Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

Переоформление муниципальной собственности в частную собственность открывает возможности для полной передачи права собственности. Процедура проводится бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизировать квартиру без согласия одного из арендаторов сложно или даже невозможно. В сложных ситуациях вам придется обратиться в суд для решения проблемы.

Чье согласие на приватизацию нужно

возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из арендаторов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец запроса

С учетом тематических законодательных норм можно перечислить основные условия:

  • участие в приватизации подразумевает добровольные действия;
  • все постоянно зарегистрированные резиденты имеют право подавать заявление за плату;
  • несовершеннолетние дети получают часть имущества в обязательном порядке.

Судя по отмеченным нюансам, понятно, что родственные связи в данном случае значения не имеют. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что право совместной собственности не распространяется на муниципальную собственность.

приватизировать квартиру без согласия временно отсутствующего зарегистрированного арендатора невозможно. Помимо лиц, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовые работы, отгрузка), в эту категорию входят:

  • военнослужащие;
  • студенты;
  • сокамерники.

Важно! После возвращения временно отсутствующий арендатор имеет право расторгнуть договор приватизации с возвратом имущества по решению суда в собственность муниципального образования.

Отказ от приватизации

Из-за добровольного характера процедуры арендаторы не обязаны принимать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия участников невозможна. Для получения информации о возможных методах переговоров необходимо указать любые причины отказа:

  • отсутствие времени или желания перерегистрироваться;
  • плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
  • необходимость оплаты капитального ремонта и налога на имущество после оформления недвижимости в частную собственность.

Это лицо сохраняет за собой право постоянного проживания по этому адресу, что представляет собой серьезное бремя для будущей передачи недвижимости.

Отказ выражается в любой форме, заверяется нотариально. Вы не можете составить акт в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно подписать (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при отправке пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариального отказа в обязательном порядке. Для детального изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

Довожу до вашего сведения! Родители должны получить одобрение органов опеки, если они действуют от имени ребенка. Приватизировать квартиру можно только путем передачи долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если арендатор не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольного договора приватизация части квартиры невозможна. По этой причине человека сначала нужно выписать. После: они связываются с местной администрацией и проводят необходимые действия в стандартном порядке.

Организовать выселение за компенсацию

Для решения спорных вопросов используется материальное стимулирование одного из арендаторов. Размер компенсации определяется в процессе переговоров. Принудительное выселение невозможно, поэтому договориться придется, вам придется предоставить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующему денежному эквиваленту.

Передать долю в квартире

Этот метод используется для приватизации части собственности, если один или несколько арендаторов решат продолжать использовать их в рамках социальной аренды. Предполагается, что квартира останется коммунальной после продажи доли, закрепленной за частными лицами.

Для реализации этого плана требуется согласие собственника. Ведь после выделения доли в натуре формируются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие сильно ограничивает потенциал. Например, согласно действующим строительным нормам, общая площадь не может быть менее 28 квадратных метров. Другие требования:

  • сохранение прочности несущего каркаса здания;
  • отдельный выход на лестницу;
  • обустраиваются инженерными сетями;
  • наличие отдельной кухни, санузла.

Аналогичные действия выполняются при плановой реконструкции зданий. На время работы или постоянно жильцы переводятся в другие квартиры. Самостоятельно произвести выделение доли в натуре возможно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливается «идеальное» распределение акций (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия зарегистрированного арендатора на получение госимущества в личное имущество? Может применяться разделение договоров социальной работы. В этом варианте часть имущества должна соответствовать следующим критериям:

  • отдельный вход (непрактичное помещение);
  • наличие отопления, электроснабжения;
  • жилое назначение (источник естественного света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, ему придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципального образования они предоставляют:

  • заявление о заключении договора о социальной работе;
  • гражданские паспорта;
  • нотариальное соглашение с другими арендаторами о распределении помещения;
  • справка о лицах, зарегистрированных в МВД;
  • документы, подтверждающие развод.

Порядок действий

На этапе подготовки необходимо согласовать с другими жильцами распределение комнат. Для устранения проблем в будущем устанавливают определенный порядок использования кухни и других мест общего пользования. Договор заверяется нотариально. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны). Дополнительно — передают в муниципалитет документы для составления отдельных договоров социальной работы.

Довожу до вашего сведения! Если бывший супруг не зарегистрирован, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

О решении местная администрация сообщает не позднее, чем через 60 дней со дня подачи заявления. За нотариальное заверение государственная пошлина составляет 100 рублей, если в документе нет стоимости. Они доплачивают:

  • технические работы;
  • выезд юриста на дом к клиенту;
  • исполнение индивидуальных актов делегированием.

Выселение через суд

возможна ли приватизация квартиры без согласия одного из арендаторов в 2021 году: варианты действий, судебная практика, образец запроса

принудительную приватизацию невозможно осуществить без согласия зарегистрированного арендатора. Однако решение проблемы возможно на основании конкретного судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

  1. нарушение обязательств, вытекающих из социального трудового договора;
  2. невозможность совместного проживания по другим объективным причинам.

В первом случае процедура продвигается муниципалитетом. Во втором — жильцы. По частной инициативе вы можете подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  • длительное отсутствие, перевод на другой адрес места жительства;
  • отказ в оплате жилищно-коммунальных услуг (задолженность — более 6 месяцев);
  • угрозы жизни и здоровью;
  • умышленное повреждение оборудования, причинение другого имущественного ущерба;
  • антиобщественное поведение, нарушение ночной тишины;
  • создавать препятствия для использования коридоров, кухонь и других мест общего пользования;
  • использование жилых помещений для производства, другой коммерческой деятельности.

О выселении можно потребовать, если человек болен опасным заболеванием. Эта причина рассматривается в особом порядке с учетом заключения врачебной комиссии. В некоторых случаях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье на условиях социальной аренды.

Список документов

Вместе с повесткой в ​​районный суд подаются:

  • действующий договор о социальной работе, свидетельство о разводе (копии);
  • справка о зарегистрированных арендаторах;
  • подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (для подачи претензии).

Пример заявления о рекламации

Порядок действий

Представленный алгоритм модифицирован с учетом реальной ситуации:

  • подавать письменные жалобы в самоуправление (подразделения Министерства внутренних дел), получать письменные ответы;
  • исправлять нарушения, собирать убедительные доказательства их невиновности;
  • подать жалобу и приложенную к ней документацию в судебный орган;
  • окончательное решение используется для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

определить точное время приготовления невозможно. Судебные формальности определяются действующим законодательством (мес.):

  • продолжительность процедуры — 2;
  • рассмотрение апелляционных жалоб — 2;
  • возврат дела в районный суд — 1;
  • оформление окончательного решения, выселение судебным приставом — 2.

Стоимость (руб.):

  • госпошлина за подачу жалобы (нотариальное заверение) — 300 (100);
  • юридические консультации и подготовка документов — от 1500 до 4000;
  • профессиональная поддержка, представление интересов клиента в ходе спора — от 6000.

Судебная практика

В процессе подготовки претензионного заявления необходимо внимательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела судья учитывает, помимо основных доказательств, следующие факторы:

  • материальное положение и дееспособность ответчика;
  • наличие альтернативного жилья;
  • техническая возможность присвоения квоты.

Невозможно выселить насильно без одновременного предоставления другого жилья:

  • инвалиды (1, 2 гр.);
  • пенсионеры;
  • члены семей погибших проживающих на службе (военнослужащие, сотрудники МВД и др.);
  • несовершеннолетние дети, иждивенцы.

Для решения сложных проблем обращаются к пояснительным документам, имеющим юридическое значение. Затем, отдельным определением, ВС РФ установили обязательное согласие всех зарегистрированных жителей. Лицо, принявшее участие в приватизации, должно санкционировать процедуру. Если он откажется, его нельзя принудительно выселить. Право на постоянное проживание сохраняется (регистрация).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, необходимо устранить препятствия на пути к желаемому решению. Следующие рекомендации помогут вам получить положительный результат.

Совершение действий, необходимых для получения частной недвижимости, действительно сопряжено с некоторыми трудностями. Если речь идет о нежелании участвовать в утомительной процедуре, предлагают оформить доверенность на уполномоченное лицо. На дом можно вызвать нотариуса для заверения документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант удаленной отправки вопросов на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Следует подчеркнуть, что приватизация бесплатна для любого варианта дизайна. Исключением является выездное обслуживание, которое оплачивается по утвержденным ставкам.

Финансовые аргументы могут быть использованы для получения согласия одного из арендаторов. Если причина — нежелание платить налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере рассчитанной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенная выше информация убедительно доказывает предпочтение добровольного согласия одного из врачей. Возмещение гонорара может быть согласовано после завершения приватизации при определенных условиях. Чтобы стороны выполняли взятые на себя обязательства, они подписывают предварительное соглашение. При необходимости переводят залог с подтверждением получения денег письменной квитанцией.

Вариант с размещением акций не всегда уместен. Следует подчеркнуть, что в этом случае каждый доступный арендатор должен официально подтвердить свое решение. В любом случае только единственный собственник — муниципалитет — имеет право распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации.

Общие выводы:

  • по общепринятым правилам приватизировать квартиру без согласия зарегистрированных жильцов невозможно;
  • если компенсация и уговоры не помогают, проверьте возможность выделения действий;
  • следующий метод — судебный процесс — используется, когда есть убедительные доказательства правоты истца.

Подписывайтесь на тематическую рассылку, ставьте лайки, репост. В комментариях к публикации задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в сложных ситуациях, воспользуйтесь помощью дежурного юриста. Эти консультации предоставляются онлайн и по электронной почте.

Подробнее о правах жильцов на неприватизированную квартиру читайте в этом посте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: