С помощью представленной ниже информации несложно понять, как приватизировать комнату в общей квартире. Эта информация поможет вам выполнить требования действующего законодательства без дополнительных затрат. Подробные рекомендации пригодятся при решении сложных тематических задач.
Особенности приватизации комнат
Главное отличие от квартир — это определение прав и обязанностей в отношении общих частей в общей квартире.
Пройдя процедуру приватизации комнаты в общей квартире, нельзя стать единственным владельцем газовой плиты, мойки, других функциональных комплектующих и элементов отделки. Однако в той же пропорции доли обычных благ делятся по стоимости.
Коридоры, кухни, туалеты и другие помещения общего пользования в общей квартире не приватизированы. Помещение следует оборудовать отдельным входом. В техническом паспорте требуется специальное выделение этой площади с указанием точной конфигурации и габаритов.
Еще одна особенность заключается в том, что если владельцем помещения является организация, размещение считается служебным. Его приватизация происходит по иному образцу.
Кто имеет право
Любой желающий, имеющий постоянную регистрацию в этом помещении, может приватизировать муниципальную недвижимость. Обязательно наличие социального трудового договора, подтверждающего законность проживания в данной комнате. Аналогичные права предоставляются не только одному работодателю, но и членам его семьи.
Пошаговая инструкция по приватизации
Приватизация комнаты в общей квартире допускается только с согласия всех проживающих и зарегистрированных лиц на соответствующем участке. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать жилье только один раз. В этот раз он может отказаться, но в будущем получит собственность от государства.
Кроме того, при оформлении документов на приватизацию комнаты в общей квартире следует учитывать следующие факты:
- письменное согласие выражается в заявке на приватизацию;
- разрешено оформление заверенного отказа в нотариальной конторе или сотрудником администрации при личном посещении при предъявлении документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- при регистрации в номере несовершеннолетних детей применяется особая процедура. Родители не имеют права оформлять отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.
Довожу до вашего сведения! Нет необходимости получать согласие граждан, прописанных в других помещениях.
Определяем собственника жилья
в обязательном порядке необходимо уточнить право собственности на недвижимость. Необходимая информация получена в справке из базы данных — выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично в МФЦ или онлайн на портале Росреестра. Заказать может любой человек, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.
Проще всего, если коммунальная квартира находится в собственности муниципалитета. В этом случае они приватизируются в стандартном порядке.
намного сложнее, когда помещение принадлежит компании. Придется передать жилье в городской бюджет и только потом приватизировать. Подробнее об этих случаях читайте здесь.
Приватизировать комнату в общей квартире не получится, если недвижимость находится на территории военного городка.
Собираем документы
Какие документы необходимы для приватизации помещения, представлены в следующем списке:
- запрос на приватизацию всех участников;
- отказывает в приватизации (нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
- при отказе ребенку — разрешение на опеку за отказ;
- технический паспорт с информацией о площади (конфигурации) помещения;
- справка управляющей компании об официально зарегистрированных лицах;
- гражданские паспорта и другие документы, удостоверяющие личность каждого жителя;
- социальный договор на одного из арендаторов;
- подтверждение поставщиками (коммунальными службами) об отсутствии задолженности по счетам;
- выписка из базы данных Росреестра;
- справка Департамента имущества о том, что данное помещение в коммунальной квартире ранее не приватизировалось.
Исключения и дополнения:
- вместо контракта на социальную работу будет работать мандат;
- в случае утери документа или только его ветхой и неразборчивой копии передать его в муниципальную администрацию;
- согласие лица, не имеющего права приватизировать комнату, подтверждается разрешением опекуна;
- если личное участие невозможно, на уполномоченное лицо оформляется заказ с нотариальным заверением.
Довожу до вашего сведения! Разрешения (отказы) взимаются со всех лиц, которые зарегистрированы в данном помещении. Нет исключений, если резиденты находятся в командировке за границу или отсутствуют по другим причинам. В этом случае необходимо дождаться их возврата или получить заверенный документ по почте.
