Можно ли получить налоговый вычет на вторую квартиру?

Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

Как известно, квартиры никогда не бывают лишними. Согласно статистике, наиболее популярными в России являются сделки на рынке недвижимости.

Но при покупке дома нужно быть готовым к дополнительным расходам на оформление документов на право собственности и уплату налогов.

И в этом случае налоговый вычет пригодится при покупке второй квартиры. Его можно получить, если гражданин ранее не использовал эту возможность.

Что такое налоговый вычет за вторую квартиру?

А в 2021 году продолжаются споры о том, нужен ли налоговый вычет для покупки второй квартиры и сколько раз он может быть получен. Ведь раньше в России действовал закон, согласно которому гражданин имел право заявить о праве на вычет имущества только один раз.

Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

Изменения в Налоговый кодекс вступили в силу с 1 января 2014 года. Статья 220 сборника документов гласит, что налогоплательщик может получить повторный налоговый вычет при покупке квартиры во второй и последующие разы при соблюдении ряда условий:

  • квартиры куплены с 1 января 2014 г;
  • у вас есть налогооблагаемый доход;
  • имелся неизрасходованный остаток, т.е когда вы покупаете свой первый дом (после 2014 года), право на максимальный налоговый вычет реализовано не полностью.
  • Возврат НДФЛ возможен с нескольких объектов, приобретенных с 2014 года. Но есть ограничение: лимит вычета всего имущества не должен превышать 2 млн рублей.

    Чтобы определить, когда возникает право на возврат налога на прибыль, нужно руководствоваться моментом регистрации права собственности.

    Если квартира была приобретена до 2014 года, вы можете подать заявку на вычет имущества один раз, независимо от суммы сделки.

    Условия возврата

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Часть суммы, потраченной на покупку квартиры, можно вернуть, обратившись в ИФНС с пакетом документов. В настоящее время 13% от стоимости жилья или выплаты процентов по ипотечной ссуде имеет вычет на недвижимость.

    Если покупатель второй квартиры ранее использовал первый вычет после 2014 года, он может пополнять баланс до полного исчерпания лимита. Этот принцип не распространяется на ипотечные вычеты.

    Если заявитель на вычет реализовал свое право на ипотечный кредит до 2014 года, после этой даты он больше не сможет получать плату за покупку второй квартиры с помощью жилищного кредита.

    Вычет собственности на второй дом предоставляется в ситуации, когда покупатель не реализовал свое право или не использовал его в полной мере после 1 января 2014 года. Фактическая сумма связана со стоимостью жилой площади или размером зарплата заявителя.

    Вычетом может воспользоваться супруга покупателя, если квартира приобреталась в долевую собственность.

    Чтобы иметь право на вычет, покупатель должен соответствовать следующим требованиям:

  • быть плательщиком подоходного налога;
  • не покупайте жилплощадь у ближайших родственников;
  • не выдавать такой же вычет заранее, в том числе ипотеку;
  • реестр собственности на квартиру.
  • Самый крупный имущественный вычет составляет 260 тысяч рублей. Если требуется уплата процентов по кредиту, максимальная сумма составляет 390 тыс. Руб.

    Основания по закону

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Сегодня все налогоплательщики имеют возможность воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке второй квартиры.

    В соответствии со статьей 19 Налогового кодекса Российской Федерации налоги в государственный бюджет могут уплачиваться как физическими, так и юридическими лицами.

    Каким бы ни был статус покупателя, он должен постоянно проживать в России не менее одного года. Это требование указано в пункте 1 статьи 207 Налогового кодекса.

    Некоторых интересует, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры во второй раз, если покупатель не проживает в России.

    Обоснование искусства. 207 распространяется не на все категории граждан. Вне зависимости от местонахождения в течение года жителями являются:

  • военнослужащие, проходящие службу за пределами страны;
  • государственные служащие, размещенные за границей.
  • Чтобы вернуть часть подоходного налога, вы должны иметь стабильный и стабильный доход, облагаемый НДФЛ. Если нет постоянной зарплаты, получить компенсацию не получится.

    Правила деятельности изложены в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Сегодня в центре внимания — год приобретения недвижимости. До внесения изменений в 2013 г действовали одни правила, после — другие.

    Расчет вычета

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Каждый, кто имел возможность оформить налоговый вычет, знает, что он просто рассчитывается. Одна и та же схема используется и в первый, и во второй раз.

    Отправной точкой является сумма подоходного налога. Вычет на покупку дома — 2 миллиона рублей. Именно на эту сумму уменьшается налоговая база.

    Подоходный налог с населения составляет 13%. Это означает: 13% — 2 млн руб. × 0,13 = 260 тыс. Руб. Полученную сумму можно вернуть.

    Если цена, которая должна была быть уплачена за квартиру, составляла 1,5 миллиона рублей, то оставшийся вычет составляет 500 тысяч рублей. Получается: 500 тыс. Руб. × 0,13 = 65 тыс. Руб.

    Эти деньги гражданин может получить в качестве налогового вычета при покупке второй квартиры.

    В течение налогового периода максимальная сумма составляет 260 тысяч рублей, мало кто удерживает налогоплательщики. Обычно это не более 100 тысяч рублей.

    Если рассматривать расчет удержания на конкретном примере, то получаем следующее: размер заработной платы покупателя в месяц — 55 тысяч рублей, в год — 660 тысяч рублей. (55000 × 12).

    660 000 × 0,13 = 85 800 (рублей) — эта сумма будет удержана гражданином в качестве подоходного налога. Налоговый вычет за этот календарный период также составит 85 800 рублей. Оставшаяся часть вычета (174 200 руб.) Будет перенесена на другие налоговые периоды.

    Если стоимость квартиры составляла 1,5 миллиона рублей, то покупатель имеет право на вычет 195 тысяч рублей. (1,5 миллиона x 0,13). Если заработная плата гражданина составляет 55 тысяч рублей, это означает, что он платит НДФЛ в размере 85 800 рублей и получит такую ​​же сумму, как и имущественный вычет.

    Эти средства он получит в первый год, оставшиеся 109 200 рублей будут перенесены на будущие налоговые периоды. Если во второй год заработная плата останется на прежнем уровне, то человек получит еще 85 800 рублей, а на третий год вернут 23 400 рублей.

    При покупке второй квартиры налогоплательщик получит право на налоговый вычет в размере 500 тысяч рублей. За год ему вернут 65 000 руб.

    Вычет за выплату процентов по ипотеке

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Жилье, приобретенное в ипотечный кредит, дороже готовой квартиры. Общая стоимость несравнимо выше, чем покупка самого вторичного дома, но без кредита.

    Для этих налогоплательщиков на законодательном уровне существует дополнительный вычет по процентам, который выплачивается ежемесячно в дополнение к основной сумме долга.

    Возврат налогов при покупке второй квартиры по ипотеке составляет 3 миллиона рублей. Это означает, что фактически с процентами по кредиту можно будет вернуть 390 тысяч рублей.

    Что касается оформления такого вычета, то действуют стандартные правила, то есть при покупке второй квартиры можно будет получить вычет, но исходя из процентов по ипотечному кредиту.

    Например, если покупатель получил вычет за первую квартиру в размере 2 млн рублей, а вторую купил в ипотеку, он имеет право на вычет в размере 3 млн рублей.

    Порядок оформления вычета

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Многих граждан интересует вопрос, можно ли вернуть 13 процентов подоходного налога после покупки второго дома, не обращаясь напрямую к налоговому инспектору. На законодательном уровне есть два возможных варианта: вам нужно обратиться к своему работодателю или в местное отделение Федеральной налоговой службы.

    Каждый выбирает для себя более комфортное решение. Когда вы обратитесь к руководству, подоходный налог просто перестанет вычитаться из вашей месячной зарплаты до тех пор, пока не будет достигнут лимит.

    При обращении в ФНС покупатель будет переведен на счет в полном объеме причитающихся ему денег за один календарный год.

    Обратиться к работодателю можно в течение 3 лет с момента покупки квартиры во второй раз. Но в любом случае посещение налоговой инспекции неизбежно. Вы должны сначала получить свидетельство о праве на вычет.

    Для подачи заявления в налоговый орган необходимо будет дождаться конца календарного года, в течение которого была заключена сделка покупки. Налоговая декларация подается вместе с заявлением о вычете имущества. Вам нужно будет уложиться в срок с 1 января по 1 мая. В этот период подаются налоговые декларации.

    Многих граждан интересует, имею ли я право отправлять пакет документов в налоговую по почте. Вы можете подать заявку лично или отправить корреспонденцию заказным письмом. Обладатели электронной цифровой подписи могут подавать документы в режиме онлайн на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

    Чтобы получить вычет процентов по ипотечному кредиту, необязательно ждать, пока состояние залога будет снято с квартиры или она станет собственностью заявителя. Имущественный вычет производится за любой период выплаты процентов.

    Если кредитный договор рассчитан на 10 лет, а, например, уже прошло 2 года, можно будет оформить возврат налога на имеющуюся сумму.

    Необходимые документы

    Граждане, обращающиеся за налоговым вычетом после покупки второй квартиры, должны предоставить следующие документы:

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

  • выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности на жилую площадь;
  • причины возникновения прав на недвижимое имущество: договор купли-продажи, договор займа с банком;
  • документы, подтверждающие факт передачи жилищных средств;
  • справка по форме 3-НДФЛ за предыдущий налоговый период — для ее получения необходимо обратиться к работодателю, бухгалтерия знает, как заполнить налоговый вычет 3-НДФЛ при покупке квартиры повторно;
  • график платежей — для заявителей, обращающихся за вычетом процентов по ипотечному кредиту;
  • заявление о распределении вычета — обязательный документ для супругов, получивших общую жилплощадь. Вычет может производиться в любой пропорции;
  • свидетельство о рождении или паспорт — если квартира куплена на имя ребенка.
  • Вычет при покупке второй недвижимости является стандартной процедурой и ничем не отличается от вычета при покупке квартиры в первый раз. Только возможности уже ограничены суммой.

    Вычет предоставляется один раз, и резидент самостоятельно решает, в каких долях его распределить, если приобретается более одной квартиры.

    Практика отказов

    Могу ли я получить налоговый вычет за вторую квартиру?

    Вы не сможете воспользоваться правом на вычет имущества в случае покупки второго дома в следующих ситуациях:

  • продажа осуществлялась близкими лицами;
  • жилую площадь приобретает работодатель;
  • форма 3-НДФЛ была заполнена неправильно;
  • при обращении за военным займом, когда финансирование осуществляется за счет государственных субсидий или материнского капитала.
  • Заключение

    Налоговый вычет также взимается при покупке второй, третьей и последующих квартир. Пакет документов все равно требуется, регистрация осуществляется через работодателя или ФНС по стандартной схеме. Вы не сможете получить сумму, превышающую лимит НДФЛ в течение одного года.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: