Можно ли использовать материнский капитал и военную ипотеку вместе: плюсы и минусы данной схемы

Привет! Тема нашей сегодняшней встречи: материнский капитал и военный заем. В отдельных случаях и для отдельных категорий граждан допускается одновременное использование программы льготного кредитования и финансовой помощи в виде материнского капитала. Давайте подробнее рассмотрим, могут ли военные получить ипотеку и направить материальную помощь на рождение детей в счет погашения долга.

Характеристики взаимодействия капитала и военной ипотеки

возможно совместное использование материнского капитала и военной ипотеки - плюсы и минусы этой схемы

Граждане России, заключившие служебный договор в Вооруженных Силах Российской Федерации, в соответствии с законодательством имеют право воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования «Военная ипотека», с помощью которой возможно решение существующие жилищные проблемы.

Суть данной программы в том, что через 3 года после заключения такого контракта солдат становится участником накопительной ипотечной системы и ежемесячно получает средства из бюджета на специальный индивидуальный счет. Размер государственного финансирования определяется непосредственно размером финансируемого ежегодного взноса и стажем работы.

Ключевые условия ипотечного кредита для военных подразумевают следующие параметры:

  • максимальная сумма кредита — не более 2,88 млн рублей;
  • срок погашения — до 25 лет (зависит от выбранного банка и возраста заемщика);
  • первоначальный взнос, как% от стоимости приобретаемого жилья — от 10;
  • процентная ставка (среднерыночная стоимость) — 9,5% годовых.

Программа льготного ипотечного кредитования для такой социально незащищенной категории населения, как военные, для многих является единственным способом улучшить свои жилищные условия.

это интересно. Возможность использования маткапа была первоначально установлена ​​в ННГ, но не была четко прописана в законе о военной ипотеке, что привело к конфликтам и различным толкованиям со стороны официальных лиц. Но 25 мая 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 25 мая 2017 г. 627, изменения были внесены в статью 91 правил NIS, которая гарантировала право солдата использовать основной капитал для выплаты ипотеки, использовать ее в качестве первоначального взноса, а также покупать жилье с использованием этого беззалогового сертификата.

Помимо выгодной кредитной программы, заемщик, служащий в армии РФ, также может использовать фонды материнского капитала. Вы можете отправить его для оплаты первоначального взноса или погашения текущего долга перед кредитором.

Это не запрещено законом, но есть нюансы:

  1. Размер ипотечной ссуды, выданной в банке, не может быть увеличен на размер материнского капитала, поскольку законодательно установлен максимальный лимит выданной ссуды (2,88 млн руб).
  2. Жилье, приобретенное путем совмещения двух видов государственной помощи, необходимо перерегистрировать в долевую собственность всех членов семьи (включая детей).
  3. При этом использовать военный кредит и материнский капитал можно только в кредитном учреждении, которое работает с этими социальными направлениями.
  4. приобрести квартиру или другое жилье путем совмещения маткапитала и льготного ипотечного кредита возможно только на территории Российской Федерации.
  5. Для совмещения двух рассматриваемых видов материальной поддержки солдат и супруг должны состоять в зарегистрированном браке.

ВЫВОД: Льготная военная ипотека и материнский капитал позволят приобрести жилье на выгодных условиях и существенно снизят кредитную нагрузку на семейный бюджет за счет государственных вливаний.

Плюсы и минусы обмена

возможно совместное использование материнского капитала и военной ипотеки - плюсы и минусы этой схемы

Любая финансовая помощь, включая адресные кредиты и предоставление субсидий, станет серьезным подспорьем для многих граждан России в приобретении комфортного жилья. Военный заем, материнский капитал — это 2 варианта государственной поддержки.

Преимущества их совместного использования:

  • значительное ускорение процесса погашения долга и дальнейшее снятие ограничений (как правило, срок окончательного соглашения с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
  • страхование от незаконного присвоения средств, выделенных государством (все процедуры исходят из официальных источников и властей и, следовательно, максимально прозрачны);
  • «Укрепление» положения и прав жены солдата, поскольку владение акциями должно быть оформлено в обязательном порядке (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военным и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Из имеющихся недостатков можно отметить два основных момента — это необходимость формализации двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможные длительные сроки и дополнительные документы.

Важно! Стоит помнить, что если вы используете маткапитал с военной ипотекой, вы должны зарегистрировать это жилье в собственности членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после аннулирования ипотеки и снятия обременения.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Как выяснилось ранее, военную ипотечную программу и материнский капитал можно использовать вместе. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получите статус участника NIS.

Потенциальный заемщик, проходящий военную службу, должен сначала обратиться к своему начальству с конкретным отчетом об участии в накопительной системе и получением подтверждающего документа (заверенного). Сделать это можно не ранее, чем через 3 года после заключения договора.

  1. Найдите подходящее жилье.

Заранее следует определиться с конкретным имуществом, которое будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано в банке, в котором будет выдан кредит. Вы можете ознакомиться с утвержденным кредитором списком жилья на его сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное лицензированное агентство).

  1. Выбор банка.

На сайте АИЖК подробно описаны условия получения военной ипотеки. Обработка ссуды осуществляется напрямую через банк-агент. Список таких банков довольно ограничен и включает только крупных и надежных участников российского банковского сектора.

Вам следует подробно изучить предлагаемые условия кредита, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить результаты. Хотя параметры в целом схожи, разница в окончательной стоимости ссуды или других условиях может быть значительной для конкретного клиента.

На данный момент только Banca Zenith позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Все остальные военные ипотечные банки могут отправить его на досрочное погашение.

  1. Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует указанным критериям, проблем с одобрением поданной заявки практически не возникает. Однако здесь могут быть исключения.

  1. Заключение кредитного договора и кредитного договора.

Если банк принимает положительное решение, стороны заключают и подписывают все необходимые документы — кредитный договор с графиком предстоящих платежей и кредитный договор (залог). Впоследствии кредитный договор регистрируется в компетентном органе (Regpalat), и на приобретенную квартиру налагается обременение в пользу кредитора.

Третьей стороной в сделке выступит госучреждение «Росвоенипотека», поэтому все документы по сделке будут согласованы в его центральном офисе в Москве, а обременение квартиры ляжет не только на банк, но и на это учреждение.

  1. Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, имеющая с собой двоих и более детей (что также подтверждается выданной справкой на материнский капитал), должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении имеющейся суммы материнского капитала отпуск для оплаты первоначального взноса или существующей задолженности. Для этого вам нужно будет заранее подготовить необходимый пакет документов.

  1. Рассмотрение заявки.

В течение одного месяца ПФ РФ проверяет предоставленные данные и документы и перечисляет свободные денежные средства на банковский счет по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет согласно заключенному кредитному договору).

ВАЖНЫЙ! Ранее некоторые банки требовали от заемщика заранее написать заявление о предстоящем досрочном погашении. Лучше всего сделать это хотя бы за несколько дней до получения денежного перевода из Пенсионного фонда.

Как погасить военный кредит раньше предполагаемого партнерского капитала

возможно совместное использование материнского капитала и военной ипотеки - плюсы и минусы этой схемы

Досрочное погашение уже выданной военной ипотеки за счет материнского капитала осуществляется следующим образом:

  1. Клиент запрашивает официальную выписку из банка о текущей задолженности клиента, существующих просрочках и реквизитах ссудного счета.
  2. Обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением о погашении имеющейся ссуды за счет основного капитала со следующими приложенными документами:
  • свидетельство на материнский капитал;
  • копии паспортов заявителя и супруги;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • документы, подтверждающие гражданство каждого члена семьи;
  • копии свидетельства о браке;
  • копии кредитного договора и кредитного договора;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • реквизиты для перевода денежных средств;
  • нотариальное обязательство супруга передать доли детям.
  1. Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца принимает окончательное решение и, если согласовано, переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
  2. Деньги поступают на ссудный счет клиента и в тот же день списываются для погашения долга.
  3. План выплат по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2021 год определен размер материнского (семейного) капитала: 466 тыс. Руб. Несколько лет он не индексировался по объективным экономическим причинам и остается неизменным.

ВАЖНЫЙ! Если остаток долга по военной ипотеке меньше причитающейся суммы материнского капитала, перевод осуществляется исключительно на сумму имеющейся задолженности. Переплата недопустима.

ЖЗ плюс материнский капитал (без ипотечной ссуды)

Те военнослужащие, которые участвуют в сберегательной и ипотечной системе, но купили или построили жилье с помощью целевой ссуды на недвижимость, также имеют полное право использовать материнский капитал для погашения существующей задолженности.

Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. № 627 от 25 мая 2017 г. «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации по вопросам НИС системы жилищного обеспечения военнослужащих» изменились сроки оформления долевого общего имущества всех членов семьи заемщик. Теперь эту регистрацию необходимо производить до даты, а не до даты снятия обременения с имущества. Таким образом, Росвоенипотека исключает риск разрушения объекта гарантии до истечения срока кредита.

Погашение такой ссуды материнским капиталом происходит аналогично военному кредиту. Выплата будет произведена территориальным подразделением Пенсионного фонда России в установленный законом срок.

Материнский капитал и военная ипотека — это два вида материальной поддержки военнослужащих, которые за несколько лет доказали свою эффективность и неоценимую пользу. Получение субсидированной ссуды позволяет заемщику с минимальными затратами улучшить текущие жилищные условия, а использование материнского капитала для погашения долга или выплаты первого взноса снижает и без того незначительную нагрузку по ссуде. Реализация подобных мер и программ позволяет решать особо острые проблемы нуждающихся в жилье, а также косвенно положительно влиять на демографическую ситуацию в стране.

Также вас заинтересует, как работает военная ипотека на случай развода и военная ипотека при увольнении солдата из армии.

Наш юрист по ипотеке может помочь в решении сложных проблем. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Оцените пост и нажимайте кнопки социальных сетей. Ждем ваших вопросов ниже в комментариях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: