Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

При покупке недвижимости собственник имеет право на налоговый вычет.

И неважно, была ли эта квартира приобретена за свой счет или по ипотеке. Главное условие — гражданин, купивший квартиру, должен официально работать.

Поскольку он оплачивается в виде подоходного налога, который ежемесячно удерживается из заработной платы, рассчитывается налоговый вычет за квартиру.

Каждый из супругов может получить налоговый вычет при покупке квартиры супругами.

Содержание
  1. Что влияет на получение налогового вычета при покупке квартиры супругами?
  2. Если квартиру купили до регистрации брака
  3. Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?
  4. Если квартира оформлена на одного из супругов (в единоличную собственность)
  5. Можно ли передать право на имущественный вычет супругу?
  6. Распределение имущественного вычета между супругами и распределение расходов на приобретение квартиры
  7. Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместную собственность
  8. Может ли супруг при распределении имущественного вычета в размере 0% по одной квартире вернуть налоговый вычет при покупке второй квартиры?
  9. Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в долевую собственность
  10. Возврат налога при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность с детьми
  11. Можно ли перераспределить имущественный налоговый вычет между супругами?
  12. Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в ипотеку

Что влияет на получение налогового вычета при покупке квартиры супругами?

В 2014 году налоговый кодекс претерпел множество изменений, в том числе изменения в исчислении налогового вычета. Действует новая система расчета налогового вычета на 2021 год.

Купленную в браке квартиру можно оформить несколькими способами:

Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

  • недвижимость не обязательно должна быть оформлена на обоих супругов, ее можно зарегистрировать только на одного из них, например, на мужа;
  • совместная собственность может быть зарегистрирована без определения долей такой собственности;
  • квартиру можно приобрести как общую собственность супругов.
  • В случае, если квартира была приобретена в ипотеку, налоговый вычет можно получить не только с покупки квартиры, но и с процентов.

    Если квартиру купили до регистрации брака

    Может ли супруг получить налоговый вычет с квартиры, если она была куплена второй половиной до заключения с ним брака? Здесь все просто.

    Все, что было приобретено до брака, считается собственностью супруга. Следовательно, второй супруг никоим образом не может претендовать на такую ​​собственность.

    То же самое касается недвижимости, купленной в строящемся доме по договору долевого строительства за счет одного из супругов до вступления в брак.

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Поскольку договор купли-продажи был подписан до свадьбы, второй супруг также не получит права на новую постройку после завершения строительства объекта. Следовательно, даже в этом случае вы не сможете запросить налоговый вычет.

    Что делать, если квартира куплена в гражданском браке, кто из супругов может получить налоговый вычет при покупке квартиры? В этом случае и муж, и жена могут запросить налоговый вычет, но только в том случае, если имущество было приобретено в совместную собственность.

    Но если на момент регистрации выплаты по ипотеке производятся только одному из супругов, то только он сможет запросить налоговый вычет.

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Гражданский и Семейный кодексы Российской Федерации устанавливают право обоих супругов на приобретение имущества, нажитого в браке.

    Все активы, которыми владеют супруги, находятся в совместной собственности, но это если супруги не заключили брачный договор, в котором прописаны все родовые отношения.

    Таким образом, оба супруга могут получить налоговый вычет при покупке квартиры.

    Если квартира оформлена на одного из супругов (в единоличную собственность)

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Даже находясь в браке, супруги могут приобрести квартиру и зарегистрировать ее в исключительное пользование одного из супругов. Что делать в этом случае, кому полагается налоговый вычет, а кому нет?

    Конечно, в этом случае оба супруга могут получить налоговый вычет за эту квартиру. Поскольку, несмотря на регистрацию квартиры в собственности только одного из супругов, квартира все же была куплена в браке, она все равно считается совместной собственностью.

    Для получения налогового вычета необходимо составить договор о разделении затрат на покупку квартиры (заявление о разделе вычета имущества между супругами). При покупке квартиры таким способом налоговый вычет рассчитывается так же, как и при покупке недвижимости для общего пользования.

    Можно ли передать право на имущественный вычет супругу?

    Может ли один из супругов получить налоговый вычет для другого супруга при покупке квартиры? Речь идет не о распределении процентного соотношения, а о передаче права на налоговый вычет от одного супруга к другому.

    Например, жена находится в отпуске по уходу за ребенком или вообще не работает, а муж уже воспользовался своим правом на налоговый вычет и получил максимальную сумму, разрешенную при покупке квартиры.

    В этом случае мы обращаемся за разъяснениями в Минфин. В нем четко указано, что получить повторный налоговый вычет невозможно. При этом только гражданин, получивший доход, из которого производятся все необходимые вычеты, может получить налоговый вычет.

    Никаких изменений в порядке налогообложения и передачи этого права другому супругу нет. Проще говоря, получить налоговый вычет на второго супруга, даже если он не работает, ни при каких условиях невозможно, поскольку получение налогового вычета является прерогативой каждого гражданина, право которого не передается.

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Передать это право не удастся, даже если муж получил налоговый вычет на другую недвижимость. Например, муж купил квартиру и воспользовался своим правом на получение налогового вычета.

    Спустя какое-то время супруги купили вторую квартиру, на которую муж уже не может воспользоваться налоговым вычетом, полностью исчерпав свои права на налоговый вычет.

    Также в этом случае безработная жена не сможет передать свои права на получение налогового вычета своему супругу. Вы сами не можете воспользоваться своим правом на налоговый вычет по той простой причине, что вы безработный, поэтому вы не делаете никаких налоговых вычетов.

    Распределение имущественного вычета между супругами и распределение расходов на приобретение квартиры

    Фактически не существует срока давности, в течение которого супруги могут запросить налоговый вычет при покупке квартиры. Они имеют право сделать это как через 5, так и через 10 лет после приобретения недвижимости.

    Стоит учесть изменения, произошедшие в январе 2014 года. С тех пор правила расчета налогового вычета претерпели серьезные изменения.

    До 2014 года размер налогового вычета напрямую зависел от доли каждого собственника в приобретаемой собственности. Поскольку сумма налогового вычета распределялась между собственниками точно по количеству акций.

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Если квартира была приобретена до января 2014 года, максимальный размер налогового вычета определялся исходя из стоимости квартиры. Полученная сумма была распределена между собственниками исходя из их долей в собственности.

    При покупке квартиры в совместной собственности супруги сами распределяли, сколько должен получить каждый из них.

    В новой редакции налогового кодекса, опубликованной в январе 2014 года, нет положения о распределении налогового вычета на недвижимость. Отныне каждый из супругов может претендовать на максимально допустимую сумму удержания.

    В этом случае супруги сами могут распределять, кто из них получит в качестве вычета сумму, исходя из своего дохода.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в совместную собственность

    В случае приобретения квартиры после января 2014 года каждый из супругов имел право на налоговый вычет:

  • сумма налогового вычета может быть поделена между супругами в зависимости от полученного дохода;
  • супруги могут составить декларацию, в которой укажут разбивку затрат на покупку данной квартиры.
  • важно помнить, что каждый из супругов может получить налоговый вычет с покупки квартиры, но не более 2 000 000, то есть каждый гражданин может получить не более 260 000 налоговых вычетов.

    Например, квартира была приобретена после вступления в силу нового налогового кодекса, после января 2014 года. Цена покупки составила 5 000 000 рублей. Поскольку каждый из супругов может получить максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей, выписку о процентном распределении писать не нужно. Каждый из них получит максимально допустимые выплаты в размере 260 000 рублей. В общей сложности это составит 520 000 рублей.

    В случае, если квартира была приобретена до января 2014 года, то супруги могли получить максимальную сумму налогового вычета, но совместно.

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    Например, при покупке обычной квартиры стоимостью 5 000 000 руб. Супруги могли получить налоговый вычет не более 2 000 000 рублей.

    Они могли поделить положенные им 260 000 рублей в процентах между собой, как хотели.

    По обоюдному решению только один из супругов мог получить полную сумму, причитающуюся обоим супругам. В этом случае право на налоговый вычет оставалось за вторым супругом, который мог быть использован для покупки второй квартиры.

    Может ли супруг при распределении имущественного вычета в размере 0% по одной квартире вернуть налоговый вычет при покупке второй квартиры?

    До января 2014 года каждый супруг мог получить налоговый вычет только с одной квартиры. Таким образом, если супруги разделили между собой право на получение налогового вычета при покупке квартиры, ни один из них не мог ходатайствовать о налоговом вычете с другой квартиры.

    Но если распределение процентов было произведено в соотношении 100% к 0%, то супруг (а), доля которого была указана как 0%, может обратиться в Агентство по доходам, чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета с другой квартиры. Поскольку раньше он не делал такого заявления.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в долевую собственность

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    В случае покупки квартиры в долевой собственности после января 2014 года каждый собственник имеет право на налоговый вычет:

  • вычет можно разделить по долям квартиры;
  • налоговый вычет может быть перераспределен согласно декларации собственника.
  • В этом случае каждый из супругов может претендовать на сумму 13%, но не более 2 000 000 рублей.

    Например, муж и жена купили квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Они решили распределить вычет в следующих пропорциях: 2 000 000 рублей на одну супругу, 1 000 000 рублей на другую. В этом случае первый супруг сможет получить максимум 260 000 рублей от покупки данной квартиры и полностью удовлетворить свое право на получение налогового вычета.

    Вторая супруга сможет получить всего 130 000 рублей. Но при этом у него еще есть возможность в очередной раз реализовать свое право на получение налогового вычета в размере 130 000 рублей при покупке другой квартиры.

    Если вы приобретете квартиру в совместном владении до января 2014 года, каждый супруг может получить налоговый вычет только пропорционально доле каждого супруга в этой квартире. Даже если жена не работала, супруги не могли определить для себя, сколько удерживать мужа из налога.

    Например, квартира стоимостью 1 600 000 рублей была куплена супругами до января 2014 года в долевую собственность. При распределении акций были выпущены акции для мужа и ¼ для жены. С помощью этого отчета муж смог получить налоговый вычет в размере 1 200 000 от стоимости квартиры, т.е столько же стоят его акции.

    Поскольку жена безработная, она не сможет воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Даже муж не сможет получить налоговый вычет с доли супруга, хотя установленный максимум в 2 000 000 вполне разрешен.

    Возврат налога при покупке квартиры супругами в общую долевую собственность с детьми

    В случае, если квартира была приобретена совместно с детьми, то родители могут легко получить налоговый вычет с детской долей.

    Если материнский капитал использовался для покупки квартиры, получить налоговый вычет с суммы материнского капитала не получится.

    Можно ли перераспределить имущественный налоговый вычет между супругами?

    Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры?

    В случае, если в данном налоговом периоде супруги не могут полностью получить причитающиеся им суммы, это право может быть перенесено на следующий налоговый период. И так до полной реализации этого права.

    Обратите внимание, что налоговый вычет на медицинские расходы, расходы на обучение в школе или на страхование жизни не может быть перенесен на следующий период. Это право может быть реализовано только в течение периода, в котором производились выплаты по данным статьям расходов.

    При этом перераспределить налоговый вычет между супругами, уже получающими эту выплату, не удастся. Поскольку отказ от уже предусмотренного налогового вычета по закону невозможен.

    При этом только они сами могут решить, как лучше организовать квартиру для супругов, чтобы получить налоговый вычет. Это их право распределять налоговый вычет в процентном соотношении по своему усмотрению.

    Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в ипотеку

    Налоговый кодекс четко устанавливает право каждого супруга на получение налогового вычета на понесенные расходы:

  • вы можете получить налоговый вычет с квартиры, купленной за наличные или по ипотечной ссуде;
  • проценты являются неотъемлемой частью банковской ссуды, поэтому вы также можете получить фиксированную сумму налога, но только на недвижимость.
  • Чтобы получить налоговый вычет на уплаченные проценты, супруги могут обратиться в Федеральную налоговую службу. Вы можете запросить выплату процентов в любой момент после покупки квартиры. Вы можете получать проценты одновременно за несколько лет.

    В случае, если квартира была приобретена в долевую собственность после января 2014 года с помощью ипотечной ссуды, то каждый из супругов может ходатайствовать о налоговом вычете в размере 2 000 000 от стоимости квартиры, которая не превышает 260 000 рублей, и от суммы процентов по ипотеке до 3 000 000 рублей, или 390 000 рублей.

    При этом, независимо от того, кому из супругов выплачивается ипотека, каждый из них может воспользоваться своим правом на получение налогового вычета как из общей стоимости квартиры, так и из начисленных процентов.

    В случае, если квартира будет стоить от 4 000 000 рублей, каждый из супругов, таким образом, сможет полностью реализовать оба своих права. До января 2014 года такое положение дел было неприемлемым.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: