В кондоминиумах есть общие зоны, доступ к которым свободный для всех.
В строительстве такие места регистрируются как СС. Что такое МОП в многоквартирном доме?
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура MOP означает «общественные / посещаемые места». Эти сиденья доступны для общего пользования и принадлежат жильцам дома.
Незнакомцы также могут посещать и использовать их без согласия жителей. Например, проезжающий человек может стоять на крыльце дома и ждать, пока пойдет дождь, или оставить машину на стоянке.
Назначение этих мест — создание комфортных условий для людей. Украшение шваброй делается редко, потому что его внешний вид не имеет большого значения для человека.
Что входит в СС в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования указан в ст. 36 ЖК РФ. СС включает в себя всю площадь дома, за исключением квартир, находящихся в личной собственности граждан, а также прилегающую территорию.
Перечислим основные зоны общего пользования:
Нежилые помещения и территории МКД не всегда доступны каждому. Например, посторонние люди не смогут проникнуть в подвал или подняться на чердак, в шахту лифта или крышу.
Чем отличается МОП от ОДН?
Собственники квартир обязаны оплачивать потребляемые в ООН жилищно-коммунальные услуги — общие нужды дома (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ТК РФ, ПП РФ № 354 от 05.05). / 06/2011.
Собственник или арендатор квартиры в многоквартирном доме вместе со своим жилищем также владеет долей общей собственности на дом, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади квартиры собственника. Следовательно, жители обязаны оплачивать потребление электроэнергии / горячей воды не только в своей квартире, но и за общие нужды семьи.
Электричество ОДН освещает общее имущество жителей: подъезды, лестницы и т.д.; эксплуатация лифтов и другого электрооборудования, необходимого для комфортного пребывания дома.
Горячая вода ОДН — вода, потребляемая при выполнении работ в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения качественного содержания общего имущества и при использовании оборудования, являющегося частью общего имущества, предназначенного для обеспечения безопасных условий проживания жильцов; сюда же входят потери горячей воды и тепловой энергии.
Правила пользования МОП
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество двух и более лиц является их общей собственностью. Это означает, что владельцы могут управлять заводом на равных основаниях.
Совместная собственность подразумевает невозможность раздела имущества, так как это не разрешено законом. Общая собственность может находиться в совместной собственности или совместно арендаторами.
Все жители квартиры могут пользоваться общим имуществом, находящимся в совместной или совместной собственности. Право пользования отдельными объектами, расположенными в общем помещении, можно получить только по согласованию с собственником.
По закону каждый собственник обязан вносить свой вклад в содержание общей собственности путем уплаты налогов, сборов за обслуживание и других расходов.
Равные права на коллективную собственность предполагают равные расходы на ее содержание, которые включаются в оплату общих потребностей семьи. Кроме того, для поддержания надлежащего состояния MOP необходимо проводить ремонтные работы, которые регулируются постановлением Госстроя от 24 мая 2015 г. 170.
Ремонтные работы включают:
- Очистка СС и прилегающей территории. По правилам химчистка проводится раз в 5 дней, а влажная — раз в месяц.
- Обогрев. Установлена температура лестницы зимой — не ниже + 16 ° С.
- Осветительные приборы. Согласно нормам ГОСТ (Р 51617-2000) освещение в холле должно составлять 30 люкс, на лестнице — 10 люкс, в коридорах — 20 люкс.
В квитанции о жилищных платежах вы можете увидеть строку «общестроительные нужды», в которой указаны расходы на содержание СС в многоквартирном доме.
Чтобы определить свою долю оплаты MNP, вам нужно разделить общую сумму на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого собственника. Следовательно, чем больше квартира, тем выше будет плата за патронат.
Ответственность за порчу
Многие жители кондоминиумов сталкивались с непристойными граффити на входных стенах или материальным ущербом в окрестностях. Чтобы не допустить подобных явлений, можно прибегнуть к установке камер видеонаблюдения или найму швейцара.
По факту порчи имущества головорезы могут быть привлечены к ответственности (ст. 7. КоАП) в виде штрафа от 300 до 500 рублей. Со значительным ущербом — от 40 тысяч рублей до 5 лет лишения свободы.
Для возмещения ущерба собственники могут обратиться в управляющую компанию или в суд с коллективным заявлением.
Электроэнергия МОП
Некоторых арендаторов интересует, какое электричество у СС в приемной ЖКХ? Это коммунальная служба, обеспечивающая электроэнергией места общего пользования. Раньше эти затраты «скрывались» в статье «Обслуживание и ремонт жилья», но после выпуска ПП № 354 освещение МОП стало отдельной услугой.
Изобразительное искусство. 36 ЖК РФ включает в СС: лифт, коридоры, чердаки, подвалы и другие нежилые помещения, где используется электроэнергия.
Согласно ст. 158 ЖКХ РФ, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан регулярно оплачивать счета (в том числе за электричество) за собственное жилье и участвовать в уходе за помещениями общего пользования.
Практически во всех регионах РФ норматив составляет 7 кВт в месяц для МОП в доме без лифта и около 14 кВт для домов с подъемными механизмами.
Жители небоскребов, не оборудованных коллективным счетчиком, оплачивают электроэнергию за МОП согласно действующим нормам, пропорционально распределяя ее между квартирами.
Размер оплаты при приеме ЖКХ зависит от площади квартиры, а не от расхода электроэнергии на ваши нужды.
Если дом оборудован счетчиком, то на сумму платежа влияют:
Показатель также зависит от наличия в кондоминиуме коммерческих объектов: магазинов, медицинских центров, частных детских садов и т.д. Иногда плата за световую рекламу «растворяется» в электричестве МОП.
Для того, чтобы арендаторы были уверены в том, что МНП, ТСЖ или управляющая компания фактически потребляет только электроэнергию, следует пригласить специалиста для проведения инвентаризации оборудования и определения схемы подключения для соседей по бизнесу.
можно ли отказаться от оплаты СС? Нет. Законодательство требует, чтобы все владельцы квартир MKD оплачивали киловатты, потребленные в местах общего пользования, даже если в квартире долгое время никто не проживал, потому что формула расчета потребления электроэнергии основана на размере квартиры.
Игнорирование требований закона приведет к тому, что энергопоставщик МНП решит вопрос с нарушившей обязательства стороной в судебном порядке.
Уборка МОП в многоквартирном доме
Уборка общих частей MKD является необходимым условием для надлежащего ухода за общими товарами. Сотрудники обязаны соблюдать периодичность и правила, принятые на законодательном уровне.
Нормы
В услуги компании по обслуживанию общего имущества входят:
В обслуживание мусоропровода входит оказание следующих услуг:
При обнаружении повреждений домашний техник не обязан ремонтировать их самостоятельно. Необходимо передать информацию в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны решать проблему.
Периодичность уборки в подъездах установлена на законодательном уровне:
На основании вышеперечисленных правил составляется график уборки МОП в многоквартирном доме.
Оплата за уборку МОП
Что такое MOS-очистка на стойке регистрации? Это плата жильцам за уборку подъезда, которая производится ежемесячно по показателю в приемной ЖКХ.
Стоимость данной услуги складывается из 3-х основных составляющих:
Согласно закону, сотрудники MNP не могут получать зарплату за уборку мест общего пользования ниже минимальной заработной платы. Размер заработной платы устанавливается один раз в год.
Что делать, если уборка МОП проводится некачественно?
Плохое качество уборки в многоквартирных домах — распространенная проблема. В общественных местах часто скапливается мусор, образуется паутина и пыль. При выявлении такой проблемы не следует молчать и терпеть — грязь в коридоре не только некрасиво, но и опасна для здоровья.
Свяжитесь с управляющей организацией, обслуживающей ваш MKD. Сотрудники УК обязаны принимать меры, поскольку в оплату ЖКХ включена стоимость уборки подъездов.
Подайте письменную жалобу и отправьте в ТСЖ или управляющую компанию. Этот документ не имеет строго определенной формы, но он должен отражать основные моменты, такие как:
Жалоба оформляется в 2-х экземплярах: один отправляется в УК, второй (с уведомлением о приеме) остается у арендаторов.
После получения жалобы УК обязано направить комиссию, которая оценит качество оказанных клининговых услуг. В случае бездействия управляющей компании жители имеют право подать жалобу в прокуратуру, районную или городскую администрацию, в Роспотребнадзор. Максимальный срок рассмотрения жалобы — 30 дней.
Следовательно, MNP — это зоны общего пользования, доступ к которым есть у всех жителей многоквартирного дома. Жители обязаны оплачивать содержание таких мест, что отражается в доходах ЖКХ.
Если вам платят высокими счетами за уборку или потребление электроэнергии в СС, вы имеете право подать иск, чтобы перепроверить правильность расчетов. Конечно, платить придется, но не стоит переплачивать.