Подаем документы в ведомство
Связь с отделом управления имуществом местного исполнительного органа осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собираются документы. Родители подают заявление от имени ребенка (до 14 лет). Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют стандартную форму самостоятельно. Ниже родители своими подписями подтверждают свое согласие на приватизацию комнаты в совместной квартире.
Сотрудник, курирующий муниципалитет, фиксирует прием документов в контрольном журнале. Кандидатам предоставляется письменный ответ в течение двух месяцев с этой даты. В целом приватизация длится от нескольких месяцев до полугода.
Заключаем договор о передаче комнаты в собственность
Получив письменное уведомление о положительном решении, они снова обращаются в муниципалитет. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме без нотариального заверения. В каждом регионе есть своя форма такого соглашения.
Вы должны проверить:
- реквизиты недвижимости;
- идентификационные данные новых владельцев;
- свободный договор;
- дальнейшие права и обязанности сторон.
Регистрируем право собственности в Росреестре
После получения договора о передаче прав собственности передают пакет документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную комнату в общей квартире можно только после изменения записей в базе USRN. Новый собственник вправе сдавать недвижимость в аренду, распоряжаться ею иным способом.
Для регистрации вы можете обратиться в МФЦ лично или интуитивно удаленно на портале Росреестра. Порядок оказания соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.
Стоимость приватизации
Получение ответа и оформление смены собственника в муниципалитете бесплатно. Но на практике необходимо учитывать дополнительные затраты. Ниже приведены примерные затраты с 2021 года на приватизацию комнаты в Москве с использованием стандартных услуг (руб.):
- выписка из базы Росреестра — 300-600 рублей;
- новая регистрационная запись в ЕГРН — 2 000;
- справка об отказе в нотариальной конторе — от 800 до 1500;
- оформить доверенность — от 800 до 2500.
Полная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход немного увеличивает затраты, но предотвращает увеличение срока приватизации из-за ошибок, допущенных неопытным заявителем.
Возможные проблемы
Официальный отказ может быть получен при небрежном оформлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Обычную квартиру следует приватизировать с учетом особенностей того или иного объекта недвижимости. Если он включен в список исторических памятников, потребуется отдельное разрешение от соответствующей госкомиссии.
Желательно внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в общей квартире, когда в доме скоро будет перепланировка (плановый снос, аварийное состояние объекта). В таких ситуациях выгоднее быть арендатором с социальным договором, так как предполагается, что будет закреплено аналогичное жилье или отдельная квартира. Владельцам комнат выплачивается денежная компенсация.
Если коммунальная квартира с долгами
В этой ситуации возможна приватизация после полного выполнения финансовых обязательств. Нам просто нужна «чистая» информация о погашении всех имеющихся долгов. В противном случае приватизировать площадь в общей квартире не получится.
Приватизировать без согласия соседей
Разрешения для людей, проживающих в одной общей квартире, но в разных комнатах, не требуются, если каждая комната в общей квартире выдается по отдельному договору социальной аренды. Каждая комната в такой общей квартире имеет отдельного арендатора с отдельным договором.
Если ситуация иная, приватизировать ее можно будет только после раздела долей с документальным подтверждением в администрации. Завершается процедура изменением записей в Росреестре.
Когда нужно обращаться в суд
При невозможности получить согласие (отказ) одного или нескольких участников приватизационного процесса используется обращение в суд. Например, если один из участников не соглашается на приватизацию, но и не отказывается. Придется выселить его силой через суд.
Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в общей квартире, ответ положительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, ее можно приватизировать на основании договора социальной аренды или поручения.
Читайте статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.
Оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы в комментариях. Для решения сложных проблем воспользуйтесь помощью опытного юриста нашего портала.
Не забудьте сделать репост и лучше проинформировать других будущих домовладельцев.
