Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2021 году

Иногда можно сделать щедрый подарок, даже не задумываясь. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься, как все через время отменить, как это сделать правильно, ведь последствия операции не сулит ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня мы поговорим о том, можно ли отозвать акт дарения на квартиру и что для этого нужно сделать.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и как это правильно сделать в 2021 году

Важные моменты о посвящении

После переоформления прав собственности от дарителя на одаряемого прямые наследники бывшего собственника не вправе претендовать на его уже прежние квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае развода. Поэтому после развода второй супруг обязан покинуть занимаемую жилую площадь.

Если между дарителем и дарителем существуют семейные узы, применяются льготные условия налогообложения, и вам не нужно будет платить налог в размере тринадцати процентов при передаче права собственности на жилье.

В отличие от завещания, договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, немедленно стать полноправным пользователем и распорядителем жилья с момента подписания документа обеими сторонами, если иное не указано в условиях.

возможен отказ от договора дарения квартиры

договор дарения сложно отозвать; необходимы веские аргументы, чтобы признать его недействительным. Например, доказанные нарушения, допущенные при регистрации и перерегистрации прав собственности, могут служить основанием для отмены сделки. Все основные объективные причины расторжения договора дарения перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Есть два типа контрактов:

  • Когда бесплатная передача прав происходит сразу после заключения сделки;
  • Когда одним из условий договора является пункт, обязывающий дарителя переоформить квартиру на одаряемого и покинуть ее в течение определенного срока.

До вступления договора в силу собственник квартиры может отменить дарение квартиры и в одностороннем порядке отказаться от сделки, письменно уведомив об этом другую договаривающуюся сторону.

Одаряемый, который не получил свой подарок, имеет законное право подать иск в суд, чтобы заставить дарителя выполнить свои обязательства по подарку. Только предоставив достаточные основания для признания законности отказа, собственник жилого объекта сможет защитить свои квадратные метры, в противном случае операцию придется завершить до конца.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и как это правильно сделать в 2021 году

Законодательный регламент

Все соглашения между физическими лицами регулируются нормами гражданского права. 32-я глава посвящена процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации. В нем содержится вся необходимая информация о порядке заключения договора дарения, в том числе о причинах отмены операции (ст. 578).

Какие могут быть причины отмены акта

Существует ряд законных причин для отмены акта дарения, которые позволяют дарителю недвижимости вернуть пожертвованное жилье другому лицу.

Договор дарения может быть расторгнут, если будет доказано, что:

  • после сделки материальные условия и уровень жизни донора значительно ухудшились;
  • бывший хозяин квартиры тяжело болен;
  • совершил акт дарения насильно, одаряемый угрожал дарителю и его семье физической расправой;
  • одаряемый совершил убийство бывшего хозяина квартиры или близкого родственника;
  • не было регистрации договора дарения в ФСР;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • в контракте есть пункт о том, что вступление документа в силу состоится только в день смерти дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, что дает дарителю большую неактивную стоимость, тем самым увеличивая риски его безвозвратной утраты.

Примечание! Тот факт, что для заключения сделки одаряемый или его сообщники сознательно довели хозяина квартиры до состояния безумия с помощью алкоголя, наркотиков и других психотропных средств, необходимо доказать в кратчайшие сроки после подписания договора договор. Чем дольше откладывается медицинское обследование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и аннулировать имущественный акт.

Юридически действительными признаются только договоры, нотариально заверенные в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки дарителю необходимо получить письменное согласие совладельца передаваемого имущества, например второго супруга.

Если будет доказано, что некоторые документы, предоставленные регистраторам при совершении транзакции, были ложными, договор автоматически расторгается, а договор — расторгается.

Вы не можете легально сдать квартиру, если:

  • Лицо, указанное в договоре в качестве дарителя, является опекуном несовершеннолетнего и обязано представлять его интересы;
  • Донор является сотрудником органов опеки и защиты либо работает в образовательной или медицинской организации, и донор является законным членом этой организации;
  • Донор — государственный или городской служащий, а жертвователь — человек, который хочет поблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.

Во всех этих случаях судья признает сделку недействительной, и договор автоматически расторгается.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и как это правильно сделать в 2021 году

Как аннулировать акт дарения на квартиру

Договор дарения — это договор между двумя людьми — жертвователем и одаряемым, поэтому он может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Проще всего это сделать до вступления документа в силу, когда право собственности на квартиру еще не зарегистрировано.

Как показывает судебная практика в России, одаренные люди очень редко идут навстречу жертвователям и добровольно отказываются от подарка. В этом случае бывшие собственники могут попытаться вернуть квартиры через суд, что практически невозможно без веских аргументов.

Добровольно

Для дарителя нет ничего проще, чем расторгнуть акт дарения на свою квартиру, если другая сторона добровольно согласится расторгнуть договор и отменить последствия. Постарайтесь вежливо и разумно поговорить с одаренным и убедить его в необходимости заключения обратного договора.

Если никакие уговоры и уговоры не привели к желаемому результату, попробуйте отозвать акт дарения на дом в суде. Ни в коем случае не угрожайте новому хозяину квартиры и не заставляйте его подписывать отказ силой. Подобные действия могут привести к возбуждению уголовного дела против вас и уж точно не помогут вернуть имущество.

Согласно статье 573 Гражданского кодекса, дарованные граждане могут отказаться от получения квартиры в дар, даже если договор уже подписан. Желательно, чтобы отказ был озвучен до начала перерегистрации права собственности на жилую недвижимость.

Одаренный человек, решив расторгнуть подписанный договор дарения квартиры, не обязан объяснять дарителю или регистратору причины своего неожиданного отказа:

  • Если отказ произошел после подписания и нотариального заверения договора дарения, отказ должен быть написан на бумаге и нотариально заверен.
  • Если лицо отказалось от подарка после регистрации договора, факт добровольного отказа, заверенный нотариально, также должен быть зарегистрирован регистратором.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и как это правильно сделать в 2021 году

Через суд

В одностороннем порядке расторгнуть акт дарения на квартиру можно только в судебном порядке. Это могут сделать все заинтересованные стороны, включая сотрудников государственных органов. Последние обычно подают жалобы по следующим причинам:

  • В результате следственных действий было установлено, что даритель был мошенником, который, чтобы скрыть информацию о своей недвижимости от налоговых органов или судебных исполнителей, решил провести фиктивную операцию по дарению;
  • Во время подачи заявления о банкротстве юридическое лицо пожертвовало всю свою недвижимость физическим лицам во избежание конфискации и дальнейшей продажи с аукциона;
  • Права детей были нарушены, и они были лишены единственного жилья.

Если инициирование спора исходит от дарителя или его родственников, то следует обратиться в отделение районного суда общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

Пример запроса на расторжение договора пожертвования можно скачать с нашего сайта.

Для расторжения договора дарения квартиры к заявке должны быть приложены:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность истца (оригинал и копия документа, распространяемые и распространяемые с регистрацией);
  • Документ, подтверждающий, что ответчику известна копия декларации об аннулировании договора дарения;
  • Договор дарения (оригинал и копия);
  • Документы, подтверждающие наличие веских оснований для отмены, например, судебные решения о виновности обвиняемого в прямых действиях против жизни и здоровья истца;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о смерти донора (копия и оригинал — если смерть наступила).

Подойдите к подаче жалобы ответственно. Любые ошибки, опечатки, исправления могут повлечь отказ в приеме заявки. Не забывайте, что каждый аргумент, который вы указали в тексте, должен быть подтвержден документами или свидетельскими показаниями. Дела об аннулировании договора дарения нельзя отнести к разряду простых, поэтому при принятии решения о судебном разбирательстве обязательно прибегайте к помощи квалифицированного юриста.

Если доводы истца убедительны, суд в принудительном порядке отменяет договор дарения недвижимости, и имущество снова переходит в распоряжение дарителя.

Важно! В соответствии с п.1 статьи 1105 ГК РФ, если ответчик не может вернуть имущество в натуре, полученное незаконным путем, так как он уже передал или продал его третьему лицу, он обязан возместить дарителю денежные средства денежное возмещение причиненного ущерба. Размер компенсации должен быть равен рыночной стоимости жилья на момент перевода денег. Истец не вправе требовать возврата подаренной квартиры третьему лицу, так как сделка заключена только между ним и одаряемым.

можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и как это правильно сделать в 2021 году

Стоимость и сроки отмены подарка

Для оформления договора дарения вам понадобятся:

  • уплатить обязательную государственную пошлину, размер которой в 2021 году составляет 2000 рублей;
  • если между дарителем и одаряемым нет тесных родственных связей, последний обязан уплатить подоходный налог — 13% от стоимости квартиры;
  • Оплата государственной пошлины за нотариальные услуги: при стоимости имущества до 1 миллиона рублей — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей; от 1 до 10 миллионов рублей — 0,75% от цены + 10 000 рублей; от 10 млн руб. — 0,5% от цены + 75 000 руб.

Цена отмены:

  • Добровольный договор об отказе от дарения, заверенный нотариально, обойдется вам в 2000 рублей;
  • Госпошлина суда — 350 рублей;
  • Услуги юриста — присутствия в суде — по прейскуранту компании от 10 000 и выше.

Жертвователь или его наследники могут отменить договор дарения на дом или квартиру через суд в течение 3 лет с момента его вступления в силу. Если срок давности был нарушен, практически невозможно отменить последствия бесплатной транзакции. Для продления срока еще на два года может быть только две веские причины:

  • Одаряемый добровольно передумал принять дар;
  • Одаряемый нанес вред здоровью дарителя.

Будьте готовы к тому, что принудительное расторжение договора в суде может занять много времени. Суд первой инстанции обычно рассматривает гражданские споры в течение двух месяцев. После этого у обвиняемого будет время подать апелляцию. Если одаряемый воспользуется своим правом, процесс затянется на несколько месяцев.

Подробнее о том, как оформить договор дарения между близкими родственниками, читайте далее.

Важно! Если вам необходимо отменить акт дарения и вам нужна помощь, запишитесь на бесплатную консультацию с юристом через форму в углу сайта.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: