Можно ли приватизировать часть квартиры?

можно ли приватизировать часть квартиры?

Можно ли приватизировать часть квартиры, если она передана гражданам на основании договора социальной аренды?

Этот вопрос многих беспокоит, ведь зачастую люди, живущие в одном жилом помещении, не только не ведут общую семью, но и практически не общаются друг с другом.

Что об этом сказано в законе и что делать в случае отказа от приватизации остальных арендаторов?

Законодательная база

можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры? В федеральном законе «О приватизации» от 4 июля 1991 г четко прописано, что если такое жилье находится в общей собственности, этого делать нельзя.

Однако в любом нормативном акте можно найти небольшую лазейку, позволяющую провести процедуру на полностью законных основаниях.

Например, все в одном законодательном документе гласит, что каждый гражданин Российской Федерации один раз в жизни имеет право передать в собственность определенную часть жилой площади, предоставленной ему на условиях социальной аренды.

Главное — получить добровольное согласие на приватизацию всех зарегистрированных на ней лиц. Получить его силой (например, под давлением заинтересованных лиц или через суд) практически невозможно!

Любой, за исключением несовершеннолетних в возрасте до 18 лет, может отказаться от предложения. Если гражданин успел поучаствовать в приватизации до совершеннолетия, то с наступлением дееспособности у него появляется еще одна возможность бесплатно подать заявление на право собственности на муниципальное жилище.

Способы приватизации комнаты или части квартиры

Действующее на территории РФ в 2021 году законодательство не предусматривает процедуры приватизации части жилого помещения, поэтому вы можете выбрать один из способов, описанных ниже.

Способ 1. Выделение доли в отдельное жилье

можно ли приватизировать часть квартиры?

Выделение части квартиры в виде отдельной доли является обязательным условием проведения приватизации, ведь только сделав ту или иную комнату отдельным объектом, человек сможет получить ее в неделимую собственность.

Однако, чтобы такая возможность возникла, часть жилого помещения должна соответствовать ряду требований:

  • представляют собой 1 или несколько отдельных комнат;
  • быть изолированным от остальной части комнаты;
  • иметь свой собственный вход.
  • Приватизация его доли в квартире делает заявителя полноправным владельцем определенного количества квадратных метров.

    Это означает, что с момента получения Свидетельства о праве собственности на помещение вы можете совершать с ним любые юридические действия:

  • продавать;
  • регистрировать жильцов без согласия соседей;
  • арендовать;
  • по наследству третьим лицам.
  • Что касается кухни, ванной, туалета, коридора и т.д., то они по-прежнему остаются помещениями общего пользования.

    Другие особенности этого метода приватизации включают необходимость перепланировки, получения другого кадастрового паспорта и подписания нового контракта на социальные работы.

    В этом случае процесс приватизации пая должен начинаться с получения разрешения на перепланировку жилой площади в соответствующих органах (от собственника недвижимости и жилищной инспекции).

    Следующим шагом будет обращение в организацию, занимающуюся разработкой проекта перепланировки. Далее следует раздел помещения и подготовка новых договоров социальной аренды для каждого отдельного объекта.

    Способ 2. По соглашению сторон

    Если в квартире невозможно назначить несколько отдельных действий, можно провести раздел по соглашению сторон. Это означает, что все зарегистрированные арендаторы на той или иной жилой площади заключают специальный договор, в котором четко указано, какая комната принадлежит тому или иному лицу. Остальные помещения остаются общими.

    можно ли приватизировать часть квартиры?

    В договоре о разделе квартиры необходимо указать следующую информацию:

  • характеристика и адрес помещения;
  • данные обо всех частях договора: паспорт, личные данные, дата регистрации в квартире;
  • распределение комнат между арендаторами с точным указанием их площади;
  • размер коммунальных услуг, которые обязуется платить каждый арендатор.
  • Документ подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом. После регистрации коммунальная квартира становится коммунальной квартирой, и поэтому каждый, кто в ней зарегистрирован, может приватизировать свою комнату без согласия других жильцов. Процедура следует общей схеме, но имеет некоторые нюансы.

    Итак, если вы захотите продать свою долю, ваши соседи первыми получат право ее купить. При этом нельзя сознательно предлагать им высокую цену, затем снижать ее и продавать комнату третьему лицу.

    Способ 3. Составление нового договора найма

    Многие спрашивают, можно ли приватизировать долю в квартире без согласия проживающих в ней жителей? Можно, но для этого нужно будет оформить отдельный договор аренды. Обращение, содержащее этот запрос, подается в администрацию города.

    За ним также остается последнее слово в решении этого вопроса, и, поскольку такие действия жителей в первую очередь невыгодны местным властям, запасаются целым списком очень веских аргументов.

    Если муниципальные власти все же согласны встретиться с заявителем и заключить отдельные договоры социальной аренды с арендаторами этой квартиры, каждый из них получит комнату и может приобрести права собственности на нее в будущем.

    Если власти откажутся, вы можете обратиться в суд. Главное — доказать, что все зарегистрированные жильцы в той или иной квартире являются отдельными семьями и не связаны между собой.

    Если вам необоснованно отказывают в приватизации части квартиры, смело обращайтесь в суд. Но сначала заручитесь помощью толкового юриста, разбирающегося во всех тонкостях жилищных споров.

    Что такое отказ от приватизации?

    Отказ в приватизации применяется в случаях, когда один из арендаторов категорически не согласен с этим, но готов передать свою долю другим участникам процедуры.

    Однако не следует путать с банальным нежеланием превращать квартиру в собственность, так как в первом случае человек действует добровольно, а во втором вопрос о приватизации практически всегда решается через суд.

    Также стоит отметить, что доля лица отказа распределяется между другими арендаторами (простой отказ) или передается одному лицу (отказ в пользу кого-либо).

    Для получения документа, подтверждающего отказ гражданина от приватизации, необходимо соблюдать следующий порядок:

      можно ли приватизировать часть квартиры?

    1. Обратитесь к нотариусу — у вас должен быть паспорт, договор социального кредита, а также паспорт или свидетельство о рождении лица, в пользу которого вам выплачиваются взносы.
    2. Оформите юридический отказ от приватизации.
    3. Предъявить пакет документов собственнику жилой площади (федеральной или местной власти).
    4. Найдите решение.
    5. Заключите договор приватизации.
    6. Обратитесь в Росреестр и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Разделение лицевого счета

    Если личные счета будут разделены на раннем этапе, это станет еще одним важным преимуществом для доказательной базы. В противном случае такое разделение придется провести после приватизации помещения, так как по закону оно превратится в отдельный объект недвижимости.

    Для совершения таких действий необходимо подать заявление в УК или в любую другую компанию, занимающуюся расчетом выплат. К заявке необходимо приложить паспорт и договор аренды.

    Следует помнить, что отдельный лицевой счет можно открыть только для той комнаты, ширина которой составляет не менее 2 кв.м (эта цифра может варьироваться в зависимости от региона). При отсутствии отдельного договора аренды или соглашения между арендаторами разделение счетов будет происходить в судебном порядке.

    Необходимый пакет документов

    Для приватизации части квартиры потребуются следующие документы:

      можно ли приватизировать часть квартиры?

    1. Заявка на приватизацию.
    2. Паспорт заявителя (оригинал и копия).
    3. Свидетельство о рождении (если заявитель несовершеннолетний).
    4. Договор о социальной работе (оригинал и 2 заверенные копии).
    5. Справка о неучастии в приватизации других домов.
    6. Документы на жилплощадь.
    7. План помещения и свидетельство о регистрации помещения (оригинал и 2 копии, заверенные нотариально; взяты из БТИ).
    8. Отдельный личный кабинет (копия).
    9. Информация обо всех зарегистрированных людях.
    10. Паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире (оригиналы и копии).
    11. Письменный отказ людей, проживающих на данной территории, но не желающих участвовать в приватизации (нотариально заверенный).
    12. Идентификационный код.
    13. Квитанция об оплате госпошлины.

    Документы подаются в администрацию города. В этом случае сама процедура может проводиться при участии одного или нескольких будущих владельцев.

    Сроки и стоимость процедуры

    можно ли приватизировать часть квартиры?

    У органов местного самоуправления есть не более 60 дней со дня подачи документов для рассмотрения заявления о приватизации части квартиры.

    Однако практика показывает, что во многих случаях процесс принятия того или иного решения может затянуться на неопределенное время. Как правило, в этом случае все зависит от профессионализма и своевременности властей, а также от наличия или отсутствия профессиональной юридической помощи.

    Что касается стоимости самой приватизации, то она будет стоить не менее 3200 рублей: технический паспорт и план помещения — от 1500 рублей, кадастровый паспорт — от 200 рублей, справка о неучастии в приватизации — от 500 рублей, госпошлина на приватизацию — 1000 руб. Каждый.

    Все дополнительные расходы (например, проект перепланировки и его согласование) оплачиваются отдельно.

    Возможные сложности

    Когда вы решите переехать в комнатную собственность или разделить коммунальную квартиру, будьте готовы к определенным трудностям. Здесь только несколько:

    1. Гражданин прописан в квартире, но фактически там не проживает, либо заявитель считает, что не имеет права там проживать. В этом случае его необходимо снять с регистрационного реестра, тогда человек автоматически потеряет право приватизировать это жилье;
    2. проведена незаконная перепланировка. Его следует легализовать или вернуть квартиру в первоначальное состояние. В противном случае вы не сможете получить новый паспорт проживания.

    Как видите, приватизация комнаты или части квартиры имеет много разных нюансов. Это непростой процесс, но получить положительный ответ от властей все же возможно. Главное — не терять веру и действовать по закону.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: