Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в 2021 году и как оспорить: порядок действий

Пожертвование позволяет вам перерегистрировать собственность на другое лицо или компанию. Перерегистрация часто осуществляется в обход требований закона или интересов родственников, которым предназначалась жилая площадь. Ниже мы разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда акт дарения считается недействительным

Готовый и зарегистрированный договор пожертвования иногда имеет недостатки, которые делают его недействительным в глазах государства. Список недостатков обширен и юридически зафиксирован в некоторых статьях гражданского кодекса. Основные причины оспаривания договора дарения квартиры следующие:

1. Аннулируется по желанию дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
2. Документы были подписаны невольно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
3. Регистрация проходит формально.
4. Сторона мирового соглашения не имела права согласовывать и подписывать его.
5. Выполнение контракта противоречит требованиям законодательства.
6. Нарушаются интересы граждан или государства.

ВАЖНЫЙ. В любой из указанных ситуаций вам необходимо будет подать заявление в судебный орган, чтобы оспорить договор.

Когда дарение может быть оспорено

Рассмотрим подробнее, в каких случаях договор дарения квартиры может быть оспорен.

ВАЖНЫЙ. Рекомендации по подаче апелляции на частный дом, квартиру подходят для любой собственности.

Отмена договора дарения по воле дарителя

Следующие ситуации попадают в эту категорию проблем:

• Новый владелец пытался убить дарителя или членов его семьи.
• Одаряемый неосторожно обращается с квартирой и подвергает ее риску порчи.
• Даритель пережил одаряемого и это условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Даритель или одаряемый могут подписать договор, нарушающий их интересы. Спорить можно, если человек:

• не понимал смысла своих действий, хотя в целом способен;
• он был разочарован тем, что при других обстоятельствах он никогда бы не принял такое соглашение;
• был обманут, подвергся насилию или угрозам;
• он заключил для себя договор на невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Для сделок, не направленных на дарение, предусмотрены особые основания для обжалования:

• на самом деле стороны договора дарения формально провели операцию по видимости, например, чтобы избежать ответственности;
• пожертвование распространяется на куплю-продажу, ссуду или другие де-факто отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, вам необходимо доказать:

• одна из сторон недееспособна или ей не исполнилось 14 лет;
• жертвователь не являлся домовладельцем или представитель партии не имел соответствующих полномочий;
• квартира арестована и не может быть отдана;
• квартиру получает должностное лицо, врач или социальный работник, сотрудник учебного заведения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Для оспаривания пожертвования необходимо выявить недостатки в оформлении подарка и в самом тексте договора:

• переход права на квартиру не оформлен на одаряемого в Росреестре;
• дарение должно было быть оформлено нотариально, но это требование не было выполнено;
• в тексте договора содержится условие его вступления в силу только после смерти дарителя;
• договор содержит пункты о пожизненном содержании, об оплате квартиры или о предоставлении другой компенсации одаряемому за счет дарения.

возможен оспаривание договора дарения квартиры

Закон дает множество причин для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определить, можно ли оспорить акт дарения, они отвечают на следующие вопросы:

1. Чьи права были нарушены? Ответ определит, кто может оспорить пожертвование, подав заявку. В этом случае необходимо учитывать нормы закона. Не все люди имеют право оспаривать акт дарения, даже если они считают сделку нарушением своих интересов.
2. В чем было нарушение прав? Например, в результате договора дарения общее имущество супругов уменьшилось, хотя супруг не дал своего согласия. Любые негативные последствия важны для оспаривания соглашения.

Вопросы помогут понять, на каком основании опротестовать акт дарения на квартиру. Тщательный анализ текущей ситуации позволит вам выбрать способ оспорить дарственную.

При жизни дарителя

Чтобы оспорить подарок при жизни дарителя, он имеет право:

• донор;
• пожертвовано;
• третьи лица, права которых были нарушены.

ВАЖНЫЙ. Родственники взрослого дарителя при его жизни (за исключением супруга) не имеют права оспаривать дарение квартиры. Даже если они выступают в качестве его потенциальных наследников, они не имеют права вмешиваться или оспаривать его право распоряжаться своей собственностью.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованная сторона выбирает конкретное основание (одно из вышеперечисленных), готовит апелляцию и обращается в суд.

После смерти дарителя

После смерти дарителя право оспорить акт дарения квартиры переходит к наследникам. Они могут выполнять те же требования, что и сам донор, в течение своей жизни. Например, они могут сослаться на то, что во время подписания договора их наследодатель не мог понять смысл своих действий и контролировать их.

У родственников дарителя появляется особый повод оспорить договор дарения, если он умер в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены мировым соглашением, также вправе подать заявления об аннулировании подарка после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли долги донора вызваны пожертвованием. Признать сделку недействительной возможно на основании ее закрепощения, т.е заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и тяжелым финансовым положением необходимо будет документально подтвердить.

Если сделка никак не повлияла на позицию донора, оспаривать ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельной юридической ценности, оно всегда оценивается в сочетании с основным требованием. Если, например, донор на момент заключения договора находился в больнице, это может служить доказательством того, что он не понимал смысла своих действий.

Пребывание в больнице на лечение также может немного изменить срок обжалования акта, если это обстоятельство повлияло на деятельность заявителя.

Срок исковой давности для оспаривания договора дарения

Срок исковой давности по сделкам начинается в день:

• государственная регистрация перехода права по акту дарения — для сторон;
• когда лицу стало известно о сделке — для третьих лиц;
• когда насилие или угроза прекратились — согласно соответствующим требованиям.

Крайний срок для оспаривания акта дарения составляет от одного года до трех лет, в зависимости от правовых оснований.

Порядок оспаривания акта дарения

Чтобы оспорить договор дарения квартиры по любой причине через суд, заинтересованная сторона поступает следующим образом:

1. Сбор необходимых документов. Список варьируется в зависимости от причин, стоящих за вызовом.
2. Составление повестки и обращение в суд. После регистрации и распространения дела сотрудники офиса будут работать вместе, когда они появятся на собрании. Первый — подготовительный, во время которого судья объяснит, какие доказательства необходимо представить. Не рекомендуется пропускать встречи, чтобы не ослабить позиции.
3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны предоставляют сами, и только в случае невозможности суд помогает им в этом.
4. Обжалование решения, если оно было вынесено не в пользу партии. Срок подачи апелляции — один месяц. К вопросу написания нужно подходить осторожно, чтобы не упустить ключевые моменты разногласий.
5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если обвиняемый отказывается добровольно подчиниться решению, судебные приставы могут его обязать. Отдел работает по заявкам участников процесса.

Процесс оспаривания акта дарения на дом, квартиру или другое имущество может занять несколько месяцев, в зависимости от сложности дела. Чаще всего такие случаи длятся от трех месяцев до года.

Какие документы необходимы

Для подготовки к тесту вам понадобятся:

1. Претензионное заявление о признании транзакции недействительной.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках квартиры.
4. Выписка из ЕГРН о передаче недвижимого имущества.
5. Пожертвование. Если актер не является договаривающейся стороной, он может заказать копию посвящения в Росреестр.
6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные ведомости доступны для электронного заказа на сайте Росрееста или в бумажном виде через МФЦ. Это бумажные копии с печатями, которые используются в суде.

Доказательством, подтверждающим признание сделки недействительной, можно назвать различные ценные бумаги. Например:

• медицинские справки, выписки из психического состояния участника;
• квитанции от жертвователя на получение денег за квартиру;
• сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру относительно своего служебного положения;
• информация Росреестра о том, что сделка была зафиксирована без согласия третьего лица;
• свидетельство о рождении стороны, если она несовершеннолетняя;
• другие документы.

ВАЖНЫЙ! Еще одним подтверждением позиции актера станут свидетельские показания. Свидетели приглашаются на слушание лично; письменные объяснения не допускаются. Исключением является нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее по определенной форме.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законодательством и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, обязанность государства по оспариванию акта дарения квартиры рассчитывается исходя из цены запроса. Стоимость иска в данном случае равна стоимости квартиры.

ВАЖНЫЙ! Стоимость квартиры желательно рассчитывать на основании официальной информации, например, исходя из кадастровой стоимости.

Госпошлина будет составлять:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то комиссия составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Юридические услуги

Не все граждане могут самостоятельно понять, как оспорить акт дарения на квартиру. Поверенный или поверенный, занимающийся вопросами гражданского права, может помочь решить проблему. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Итак, примерные цены на юридическую помощь следующие:

• консультация без изучения документов — от 500 рублей;
• консультация с анализом документов — от 1000 руб;
• написать жалобу или ответ — от 5000 рублей;
• участие в судебном процессе — от 15 000 руб в инстанции.

Начать стоит с предварительной консультации, в ходе которой юрист подскажет, можете ли вы оспаривать акт дарения на квартиру в этом случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была проведена давно. Записаться на бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Некоторые конфликты граждан России касаются жилищных проблем. Опытный юрист подскажет, оспаривается ли подаренная квартира в сложившейся ситуации, по какой причине ее использовать и когда ее встречать, а приведенная выше информация поможет вам заранее узнать об этой проблеме.

Если вам нужна профессиональная юридическая помощь в вопросах дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами завещания, как подарить дом и как сделать пожертвование на квартиру у близких родственников.

Если пост помог вам, поставьте оценку и поставьте лайк.