Только заявки не учитываются. Общее количество страниц фиксируется на первой странице.
  6. Все копии, прилагаемые к проекту, подтверждаются печатью и подписью инженера.

Как выглядит межевой план земельного участка

Проект содержит графическую и текстовую части. Каждый из них состоит из разделов. Они могут отличаться в зависимости от специфики проекта.

Графическая часть

Основные требования к плану фиксированной связи вступили в силу с 01.01.2017.

Согласно постановлению, границы земельного участка фиксируются в графическом разрезе. Схематично показаны переходы между соседними участками. Отображаются подъездные пути и другие подходы к области.

В графической части должны быть строго представлены:

  • очертания пограничных точек, очерчивающих периметр;
  • чертежи соседних участков с подъездными путями между участками;
  • схематический план здания;
  • план участка, на котором работы ведутся отдельно, и общий план участка.
  • Теоретическая часть

    Основные требования к составлению плана границ и его теоретической части были установлены Постановлением 412. Документ вступил в силу 24 ноября 2008 года. С тех пор было внесено несколько изменений.

    На 2021 год теоретическая часть должна включать:

    Земельный план

  • акт о согласовании границ насаждения и его расположения;
  • раздел с заключением о проделанной работе (составляет кадастровый инженер);
  • данные о частях / долях, на которые будет разделен земельный участок в случае раздела;
  • информация об изменениях в ландшафтной планировке или землепользовании;
  • информация о полных или частичных изменениях границ земельных участков;
  • исходная информация о том, где производятся измерения;
  • научное обоснование и формулы расчета.
  • На стоимость труда влияет сложность и специфика расчетов.

    Разделы

    Количество разделов и общие характеристики документа зависят от цели и вида работы. Количество секций может отличаться на разных этажах.

    Общие сведения

    Раздел присутствует в любом источнике. Содержит информацию о кадастровых работах. Информация оформляется в текстовом виде и передается в государственный орган для регистрации.

    Компилятор записывает:

  • тип межэтажного перекрытия;
  • цель отношений;
  • информация о клиенте;
  • данные исполнителя.
  • Исходные данные

    Раздел обязателен в любом межплане. Здесь фиксируется информация о самом сайте, где в дальнейшем будут проводиться работы.

    Инженер вводит следующие данные:

    Земельный план

  • список документов, необходимых для подготовительных работ;
  • реквизиты документов, которые использовались при обследовании территории;
  • геодезическая основа, на основании которой производились замеры;
  • количество и площадь построек и других объектов на территории (учитываются объекты завершенного и незавершенного строительства);
  • площадь участка или части, на которые планируется разделить участок;
  • средства измерений, использованные при выполнении работ (указываются дата и время их поверки).
  •  Сведения о выполненных измерениях и расчетах

    Раздел заполняется по окончании измерений. Кадастровый инженер указывает:

  • метод определения координат, используемый для расчета местоположения объекта;
  • точность границ отведения (фиксируются крайние точки, на которые ориентируются при расчете площади);
  • точность измерения площади;
  • точность расчета площади деталей.
  • Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

    Это необязательный раздел. Это может быть, а может и не быть в плане. Это зависит от специфики проделанной работы. Инженер дорабатывает этот пункт по мере необходимости.

    Здесь может быть представлена ​​как текстовая, так и графическая информация. Графическая часть состоит из схем и рисунков. Также есть обязательные и необязательные элементы.

    Земельный план

    Расположение объекта четко прописано в проекте, прилагается чертеж участка и его частей.

    При необходимости координаты построек добавляются на чертеж как дополнительный элемент. Кроме того, совсем не обязательно закреплять узловые точки объекта на растении.

    Схема графически отображает границы местности. Кроме того, записываются прилегающие территории. Тип назначения прописан на чертеже.

    Новообразованные участки, старые и исчезающие насаждения обозначаются специальными символами.

    Порядок процедуры межевания на 2021 год

    Как получить земельный план? Для этого выполните следующие действия:

    1. Соберите все документы на землю и предъявите их на рассмотрение кадастровому специалисту. После проверки вам сообщат дату проведения измерений.
    2. Земельный план

      Когда вы знаете часы работы, сообщите об этом соседям. Они должны лично подтвердить, что не имеют к вам претензий. Их подпись требуется для согласования границ.

    3. Предоставляем возможность проводить геодезические работы. Они требуются по предварительной договоренности.
    4. Специалисты оценивают площадь на основании данных, собранных кадастровым инженером.
    5. План готовится.
    6. Разработанный план и пакет документов на земельный участок отправляются в кадастровую палату. После проверки сайт заносится в реестр и регистрируется.
    7. В результате гражданину выдается кадастровый паспорт.
    8. Также прилагается выписка. Он устанавливает границы территории, на которую был выдан паспорт.
    9. Окончательный план фиксированной сети формируется в отделении ГПЗУ. Сертифицирован кадастровым инженером. Копия должна быть у владельца сайта.

    Где получить услугу?

    Эти работы выполняются квалифицированными кадастровыми инженерами. Это уполномоченные лица, имеющие разрешение на проведение измерений.

    Вы можете обратиться за помощью в кадастровую службу или в геодезическую организацию. У филиалов есть официальные сайты в сети Интернет.

    Есть перечень услуг, их стоимость. Также официальные сайты — это место, где вы можете увидеть план участка в режиме онлайн.

    Для проведения замеров на площадку выезжают специалисты. Все данные будут занесены в отчет. Окончательный документ можно получить в электронном или бумажном формате.

    Документы для проведения межевания

    Для физических лиц:

    Земельный план

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ, подтверждающий, что указанная территория находится в собственности и вы имеете право ею распоряжаться (это может быть договор о покупке земли, получении ее в наследство или дар, а также по ряду других причин);
  • межевой план, паспорт, подтверждающий кадастровый учет (при наличии);
  • согласие на обнаружение мероприятий (заявку необходимо заполнить, обратившись в кадастровую службу).
  • Для юридических лиц:

  • паспорт гражданина РФ (документ должен принадлежать лицу, непосредственно подающему заявление);
  • доверенность (требуется, если оформлением занимается доверенное лицо, представитель компании).
  • данные ИНН, ОГРН.
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — для организаций, из ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей.
  • документ, подтверждающий, что указанная территория находится в собственности и юридическое лицо имеет право распоряжаться ею (это может быть договор купли-продажи земельного участка, его наследование или дарение, а также по ряду других причин);
  • межевой план, паспорт, подтверждающий кадастровый учет (при наличии);
  • согласие на обнаружение мероприятий (заявку необходимо заполнить, обратившись в кадастровую службу).
  • Межевой и кадастровый план: в чем разница?

    Земельный план

    Во время работ инженер составляет кадастровый план, затем строит межевой план. Все эти данные переданы в Росреестр. Чем городской план отличается от кадастрового?

    Кадастровый план — это план местности. Вся информация представлена ​​в двух формах: текстовой и графической. Эта информация вносится в базу государственного земельного кадастра. Документ используется для составления плана предварительного расследования. С его помощью инженер составляет техническое задание

    План представляет собой расширенную версию кадастрового отчета. Заполняется после окончания измерений. Содержит информацию в виде текста, графики. Содержит информацию, подтверждающую предварительные расчеты.

    Срок действия межевого плана

    Срок действия сертификата не ограничен. Это актуально до тех пор, пока не меняются границы зарегистрированной территории.

    Если на сайте запланированы коммуникации, могут возникнуть сложности. На момент подключения электричества, газа должно пройти не более 2 лет с момента оформления кадастрового паспорта. Это также относится к разрешениям на строительство.

    Если с момента составления межплана прошло более 2 лет, процедуру необходимо повторить.

    Как оспорить в суде

    Если в ходе процедуры были обнаружены нарушения, вам следует обратиться в суд. Дело рассматривается в следующем порядке:

      Земельный план

    1. Истец предлагает вопрос, в котором подробно излагает причину спора. Приложите все необходимые документы.
    2. После признания иска законным суд назначит дату слушания.
    3. На открытии они исследуют аспекты дела, допрашивают свидетелей.
    4. Для принятия решения будет проведено обследование. Задача экспертов — выявить нарушения.
    5. На основании оценки принимает решение суд.

    Заключение

    Межпланирование — это долгий процесс, которым должны заниматься профессионалы. Проконсультируйтесь с официальными организациями, чтобы избежать ошибок измерения.

    Документ будет вам полезен при различных сделках. Только после замера границ и внесения данных в реестр вы сможете приватизировать землю или получить разрешение на строительство.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: