Можно ли купить садовый участок за материнский капитал и построить дом: условия 2021 года, порядок оформления сделки и распоряжения субсидией

Условия жизни можно улучшить с помощью целевой программы государственной поддержки. После рождения (усыновления) второго ребенка в период с 2007 по 2021 год выделяется фиксированная сумма (466 617 рублей — в 2021 году). Купить огород на материнский капитал не получится. Однако на полученные средства можно купить или построить дом. В этой публикации рассказывается, как без ошибок выполнять необходимые действия.

можно ли купить огород на материнский капитал и построить дом: условия 2021 года, порядок регистрации сделки и получения субсидии

На что можно потратить материнский капитал

Общий принцип управления капиталом по рассматриваемой программе указан выше. Цель — улучшение жилищных условий семьи на территории Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством к таким действиям относятся не только покупка, но и строительство.

Довожу до вашего сведения! Возможно истребование компенсации за готовый объект, зарегистрированный в частную собственность до 01.01.2007 г. Наличие прав подтверждается выпиской из базы USRN.

До принятия специального закона «О садоводстве» все дачи относились к нежилым постройкам. Следовательно, маткапитал нельзя было использовать для соответствующей покупки. Это препятствие было устранено. Однако необходимо продемонстрировать, что здание соответствует критериям безопасности и пригодности для проживания.

Перечисленные стандарты могут быть подробно описаны в следующих первоисточниках:

  • порядок размещения и управления капиталом материнской компании — ФЗ №256 от 29.12. 2006;
  • правила организации садоводства (огородничества) и получения разрешений на использование земельных участков под строительство — Федеральный закон от 25.07.2012 г. 217 от 29 июля 2017 г;
  • схема размещения средств по Капитальной программе — пп. 862 от 12.12.2007 г;
  • характеристика объектов по категории жилой недвижимости — пп. 47 от 28.01.2006, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • параметры безопасности здания — Федеральный закон № 384 от 23.12.2009;
  • особенности приобретения дома (только с земельным участком) — ст. 35 Земельного кодекса.

Приобретение садового участка

Поскольку капитал предназначен для покупки жилья, приобрести землю за счет выделенных средств невозможно. В рассматриваемой ситуации выполнить основные правила, предусматривающие переоформление части здания в собственность ребенка, не удастся. С весны 2019 года сотрудники ПФ РФ тщательно проверяют правомерность покупки для проживания.

Довожу до вашего сведения! Землю можно приобрести за собственные средства или заем. Алгоритм действий обсуждается ниже.

Строительство садового домика

Не запрещено использовать полученные от государства деньги для строительства здания собственными силами или от подрядчика по договору. Однако для такого решения должны быть соблюдены следующие условия:

  • земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства;
  • количество этажей в проекте не более трех (максимальная высота — 20 м);
  • нет разделения дома на отдельные квартиры;
  • фундамент — стационарный;
  • несущие конструкции соответствуют современным нормам по нагрузкам и другим нормативным параметрам;
  • предусмотрено подключение к инженерным сетям.

Следует детально рассмотреть последний пункт в списке. При подготовке проекта можно исключить дренажные и монтажные работы системы трубопроводов, если планируется строительство одноэтажного дома. Подключение газа не требуется при отсутствии централизованной системы подачи. В любом случае необходимо иметь:

  • электрификация;
  • вентиляция;
  • обогрев.

Реконструкция дачи

По аналогичной схеме проводятся подготовительные мероприятия по превращению дачи в полноценный жилой объект. После реконструкции специальный отчет подтверждает соответствие конструкции перечисленным требованиям. Проверяется фактическое состояние фундаментов и стен, инженерных коммуникаций. При выявлении существенных недостатков Пенсионный фонд вправе отказать в предоставлении средств по программе matcapital.

Ремонт дома на огороде не оплачивается из материнского капитала. Приемлемым вариантом является выполнение масштабных работ, связанных со значительным изменением основных параметров конструкции:

  • площадь помещения;
  • конфигурация отдельных комнат;
  • количество этажей;
  • инженерные сети.

Лучший способ вложить МК в приобретение дачи

При покупке выбирают подходящий вариант, руководствуясь рассмотренными выше критериями в целом. Определение параметра:

  • отнесение огорода к территории населенного пункта по кадастровому учету;
  • адрес согласован, есть возможность постоянной регистрации;
  • объект соответствует параметрам пригодного для проживания дома;
  • инженерные коммуникации подведены.

Важно! Приобрести землю за счет материнского капитала невозможно. Дальнейшие планы строительства или ремонта не имеют значения. Полученные деньги можно использовать только на покупку жилья.

Особенности оформления сделки

Согласно нормам Земельного кодекса, дом разрешается покупать только вместе с земельным участком. Однако МК можно использовать только для покупки жилого дома. Решите известную проблему противоречия после отдельной оценки (здание и земля). Иными словами, при заключении договора цена дачи и отдельно цена земли должны быть указаны в тексте. Или заключите два договора, отдельно на строительство и на участок. В противном случае ПФР откажется выплачивать субсидию.

Довожу до вашего сведения! Если материнский капитал используется вместе с личными средствами на покупку, право на получение государственной помощи возникает через три года после рождения ребенка.

Перевод дачного дома в жилой

Материнский капитал можно потратить только на покупку жилого дома. Садовый домик также может быть жилым. Если дом имеет статус нежилого дома, этот момент необходимо исправить до проведения операции. Задача передачи ложится на плечи нынешнего владельца.

Для получения соответствующего статуса в жилищный отдел местной администрации подается заявление со следующими сопроводительными документами:

  • гражданский паспорт, другое удостоверение личности;
  • выписка из базы USRN с информацией о свойствах;
  • ДКП, другой титульный документ;
  • формализованные результаты технического осмотра;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перевод здания в жилой дом.

Согласно действующему законодательству, ответ предоставляется в течение 45 дней. Отказ оформляется письменно с обязательным обоснованием. Отрицательное решение администрации можно обжаловать в суде. В процессе подготовки рекомендуется исключить опечатки, подтеки и другие ошибки. При необходимости старые документы восстанавливаются с архивных оригиналов. Выписка по счету Росреестра действительна 30 календарных дней.

Регистрация купли-продажи

В этом разделе описана процедура приобретения огорода с домом за счет материнского капитала. Общая схема действий:

  1. Они согласовывают с продавцом основные условия сделки. Вы можете заключить предварительный договор или сразу перейти к основному. По предварительному МК, они не будут выплачиваться, деньги поступят только после регистрации собственности в ЕГРН.
  2. Зарегистрируйте права нового собственника в Росреестре.
  3. После получения выписки из ЕГРН собираются документы о продаже материнского капитала, передаются в ПФР.
  4. Фонд рассматривает заявку не более двух месяцев, после чего деньги перечисляются продавцу банковским переводом, окончательный расчет по частям происходит по взаимной договоренности.

Передаточный акт может быть составлен в любое время после подписания договора и до подачи документов в ПИФ. Сотрудники фонда проверят, действительно ли здание передано новому владельцу, а для канцлеров Росреестра этот акт не является обязательным.

Список необходимых документов

Для размещения средств по программе материнского капитала Пенсионный фонд оснащен:

  • заполненное заявление;
  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органов государственной защиты (при обращении от имени несовершеннолетнего);
  • обязанность регистрировать акции, принадлежащие другим членам семьи;
  • договор купли-продажи и акт купли-продажи;
  • сертифицирован по MSC.

Максимальные сроки (дни):

  • рассмотрение апелляционной жалобы — 60;
  • перевод материнского капитала на указанный счет в банке — 10.

Скачать образец договора

Представленный универсальный документ можно использовать при покупке дома или квартиры. Допускаются специальные модификации с учетом деталей реальных основных условий. Важные нюансы, о которых стоит упомянуть в тексте:

  • основания прав собственности;
  • распределение оплаты материнского капитала, собственных средств (ссуды;
  • обязательства продавца по выезду арендаторов;
  • отсутствие других собственников, других обременений;
  • санкции.

Внимание! Загрузите бланк договора с MSC и бланк заявления в ПФР на выплату денежных средств.

Заключение соглашения и передача недвижимости

На этапе переговоров стороны утверждают схему оплаты. При необходимости примените залог. Полученные деньги продавец использует для организации передачи дачи в недвижимость, ремонта и других подготовительных мероприятий.

В случае оговоренной отсрочки покупатель сначала соглашается частично. Остаток перечисляется из Пенсионного фонда РФ на счет, указанный в заявлении. Стороны могут воспользоваться дополнительными гарантиями. В частности, срочный вклад (депозит) используется для окончательного платежа после регистрации прав нового собственника на огород с домом в базе USRN. Рекомендуется письменно подтвердить правильность передачи денег и недвижимости, полное исполнение обязательств по денежно-кредитной политике.

Подробнее о депозите и предоплате читайте при подписании денежно-кредитной политики.

Распоряжение материнским капиталом

Если MSC направлен на покупку недвижимости, то все просто: Фонд выплачивает продавцу запрошенную сумму в течение 2-3 месяцев с момента подачи заявки. Но есть и другой способ. Вы можете отправить средства на оплату строительства. Если на участке планируется строительство (реконструкция), материнский капитал можно разделить на две части.

Первый (максимум 50% от фиксированной суммы) переводится после получения заявки. Предоставляем формальное разрешение на строительство дома, соответствующего параметрам жилой недвижимости. Стандартный комплект документов завершается подтверждением права собственности на сад. Также допускается использование договоров:

  • арендовать;
  • бесплатное использование;
  • наследование.

Через полгода и более вы можете получить оставшуюся сумму. Помимо отдельной декларации, подтверждение о завершении строительства должно быть предоставлено в ПФ РФ. Объект, возведенный на садовом участке, принимает специальная комиссия. На завершающем этапе кадастровый инженер устанавливает параметры здания. Данные передаются в Росреестр для корректировки базы данных.

Довожу до вашего сведения! В соответствии с процедурой подписанного обязательства заявитель повторно регистрирует часть имущества на членов семьи. Закон не предусматривает точного распределения долей в доме на огороде. Но при этом следует помнить о равенстве прав супругов на имущество, нажитое в браке.

Основные изменения в 2021 году

На 2021 год намечено кардинальное изменение. По итогам заседания Правительства Российской Федерации 21 ноября 2019 года было принято решение поддержать законопроект о разрешении на строительство дома за счет столичных средств непосредственно на территории территория земельного участка. Согласно действующему законодательству, адекватная помощь может быть получена только в том случае, если земля переведена в категорию «под строительство индивидуального жилья». Коррекция будет проводиться по стандартной схеме после одобрения Госдумы и Президента.

Лужайка. 846971-7 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона« О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми »(о направлении средств материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства), который выполняется на огороде)

Основанием для появления этого закона послужила ситуация, когда с 1 января 2019 года гражданам разрешили строить жилой дом, в том числе на огороде, но при этом действующее законодательство запрещает использование материнского капитала для строительство (реконструкция) жилого дома, расположенного на садовом участке.

Принятие законопроекта создаст правовую основу для выделения основных средств на строительство (реконструкцию) индивидуального жилищного фонда на огороде.

Ипотека на покупку земли

Если ваших средств с участием MC недостаточно, они подают заявку на получение кредита в банке. На материнский капитал нельзя просто купить дом на огороде. После подтверждения сертификата выделенные средства можно использовать для оплаты:

  • предоплата;
  • процентов;
  • основная часть долга.

Внимание! При оформлении ипотеки обязательно понадобится страховой полис. Вы можете оформить страховку не выходя из дома на нашем портале со скидкой!

Предложения ТОП-5 банков

В сводной таблице представлен обзор кредитных продуктов, которые можно использовать для покупки дома на огороде за материнский капитал:

Кредитор / Программа Начальная комиссия, % Размещение, % Минимальная сумма, одна тысяча рублей. Особенности
Сбербанк / На даче 25 9.2 300 Возраст 21-75 лет, возможность передачи документов на недвижимость в течение 90 дней с момента одобрения кредита.
ВТБ 24 / Для вторичного жилья тридцать 9,7 500 Расстояние от дома до ближайшего отделения банка менее 30 км.
Россельхозбанк / Дом мечты 10 9,3 100 Минимальный взнос предлагается по специальной программе для молодых семей.
Альфа-Банк / Жилищный кредит 15 8,49 600 Для оплаты покупки необходимо внести не менее 5% личных средств.
РайффайзенБАНК / Коттедж на вторичном рынке 25 12,75 800 Год постройки объекта — не ранее 2000 г

Для более детального понимания ипотечных программ вы можете воспользоваться актуальной информацией в специальном разделе нашего сайта.

Правила погашения ипотеки семейным капиталом

Деньги по данной программе выплачиваются в безналичной форме. Право на использование материнского капитала подтверждается специальным свидетельством. Для погашения долга необходимо подтвердить намерение целевого использования денежных средств. Они действуют по следующему алгоритму:

  • взять в банке ипотечное свидетельство с основными параметрами (задолженность, имя заемщика и т д.);
  • установить обязанность передать доли членам семьи у нотариуса;
  • подать заявку в ОФ;
  • после утверждения: перевод осуществляется на указанный счет.

Важно! Вы можете отправить средства первым платежом или погасить основной долг с процентами. Необязательно ждать, пока ребенку исполнится три года.

Выводы

Важные факты об использовании материнского капитала для покупки (строительства) дома на огороде:

  • разрешена покупка только одного объекта недвижимости;
  • объект должен соответствовать критериям жилой недвижимости;
  • оплата отправляется продавцу в безналичной форме после регистрации прав нового владельца в ЕГРН;
  • воспользоваться ссудой вместе с материнским капиталом можно сразу после рождения второго ребенка.

Если у вас есть вопросы, воспользуйтесь помощью нашего юриста, чтобы быстро решить сложные вопросы. Не забывайте оставлять комментарии, репосты и лайки. Будем благодарны за регистрацию на портале!

Читайте дальше: Что такое «деревянная» ипотека на дом с господдержкой и как правильно использовать материнский капитал при строительстве частного дома в 2021 году.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: