Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Перед покупкой недвижимости потенциальный собственник сталкивается сразу с несколькими важными вопросами. Одна из таких проблем — проблема выбора идеального этажа для проживания в многоквартирном доме.

Традиционно на рынке недвижимости первый и последний этажи имеют более низкую рыночную стоимость и меньшую ликвидность.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? В чем причина его низкой цены по сравнению с обычными квартирами?

Последний этаж в России не пользуется большой популярностью у населения по разным причинам и опасениям. В Европе или Америке, напротив, квартиры на самых верхних этажах самых высоких многоэтажных домов иногда стоят в несколько раз дороже, чем квартиры ниже. Жить на верхних этажах за границей считается роскошью.

Пентхаус или технический этаж?

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Чтобы понять, почему при покупке квартиры не годится верхний этаж, нужно определиться, как выглядят квартиры последних этажей русских домов.

Как было сказано выше, в новостройке за рубежом пентхаусы обычно располагаются на верхнем этаже. Это роскошные апартаменты с панорамными окнами и выходом на крышу, где состоятельные хозяева устраивают бассейны или веранды.

Таких квартир в России немного, но некоторые девелоперы стараются продавать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы.

Для некоторых застройщиков квартиры на верхних этажах дороже из-за великолепного панорамного вида из окон жилья. У других же квартиры на верхних этажах намного дешевле, чем все остальные, так как они менее востребованы населением.

Технический этаж — это этаж, на котором расположены все коммуникации, инструменты и оборудование, необходимые для эксплуатации многоэтажного дома. Обычно технический этаж располагается в подвале, в подвале дома или наверху, над последним этажом.

Покупка квартиры на техническом этаже и проживание в ней запрещено правилами жилищного законодательства. Но вполне реально купить квартиру с техническим этажом над ней.

Высота технического этажа зачастую не превышает 1,5 метра, из-за чего в помещении нарушается тепло- и гидроизоляция, что сказывается на жизни жителей квартиры последнего этажа.

Почему квартира на последнем этаже дешевле у конкретного застройщика, лучше всего узнавать сразу при покупке квартиры. Каждый девелопер руководствуется собственными ценовыми критериями при продаже недвижимости.

При покупке квартиры на верхнем этаже попросите застройщика осмотреть технический этаж, чтобы убедиться, что он соответствует всем техническим нормам.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

В 2021 году в Москве девелопер группы компаний ПИК, например, немного меньше продает квартир на верхних этажах своих новых жилых комплексов. Более того, такие квартиры в дальнейшем однозначно распродаются.

У многих граждан более чем достаточно причин для выбора нормальной квартиры. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже зависят от потребностей и ожиданий каждого отдельного покупателя. Для кого-то первый этаж табу по многим причинам, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, об этом поговорим дальше. А теперь давайте приведем несколько веских аргументов в пользу этой покупки недвижимости.

Квартира на последнем этаже дома имеет следующие преимущества:

  • отсутствие лидирующих соседей;
  • отсутствие риска затопления от соседей;
  • роскошный панорамный вид;
  • все деревья и другие препятствия для прохождения солнечного света намного ниже вашего взгляда;
  • более низкие цены на недвижимость.
  • можно ли построить камин в квартире на последнем этаже? Да, ты можешь. Это еще одно преимущество такой покупки. Это будет не просто электрокамин, а настоящий, который можно установить на последнем этаже, учитывая близость к крыше дома.

    Жители квартир верхнего этажа отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не достигают 20-30 этажей, а сосредоточены в основном в середине многоэтажных домов. Искусственный свет от рекламы в столице не проникает в квартиры многоэтажных домов, не мешая быту и отдыху их жителей.

    Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

    К сожалению, недостатков такого типа недвижимости, как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, больше, чем преимуществ. Отсутствие рисков затопления от соседей сверху покрывается также рисками утечки дождя с крыши или технического взрыва коммуникаций.

    На верхний этаж многоквартирного дома часто нападают воры, грабители и другие преступники.

    в квартиру на верхнем этаже попасть даже проще, чем в квартиру на втором этаже. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и камер, которые могли быть свидетелями нападения на объект.

    Также к очевидным минусам проживания на последнем этаже можно отнести:

    Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

  • низкий напор воды в кранах, в результате чего жители страдают от плохого напора или отсутствия значений температуры воды;
  • воры и альпинисты;
  • крыша часто становится местом встречи наркоманов или алкоголиков;
  • сломанный лифт может обернуться серьезной проблемой для попадания в квартиру;
  • в случае аварии жители верхних этажей могут не успеть эвакуироваться через нижний подъезд;
  • в случае отказа лифта сложно переносить вещи, коляски и другие тяжелые предметы;
  • опасность выпадения из окна, особенно детей;
  • боязнь высоты, головокружение;
  • при взрывах и землетрясениях первыми обрушиваются верхние этажи;
  • если технический этаж не отапливается, в квартире будет холодно.
  • Это лишь некоторые из наиболее частых жалоб от жильцов верхних этажей. Поскольку такие квартиры имеют низкую ликвидность, их будет непросто продать, если вы захотите переехать.

    Многих, помимо прочего, беспокоит шум вертолетов или самолетов. Эта проблема остро стоит в домах возле аэропортов или больниц, куда регулярно прибывает бригада санитарной авиации.

    купить квартиры на последнем этаже в новостройках вполне реально. В новых домах риски протечки лифта, протекания крыши и проникновения грабителей сведены к минимуму. В домах обычно несколько лифтов, безопасность контролируется специальными системами наблюдения или дополнительными ограждениями.

    Покупать квартиры на последних этажах старых домов по-прежнему не стоит, особенно если речь идет о старых 5-этажных домах в хрущевке, где в межсезонье регулярно сливаются крыши. В аварийных и аварийных домах чаще всего страдают верхние этажи домов.

    Исследователи говорят, что проживание на верхних этажах невыгодно людям с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики. Часто они кончают жизнь самоубийством в нездоровом состоянии, выпрыгивая из окон. Та же опасность угрожает маленьким детям, которые не осознают всю опасность роста.

    Сравнение с первым этажом

    Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

    Поскольку, помимо верхнего этажа дома, квартиры на первых этажах не пользуются большой популярностью у покупателей, вам стоит сравнить эти две покупки. Давайте выясним, какой план лучше: первый или последний?

    И первый, и верхний этажи дома часто становятся объектами преступлений. Воры выходят на передний план, который не защищен решеткой.

    И первый, и верхний этажи могут пострадать от холода в низкий сезон. До тех пор, пока коммунальные службы не обеспечили отопление, особые трудности испытывают жители верхних и нижних этажей. С другой стороны, жители первых этажей в летнем тепле дома чувствуют себя свежо и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жители верхних этажей. Чем ближе к солнцу, тем в квартире теплее.

    На первом этаже существует проблема попадания различных насекомых или животных в квартиру из подвала. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и другие неприятные соседи, избавиться от которых порой бывает непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, поэтому последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры на первых этажах.

    Первый этаж также считается «проходным двором», так как все жители основного дома регулярно заходят и выходят из подъезда несколько раз в день. Это делает первый этаж особенно грязным, многолюдным и опасным. На верхнем этаже дома, напротив, большую часть времени никого нет, кроме тех, кто живет на этаже.

    Во многих небоскребах нет балконов на первом этаже. Отсутствие балкона серьезно увеличивает риск гибели жителей первого этажа в случае пожара. Окна такой квартиры обычно закрываются сварными решетками.

    В случае пожара при выходе из квартиры жильцы не смогут покинуть помещение другим способом. Чтобы избежать подобных сложностей, на окнах устанавливают решетки с замками или закрывают окна рольставнями.

    Единственные плюсы проживания на первом этаже — отсутствие необходимости пользоваться лифтом и отсутствие соседей внизу. Жильцы первого этажа могут ходить по квартире настолько громко, насколько позволяют их физические возможности. Они не получат недовольства снизу своими действиями.

    Жизнь в квартире на верхнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои преимущества и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: