Можно ли перевести гараж в жилое помещение?

Мы привыкли, что гараж — это место для хранения автомобилей, техники и других личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить так же, как в обычной квартире или доме. Жилой гараж необходимо перерегистрировать из нежилого в жилое помещение.

Очевидно, что такой вариант недвижимости намного дешевле, чем покупка обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторым даже удается получать доход от этого типа собственности, сдавая ее в аренду под жилье. Для некоторых это вообще единственный способ получить свои маленькие квадратные ножки.

Сегодня мы поговорим о том, как обустроить гараж под жилую недвижимость.

Что это такое – жилой гараж?

Нормальный гараж — это не жилой дом, он не подходит для жилья, особенно на целый год. Теоретически, конечно, там можно жить, но в этом случае оформить пребывание там не получится. Гараж необходимо перевести в категорию жилой недвижимости, соответствовать всем требованиям Жилищного кодекса РФ.

Перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую востребован в России, в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Здесь мягкий климат, здесь нет суровой зимы, поэтому обогреть комнату теплом намного проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, которые хотят снять небольшое бюджетное жилье, чтобы жить у моря. Этим целям служат гаражи.

Обычно гараж превращают в жилое, добавляя над ним отдельные комнаты. Такая реконструкция может проводиться на праве собственности на объект недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал для человека настоящим домом, его необходимо, во-первых, соответствующим образом перестроить, а во-вторых, оформить перевод из нежилого в жилой дом.

Сделать это можно только в том случае, если здание соответствует установленным требованиям к жилой недвижимости. В жилом гараже должна быть минимальная высота потолков 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47 2006 года перевод гаража в жилой дом возможен при соблюдении следующих требований:

1. Крыша гаража должна быть надежной и герметичной.
2. Стены необходимо утеплить.
3. Несущие конструкции должны быть функциональными и функциональными.
4. Стены не должны иметь дефектов и трещин.
5. должны соблюдаться все противопожарные и санитарные требования.
6. В доме должны быть все безопасные для эксплуатации инженерные системы и коммуникации.
7. В комнатах должны быть окна.

Постоянное проживание в подвале и цокольном этаже жилого гаража не допускается.

Перевод этих объектов в статус жилых помещений согласно ст. 23 ТК РФ проводится при проверке местными властями. Специальная комиссия оценит состояние объекта.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригодным для проживания, в первую очередь необходимо провести следующие виды работ:

Кроме того, все эти меры должны осуществляться без ущерба для безопасности и общего состояния близлежащих линий связи.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жизнь в гараже немыслима, для других — мечта. Этот вид размещения подходит для тех, кто привык к уединению, тишине и спокойствию.

Основными недостатками такого типа размещения являются ограниченное личное пространство и отсутствие света. Жить в гараже большой семьей вряд ли получится. Скорее, это типология жилья для одиноких.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие достоинства:

1. Никаких надоедливых соседей.
2. Наличие постоянной парковки и постоянного наблюдения за автомобилем.
3. Экономия на покупке и эксплуатации.
4. Свобода аранжировки.

Гараж всегда можно продать или обменять, даже если он будет закрыт при выезде. Этот вид размещения — настоящая находка для людей, профессиональная деятельность которых связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, водители и прочие горожане, которые много времени уделяют своей машине, будут рады проводить с ней все свое время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по оказанию услуг по ремонту автомобилей, он может организовать свою мастерскую прямо в доме проживания.

Таким образом, ему не нужно будет далеко ездить на работу, тратить драгоценное время, что хорошо скажется на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли переместить гараж в жилой дом — это вопрос, который волнует многих владельцев недвижимости в GSK. Просто невозможно решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой.

Оформление гаража в виде жилого дома требует выполнения определенных регламентированных действий, которые будут контролироваться специальными контролирующими органами.

Как превратить гараж в жилое пространство? Для этого, прежде всего, необходимо соблюдать правила и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос — как отапливать гараж? Это можно сделать с помощью электричества, но нужно быть готовым к росту цен на электроэнергию.

Газ в жилой гараж подвести нельзя. Устанавливать газовый котел можно только в том случае, если он находится в отдельном помещении.

Газ в гараже — большая опасность. Жители могут просто обжечься из-за недостаточно развитой системы вентиляции.

Если же есть возможность построить отдельное здание для котельной, необходимо будет получить разрешение на газификацию в Горгазе. По нормам такое помещение должно иметь объем не менее 15 кубометров.

Другие нормативы строительства жилого гаража:

Если здание гаража деревянное, расстояние от ближайшего здания должно быть не менее 15 метров.

Кроме того, важно, чтобы земля имела соответствующий вид разрешенного использования. В противном случае местные власти откажут в перерегистрации гаража в жилом объекте.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж как жилую недвижимость? Для этого в первую очередь необходимо собрать строго определенный пакет документации.

Он включает, в частности:

лучше заказывать проект перепланировки у профильных инженеров. Другие документы могут быть запрошены по запросу местной администрации.

Порядок получения разрешения

Когда местная администрация изучит представленные документы и проект, можно будет приступить к ремонту помещения. Его придется проводить строго по плану.

Когда реконструкция гаража завершена, для оценки перепланировки приглашается комиссия, в которую входят сотрудники СанПин и МЧС.

При отсутствии нарушений в строительстве комиссия выдает собственнику акт приема-передачи. Если нарушения все же будут, комиссия установит срок их устранения, после чего вернется для новой проверки.

Кроме того, изменения необходимо фиксировать в БТИ. Для этого в офисе предусмотрены:

Новый техпаспорт с измененными параметрами и характеристиками прибудет через несколько дней. В заключение вам необходимо будет получить в Росреестре исправленное свидетельство о собственности.

Вам также нужно будет отправить туда:

Без учета самих ремонтных работ вся процедура восстановления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Вы не можете быть полноправным владельцем своей собственности, если не зарегистрируете ее по месту жительства. Зарегистрироваться можно будет только по окончании всей процедуры продления. Регистрация не будет возможна без перевода гаража в жилой дом.

Невозможно перерегистрировать гараж в 2021 году лицом, не владеющим помещением, а также если объект находится в залоге или арестован.

Федеральный закон № 5242-1 устанавливает, что граждане могут обращаться за разрешением на проживание по месту постоянного или временного проживания. То есть это можно сделать в гараже, если он будет соответствовать всем установленным нормам по жилой площади и будет оформлена новая прописка.

Жилой гараж для нашей страны — явление необычное, но вполне реальное. Жить в гараже как в обычной квартире небольшой площади можно только после преобразования перепланировки в жилую недвижимость.

В других случаях это будет незаконное проживание, что не позволяет владельцу получить регистрацию и в полной мере использовать свой новый дом.

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые