Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Мансарда — нежилое помещение, расположенное на последнем этаже дома. В большинстве случаев его площадь такая же, как на кадрах квартиры ниже.

Жители этих квартир часто хотят расширить свой дом, добавив к нему чердак. Но при этом следует помнить, что данное помещение относится к общей собственности дома, т.е одновременно принадлежит всем собственникам квартир в доме.

Приватизация мансарды над квартирой не только увеличит площадь жилья, но и повысит его стоимость.

Можно ли приватизировать чердачное помещение?

Приватизация мансарды регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Кроме того, статья 36 ТК РФ гласит, что чердаки, подвалы, лестницы, коридоры и лифты принадлежат собственности дома.

Незаконный захват этих помещений является серьезным нарушением закона. Если выяснится, что чердак используется без надлежащего разрешения, нарушителю придется вернуть изъятую площадь и выплатить компенсацию остальным собственникам квартиры.

Возможна приватизация мансарды в многоквартирном доме, но воспользоваться этой привилегией могут только владельцы квартир, расположенных на последнем этаже.

Причины приватизировать пентхаус:

1. Создание нового пространства (гардеробная, комната отдыха, игровая и т.д.).
2. Повышение стоимости жилья, так как квартира с мансардой намного дороже простой квартиры.
3. Защита от проникновения на чердак посторонних лиц. Приватизированные помещения больше не могут использоваться другими людьми, даже местной администрацией.
4. Сдается в коммерческую аренду. Данной услугой пользуются юридические лица и индивидуальные предприниматели. После приватизации они могут арендовать пентхаус за определенную плату.

Оказывается, приватизация мансарды возможна по разным причинам. Это решение может быть выгодным или финансово выгодным для владельца. К тому же такое помещение можно использовать для различных целей.

Условия для приватизации

В 2021 году приватизировать часть пентхауса смогут только владельцы квартир, расположенных прямо под ним. Это право недоступно жителям муниципального жилья, поэтому им сначала придется передать квартиру в собственность.

Условия приватизации мансарды:

Иногда чердак уже приватизирован, но хозяин не использует его. В этом случае можно попробовать договориться с арендодателем о долгосрочной аренде или приобретении помещения. Чтобы компенсировать расходы, вы можете позже сдать пентхаус в коммерческую аренду.

При попытке получить пентхаус в собственность нескольких человек в большинстве случаев организуется ТСЖ и помещение оформляется в долевую собственность.

Причины запрета на приватизацию

Прежде чем приступить к приватизации мансарды, необходимо оценить ее состояние. Согласно закону о приватизации мансарды, при определенных факторах передача помещения в их собственность может быть невозможна:

1. На чердаке расположены важные коммуникационные узлы. В этом случае при приватизации аварийным службам и управляющей компании будет сложно получить к нему доступ.
2. Здание относится к объектам, стоящим в очереди на капитальный ремонт.
3. Дом планируется снести.
4. Пентхаус уже приватизирован другим человеком.

При наличии любой из этих причин приватизация мансарды становится невозможной.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Приватизация мансардного помещения над квартирой состоит из трех этапов:

1. Получите согласие остальных жителей дома.
2. Украшение мансарды.
3. Регистрация собственности в Росреестре.

Первым шагом в принятии решения о приватизации чердака является выяснение возможного расположения узлов связи в этом помещении.

Для этого свяжитесь с обслуживающими вас органами:

Для ремонта мансарды необходим технический проект, который должен быть оформлен компанией с определенной лицензией. Специалисты производят расчеты, а затем готовят план для надзорных органов.

Разработать и согласовать аналогичные проекты в Управлении архитектуры при администрации района. Офис также занимается обновлением технического паспорта мансарды. А заказ технической документации возможен в БТИ.

Пошаговый порядок действий

Алгоритм оформления приватизации мансарды состоит из нескольких этапов. В некоторых регионах могут быть небольшие различия:

1. Уточнение состояния помещения.
2. Уведомить арендаторов о намерении провести приватизацию.
3. Получите согласие других жителей дома.
4. Создание плана реконструкции.
5. Получение разрешительной документации.
6. Заказ осмотра ремонта мансарды.
7. Прописка в Росреестре в собственности мансардного помещения.

Один из важнейших шагов — утверждение плана реконструкции. При переоборудовании мансарды в жилое требуется согласие Жилищной инспекции и строгое соблюдение технических норм.

Приватизация чердака — процедура кропотливая. Главное — уважать интересы госучреждений и получить согласие остальных жителей.

Незаконная приватизация мансарды без проведения общего собрания и получения согласия всех собственников квартир в доме грозит нарушителю административной ответственностью в виде штрафа.

Пошаговый алгоритм приватизации мансарды:

1. Встреча арендаторов. Поскольку мансарда принадлежит дому, требуется согласие собственников приватизированных квартир. Для этого рекомендуется провести общее собрание. Вы должны сначала отправить уведомление. Они должны быть отправлены как минимум за 10 дней до даты встречи.

2. 

   Сбор голосов. На общем собрании жители должны проголосовать за или против приватизации пентхауса. Их решение должно быть оформлено письменно. Если арендатор не согласен, организатору собрания следует более четко сформулировать свои мысли и попытаться убедить его изменить свое мнение. Если есть арендаторы, которые не согласны или воздержались от голосования, процесс приватизации может быть отложен. Все подписи ставятся в специальном документе, который затем передается в местную администрацию.

3. Получить разрешение на доработку. Выпускается в государственных учреждениях, таких как БТИ, УК и Жилинспекция.
4. Заказать архитектурный проект в уполномоченной организации. В нем должны быть указаны технические характеристики помещения.
5. Утверждение проекта местной или районной администрацией. Градостроительный отдел проверит проект и его соответствие нормативам, после чего примет решение (согласие с проектом или отказ).
6. Ремонт мансарды и получение нового регистрационного удостоверения. После согласования с администрацией начинается этап ремонта помещения. После его завершения подается заявка в БТИ на обмер помещения специалистами. Если во время этой процедуры комментарии не отображаются, по ее завершении выдается новый технический паспорт.
7. Регистрация собственности в Росреестре. В этот орган подаются заявление и необходимые документы. По истечении установленного срока приватизатор получает выписку из ЕГРН, в которой указано, что он владеет мансардой. Кроме того, регистраторы должны внести соответствующие изменения в реестр.

Что нужно для приватизации?

Претенденту на мансарду необходимо предоставить в орган государственной регистрации перечень документов. Необходимо собрать два пакета документации: на чердак и на собственный дом.

Чердачные документы:

Документы на квартиру:

Рекомендуется заблаговременно забрать документы, так как получение некоторых сертификатов (например, сертификатов BTI) может занять до 30 дней. Также можно воспользоваться платными сервисами, где документы оформляются в считанные дни.

Стоимость

Во время приватизации мансарды над квартирой заявитель должен нести финансовые расходы. Это в первую очередь кадастровые документы. В Москве и Московской области стоимость получения заключения БТИ составляет 30-80 тысяч рублей.

Кроме того, в основные расходы входит составление проекта электроснабжения. Это может стоить 40-80 тысяч рублей.

Затраты увеличатся при обращении в специализированные организации. За свою работу они могут взять до 150 тысяч рублей. Ремонт помещения — отдельная стоимость.

Сроки

В среднем на получение мансарды уходит 2-3 месяца, но иногда процесс занимает до 6 месяцев. Чаще всего служит для получения согласия на приватизацию и реконструкцию помещения. BTI не выдаст никаких новых документов, пока пентхаус не будет восстановлен в правильном виде.

В заключении

Приватизация мансарды над квартирой — долгая и сложная процедура. Запросить этот номер могут только владельцы квартир на последнем этаже здания.

Считается обязательным провести общее собрание дома, получить согласие других жителей и разрешение БТИ. Кроме того, заявитель будет вынужден обеспечить ремонт чердака.

Только после выполнения всех этих требований помещение приватизируется и оформляется свидетельство о праве собственности.