Может ли председатель ТСЖ получать зарплату?

Сегодня есть несколько способов управления многоквартирным домом. Какой вариант выбрать для себя, хозяева решают сами.

В последние годы популярность товариществ собственников жилья выросла, все больше и больше собственников квартир хотят сами управлять своим совместным имуществом.

Но в этом случае возникает вопрос: сколько стоит зарплата президента ТСЖ и из чего состоит эта сумма?

Коммунальные и жилищные услуги

Прежде чем заняться зарплатой президента ТСЖ, необходимо понять, из чего состоит доход любого дома.

Многоквартирный дом — это бюджетное строение с целой сетью инженерных сетей и коммуникаций, требующее регулярного и внимательного отношения к себе.

Любой собственник квартиры должен вовремя оплачивать счета. Часть суммы идет на оплату коммунальных услуг, которые дом использовал в прошлом, таких как отопление, горячее и холодное водоснабжение, электричество и канализация.

Вторая часть выплат идет на содержание общего имущества, а также на оплату труда специалистов, нанятых для выполнения определенного вида работ.

здесь заработная плата выплачивается сотрудникам управляющей компании или, если дом находится в ведении ТСЖ, членам правления и председателю ТСЖ.

Подавляющее большинство простых людей уверены, что работа президента ТСЖ недостаточно значима, чтобы включить эту статью в графу расходов на дому. Но если учесть весь объем проделанной работы и время, необходимое для этого бизнеса, эта должность должна быть оплачиваемой.

Есть ли у председателя ТСЖ право на получение зарплаты?

Два одинаковых дома (допустим, оба находятся в ведении ТСЖ), построенные в один период с разным содержанием за десять лет, могут иметь совершенно разный вид. Все зависит от того, насколько внимательно будут контролироваться эти дома.

Своевременный текущий ремонт, качественное благоустройство дворовых территорий, уход за общедомовым имуществом — все это заслуга главы ТСЖ.

Большая часть работы президента незаметна извне, но с годами все проводимые мероприятия дают о себе знать. Работа президента соизмерима с работой любого другого человека, который ходит на работу по расписанию, поэтому на вопрос, имеет ли президент право на получение материального вознаграждения за свою деятельность, есть только один ответ: он имеет.

Вознаграждение президента — решенный вопрос, так и должно быть. Может ли президент получать зарплату или может получить единовременное вознаграждение за свои усилия?

Чтобы понять это, необходимо учитывать, что в вопросе о зарплате президента есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Президента ТСЖ избирают сами арендаторы — это избирательная позиция. Срок полномочий не может превышать двух лет. По истечении этого срока выборы президента должны быть повторены.

Не все арендаторы имеют право выбирать президента ТСЖ, кандидатура определяется на собрании членов правления ТСЖ.

Обязанности председателя ТСЖ

1. Первоочередная задача президента — постоянно контролировать выполнение решений, принимаемых советом директоров.
2. Ведите рабочий процесс, давая инструкции официальным лицам.
3. Подпишите финансовые документы.
4. Разработать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, следить за его соблюдением.
5. Действовать от имени товарищества, защищая его интересы.
6. Заключайте соглашения, не требующие решения совета директоров.

Еще одна важная функция президента — обеспечение стабильности платежей за полученные коммунальные услуги.

Чем более ответственные арендаторы несут эту ответственность, тем лучше им оказываются услуги. Управление должником — это непрерывный процесс

Оплата или вознаграждение?

На президента ТСЖ возложен значительный объем работы. Как наградить эту работу? Может ли президент ТСЖ получать зарплату или он имеет право только на разовую зарплату?

Трудовой кодекс РФ четко регулирует эту проблему: президент должен получать зарплату, а его трудовые отношения должны быть закреплены в трудовом договоре.

Это просто невезение, в законодательстве ничего не сказано, с кем подписывать это соглашение. В случае с председателем ТСЖ не совсем понятно, кто работодатель, а кто работник.

С одной стороны, президент ТСЖ — это должность, в обязанности которой входит контроль рабочего процесса. Но с другой стороны, президент сам является владельцем дома, и одновременно он является сотрудником компании, поскольку входит в совет директоров.

Эта путаница долгое время приводила к искажениям. Было не совсем понятно, как грамотно разрешить все трения, которые возникли между арендаторами и президентом, который устанавливает размер зарплаты президента, с которым следует заключать договор и другие.

Недостатки привели к тому, что недобросовестные президенты сами рассчитывали себе зарплату, что не имело реального обоснования. Необходимая работа была сделана преждевременно, не полностью или не полностью.

В 2011 году были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, из которых вытекало, что член правления ассоциации арендаторов не мог работать в том же ТСЖ на основании трудового договора.

Таким образом, для председателя ТСЖ был только один вариант материального стимулирования: вознаграждение за каждый вид выполняемой им работы. Как показала практика, этот вариант оказался оптимальным.

Заработная плата — это фиксированная сумма, которая начисляется ежемесячно по единой схеме. Пока активы президента ТСЖ не могут быть оценены по единому индексу. Объем работ варьируется от месяца к месяцу. Например, в доме идет ремонт, заменяют крышу. В этот период президент должен быть достаточно активным во всех рабочих процессах.

Как оформить трудовой договор?

Наличие официального документа, регулирующего отношения между президентом и ТСЖ, выгодно обеим сторонам.

С одной стороны, организация, которой является ТСЖ, получает менеджера, который несет ответственность как за свои собственные действия, так и за действия нанимаемых им сотрудников. В то же время следует понимать, что деятельность президента не имеет четко определенного календаря с днями отдыха и рабочими днями.

Следует понимать, что все эти обязанности наложены не просто так. Президент также имеет право на выезд, количество дней определяется ТК РФ. Кроме того, кодекс предусматривает получение дважды в месяц зарплаты: аванс и зарплату. Время, в течение которого лицо является президентом ТСЖ, также засчитывается в общий стаж работы.

Логично, что соглашение между президентом и ТСЖ должно быть подписано начальником, в данном случае самим президентом. Но такая редакция документа не будет юридически корректной. Поэтому в учредительных документах ТСЖ имеет смысл указать лицо, которое будет иметь право подписывать этот тип карты.

Что еще должен содержать трудовой договор между председателем и ТСЖ?

1. Полное название организации, а также фамилия-имя-отчество сотрудника. С кем заключен договор.
2. Паспортные данные гражданина, с которым заключен договор, ссылка на документ, обосновывающий действия товарищества.
3. Дата и место заключения договора.
4. В контракте изначально должны быть указаны условия работы президента, а также его место работы. Это нужно для того, чтобы каждый арендатор при необходимости без проблем мог найти лидера.
5. Задачи для президента.
6. Необходимо указать срок действия контракта.
7. Порядок расчета вознаграждения и срок его выплаты.

В договоре может быть гораздо больше нюансов, которые, по мнению домовладельцев, следует указывать с самого начала. Но следует понимать, что работодатель, в данном случае домовладельцы, может дополнить это соглашение только теми пунктами, которые направлены на улучшение условий труда работника.

Вознаграждение председателя ТСЖ

Как он рассчитывается и какие факторы влияют на размер вознаграждения председателя ТСЖ:

1. Вид и объем выполненных работ.
2. Срок выполнения этих работ — время, необходимое для выполнения поставленной задачи.

3. 

   Размер зарплаты можно указать изначально. Это может быть определенная сумма или определенный процент от стоимости всего контракта.

4. Для получения вознаграждения за объем выполненных работ председатель обязан предоставить акт приема-передачи выполненных работ по каждому виду работ, оформленный отдельно по всем правилам. Только этот документ можно считать законным основанием для расчета вознаграждения. Также существуют требования к заполнению этого документа, которые необходимо соблюдать. При этом важно, чтобы указанный вид работ действительно был выполнен правильно.
5. Президент ТСЖ может сам выполнить необходимую работу, например, заменить вентиль в подвале или установить окно в подъезде. Этот вид работы регулируется гражданским законодательством и не является незаконным. Нужно было проделать объем работы, которая в итоге была завершена и кем, неважно.
6. После выполнения своих обязательств председатель совета директоров ТСЖ получит согласованную сумму за каждый вид работы.
7. На практике часто бывает, что на самом деле на дом создали ТСЖ, но все права управления переданы какой-то управляющей компании. При этом товарищество оставляет за собой право аренды общего имущества, контроль всей финансовой документации. Хозяева дома решают для себя, как и на что потратить все вырученные средства из дополнительных средств.

Права и обязанности сторон

В случае взаимодействия с управляющей компанией президенту не требуется ежедневный бдительный контроль за всем происходящим, но в случае самостоятельного решения всех возникающих проблем он должен постоянно находиться на рабочем месте.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству?

Трудовой кодекс 2021 года прописывает право каждого гражданина одновременно совмещать несколько рабочих мест. Но вы должны понимать специфику работы председателя ТСЖ. Это лидерская позиция, требующая постоянного неусыпного контроля над процессами, происходящими в доме.

В его обязанности входит принятие всей проделанной работы, подписание актов о проделанной работе. Исходя из этого, мы делаем вывод, что совмещение председателя ТСЖ с другими должностями — задача нереальная.

Может ли председатель ТСЖ одновременно работать бухгалтером?

18 июля 2011 года вступил в силу закон, в который внесена поправка о том, что руководитель организации, это должность президента ТСЖ, не имеет права совмещать свою основную деятельность с какой-либо другой в течение того же периода рабочие часы.

Президент может вести финансовый учет, но это не будет рассматриваться как отдельная должность. Правда, домовладельцы, являющиеся членами ТСЖ, могут увеличить размер заработной платы за такой объем проделанной работы.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер вознаграждения всем членам совета, включая президента, оговаривается на общем собрании жильцов дома.

Как определяется размер компенсации председателю ТСЖ:

1. Собралось общее собрание жильцов. Уведомление может быть сделано либо через индивидуальные приглашения, либо через объявления на доске объявлений. Эти встречи нужно будет проводить ежемесячно. Чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо присутствие не менее половины жильцов дома. В противном случае принятое решение будет недействительным.
2. Все рабочие акты, выполненные за последний месяц, тщательно изучаются, члены совета представляют жителям совета. Во всех документах должна быть указана сумма стоимости услуг.
3. На основании результата сметы всех выполненных работ рассчитывается процент вознаграждения. По закону не может быть меньше 3. После этого арендаторы проводят голосование, которое может быть тайным или открытым.
4. После достижения консенсуса составляется протокол собрания, который подписывается всеми присутствующими. Только после подписания этого протокола у президента есть возможность снять оговоренную сумму с лицевого счета дома.
5. После этого решается вопрос о размере вознаграждения президента за последний месяц.

Чтобы не проводить подобные собрания каждый месяц, многие ТСЖ оговаривают в контракте сумму, которую президент будет получать ежемесячно.

В карте прописана определенная сумма. Общая сумма должна удовлетворять не только председателя ТСЖ, но и всех членов совета директоров.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

Ассоциация резидентов не является коммерческой организацией, но это не означает, что организация освобождена от бухгалтерского учета. Если руководитель товарищества не может самостоятельно выполнить эту работу, ТСЖ обязано доставить человека к этому месту.

именно бухгалтер отвечает за формирование всех отчетных документов, своевременную сдачу отчетов и деклараций.

Размер заработной платы бухгалтера за эту работу также определяется советом директоров компании. Все зависит от того, работает бухгалтер на полную ставку или в данном ТСЖ работает по совместительству только в заранее оговоренные дни.

База налогообложения

Вознаграждение председателя ТСЖ облагается обязательными налогами и страховыми взносами. Потому что?

Доход менеджера ассоциации арендаторов — это не что иное, как получение прибыли. Какие налоги взимаются с вознаграждения председателя ТСЖ?

Этот вид дохода подлежит обязательной уплате НДФЛ. В процентном соотношении это 13% от общего дохода.

Что касается страховых взносов, то глава компании также обязан их уплачивать на постоянной основе. Это можно делать как ежемесячно, так и один раз в течение года. Это для этого. Чтобы в дальнейшем не было проблем с начислением пенсии.

Как именно президент будет платить налоговые отчисления — его личная проблема. Вы можете провести эту процедуру самостоятельно, либо обратиться к региональному оператору или кредитной организации, предоставляющей данный вид услуг.