Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как: список документов и пошаговая инструкция 2021 года

Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальную квартиру, на которую они имеют законные права. Приватизация комнаты сегодня — очень болезненный процесс. Это связано со сбором документа и медленным продвижением действия. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий для достижения положительного результата. Для этого нужно понимать, какие документы нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами вам придется столкнуться.

возможна приватизация комнат

Законодательством РФ предусмотрена приватизация комнат в общежитии и общей квартире. Это касается жилья, которое финансируется муниципалитетом или организацией. Для приватизации помещения предусмотрена обычная процедура и обращение в судебную инстанцию.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии, должны быть выполнены некоторые предпосылки. Они разные для каждого типа номера.

Для муниципальных домов:

• наличие заявления гражданина (или нескольких лиц) и согласия муниципального органа;
• согласие всех проживающих в комнате жителей;
• наличие контракта или мандата на социальную работу;
• справка или другой документ, подтверждающий наличие комнаты в общежитии в бюджете муниципального образования;
• нет задолженности по счетам;
• нет отягощений на жилплощадь.

Для жилья, принадлежащего конкретной организации:

• передача помещения с баланса организации на баланс города;
• заключение сначала договора о социальной работе с самоуправлением, затем — договора о переходе собственности;
• нет задолженности по счетам;
• отсутствие обременений на жилье;
• наличие трудового договора с человеком, проживающим в комнате;
• наличие повода для приватизации участка в общежитии: несчастный случай на работе, стаж работы, отсутствие другого жилья, наличие несовершеннолетних детей или сирот (нет работника), пенсия.

Пошаговая инструкция

Приватизация общежития требует особого процесса. К ним относятся сбор информации о домовладельце, перечень документов для регистрации, стоимость платежей и налогов.

Выясняем, кто собственник комнаты

Чтобы узнать хозяина комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или через электронный портал Госслужбы. Стоимость выписки 250 руб. Электронный документ отправляется на указанный адрес электронной почты в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности информации, указанной в декларации, составляет 30 дней. В нем будут указаны все собственники (нынешние и предыдущие), ограничения, кадастровый номер и кадастровая стоимость собственности, технический план для приватизации помещения.

Далее действуем по полученной информации:

1. Если собственником является поселение, вы можете сразу перейти к пункту приема документов.
2. Если собственником является организация, то сначала нужно передать комнату на баланс муниципалитета и заключить для этого договор социальной аренды.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната входит в бюджет организации, она сначала передается в бюджет муниципалитета, а затем приватизируется. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье, находящееся на балансе организации, приватизировать нельзя. Сначала нужно сменить государство и заключить договор социального кредита, тогда есть возможность его приватизировать.

Для этого нужны веские причины (выход на пенсию, несчастный случай на работе и т.д.). Если есть возможность провести приватизацию на том или ином предприятии, то гражданину потребуется декларация по форме, разработанной этим учреждением.

Кроме того, администрация субъекта и администрация муниципального образования несут ответственность за изменение статуса и его перенос с одного баланса на другой. В этом случае гражданин просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Заключение договора соцнайма

Государство определило перечень категорий граждан, которые имеют право заключать договор о социальной работе с муниципалитетом. Это:

1. малообеспеченные граждане (порядок признания таковым установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации);
2. граждане с ограниченными возможностями;
3. иностранные граждане (при наличии веских причин);
4. граждане, числящиеся малоимущими (критерии прямо указаны в законе);
5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации.

После положительного решения и смены очереди уполномоченное лицо предлагает человеку заключить договор социальной работы. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристики и кадастровый номер дома, информацию о человеке и его семье, информацию об обременениях, долгах, правах и обязанностях сторон, подписи и печать муниципального образования.

Загрузите образец соглашения о социальной работе здесь.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны для приватизации жилья. Обычно это могут быть:

• заполненное от руки заявление (зарегистрированное работником самоуправления) с подписями всех участников приватизации;
• отказы граждан, не желающих приватизировать комнату — они удостоверяются нотариусом или сотрудником приемного отдела на рецепции;
• оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, их копии свидетельств о рождении (заверенные и заверенные работником муниципального образования);
• договор социального кредита или порядок переезда, заказ;
• выписка из лицевого счета, свидетельство о регистрации;
• техническая документация (при наличии).

Перечень документов может отличаться от места нахождения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета муниципалитет подписывает договор о передаче права собственности на комнату в общежитии и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилища.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Для приватизации общежитий с муниципальным образованием или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы анкет в разных субъектах Российской Федерации различаются, однако общая структура примерно такая:

• название документа;
• название государственного учреждения или организации, адрес и контактные данные;
• сведения о переходе права собственности на объект недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
• имя совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних);
• при наличии нескольких будущих собственников указывается размер долей;
• отчет об отсутствии залогового права;
• информация о количестве копий;
• подписи сторон;
• печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора о смене комнаты см. По этой ссылке.

Регистрируем право в Росреестре

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой Росреестром или МФЦ. Стоимость услуг 2000 руб. Потребуются:

1. заявление на регистрацию права (форма заполняется регистратором МФЦ на ресепшене, заранее заполнять ее не нужно);
2. договор социальной аренды или распоряжение с постановлением уполномоченного должностного лица муниципалитета или учреждения, а также договор о передаче права собственности на жилое помещение;
3. квитанция об уплате государственной пошлины;
4. паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
5. выписка из домовой книги;
6. нотариально заверенные отказы лиц от приватизации, проживающих с будущим собственником (при наличии);
7. технический паспорт на общежитие.

Продолжительность и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения общежития бесплатна. Дополнительные расходы:

• Нотариальное заверение отходов проживающих в помещениях может различаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 карту.
• Государственная пошлина за регистрацию прав в МФЦ в размере 2 000 руб.
• Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 руб.

Трудности

Приватизация общежития может вызвать определенные трудности в оформлении и оформлении документации. Иногда могут возникать ситуации, когда отсутствует подтверждение трудоустройства или наличие большой задолженности. Но и в этих случаях российские законы предусматривают выход.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, когда нет мандата или общественного договора. Лицо или лица, проживающие вместе, могут обратиться в муниципалитет по месту жительства с просьбой выдать дубликат для приватизации помещения. Кроме того, сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условий и сроков. Это право может быть подтверждено постоянной пропиской по месту жительства в паспорте. После того, как вы предоставите все недостающие документы, вы можете приступить к подаче заявки на приватизацию общежитий. Если договор социальной аренды заключен с другими гражданами, выдача дубликата не допускается.

Приватизация с долгами

Российское законодательство не запрещает приватизацию обремененных долгами общежитий. Но в большинстве случаев люди, проживающие в помещении, обязаны выплатить долг до окончания процедуры. Так же договор социальной аренды предусматривает своевременную оплату счетов. Для положительного решения должностного лица муниципального образования необходимо будет добавить в официальный текст договора пункт, разрешающий оплату после зачисления в Росреестр (необходимо ознакомиться с региональным законодательством). В этой ситуации граждане имеют право обратиться в суд в случае отказа от приватизации имущества.

ВНИМАНИЕ! Если же уполномоченный орган согласится выплатить долги после регистрации в Росреестре, то вся сумма долга перейдет на всех собственников в равных долях. Невозможно приватизировать комнату в общежитии, которая находится в бюджете организации, с долгами.

Приватизация через суд

Приватизация общежития также может быть осуществлена ​​в судебном порядке. Этот метод используется, когда:

• несогласие других проживающих в комнате общежития — просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
• отказ уполномоченного органа — просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк заявки можно бесплатно скачать здесь.

Для подачи заявки на приватизацию помещения вам потребуются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор или поручение о социальной работе;
• копии заявления и отказа органа или организации, уполномоченных на приватизацию комнаты в общежитии;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных властей ясно, что приватизировать комнату в общежитии можно. Для этого вам нужно будет собрать документы, составить договор и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право получить комнату в собственности, никто не может отказать им в реализации их права на ее приватизацию.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Кроме того, на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чате или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Читайте также: порядок приватизации социальной аренды квартиры.