Иногда процесс оформления муниципального жилья в собственность сопровождается отказами из-за задолженности по лицевому счету. Обязательства по векселям обычно накапливаются. Эта публикация дает ответ на вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгом, что гласит закон и как действовать.
Как и положено по закону
Основные нормы по данной теме установлены в Специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991г. В дополнение к основным принципам перечислены ограничения. В частности, приватизировать квартиру могут только жители возраста с постоянным видом на жительство. Однако нет запрета на бесплатную передачу государственной собственности физическим лицам из-за наличия долгов. Подобных препятствий нет в правилах регистрации недвижимого имущества (Федеральный закон от 15.07.2015 № 218).
Однако, согласно действующему жилищному кодексу (статья 83, параграф 4, параграф 1), муниципалитет имеет право обратиться к судье с просьбой о расторжении общественного договора. В данном сборнике нормативных актов указывается на обязанность резидентов вносить арендную плату за:
- потребляемая энергия и другие ресурсы;
- коммунальные услуги.
Исключение делается только для капитального ремонта. Однако других мест достаточно для существенного накопления долга. В данном случае имеет значение не общая сумма, а тот факт, что в течение последних 6 месяцев регулярных платежей не производилось.
Довожу до вашего сведения! Закон разрешает приватизацию квартиры с долгами, но на практике можно встретить административные отказы.
Как это бывает на практике
На основании представленных данных можно сделать два вывода:
- квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
- муниципалитет может применять определенные меры воздействия только на основании соответствующего решения судов.
Однако на практике в процессе передачи недвижимости в частную собственность возникают препятствия. Чтобы заставить арендатора выплатить долг, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных арендаторах. Сотрудники местной администрации отказываются принимать документы на приватизацию объектов недвижимости с просроченной арендной платой. Ниже приведены способы решения указанных проблем.
Не выдают справку в УК
Для приватизации квартиры (с долгом или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный арендатор обращается в офис управляющей компании.
Если ответственный сотрудник отказывается выдавать справки, это должно указывать на серьезное нарушение следующих федеральных законов (оба от 27 июля 2006 г):
- 149 (статья 8);
- 152 (ст. 14, 20).
В некоторых ситуациях переговоры с руководителем соответствующей организации дадут положительный результат. Если «мирное» решение проблемы невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищная инспекция) по правилам Кодекса об административных правонарушениях (ст. 19.1 — произвол).
Довожу до вашего сведения! Иногда можно пожаловаться на Уголовный кодекс онлайн — через сайт Жилищной инспекции или прокуратуры.
Отказывают в администрации
решение местных исполнительных органов возможно обжаловать в суде. Заявление о претензии необходимо подать не позднее трех месяцев со дня получения соответствующего отказа. Чиновники отказывают в приватизации квартиры с долгами в соответствии с действующим законодательством в письменной форме с обязательным указанием причин.
Изучив эти данные, они формируют обращение в суд. Если в качестве причины указаны долги, положительное решение в пользу истца может быть получено через 1-2 месяца. Он вместе с необходимыми сопроводительными документами передается в филиал Росреестра для переоформления имущества на частное лицо.
Рассмотрение дела может занять 5-6 месяцев и более. Не исключено, что появятся встречные иски с просьбами об уплате долгов. Чтобы исключить ненужные риски, необходимо тщательно подготовить убедительные доказательства своей невиновности. В сложных ситуациях приватизировать квартиру с долгом удастся только с помощью опытного юриста.
Внимание! Скачать бланк судебной повестки.
Грозят расторжением договора соцнайма
Расторжение социально-трудового договора с переселением и другими обязательными действиями допускается только по решению суда. При этом следует учитывать:
- потеря работы, другие объективные причины временного ухудшения материального положения;
- соответствие квартиры, предлагаемой к передаче, действующим жилищным нормам;
- наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей.
Муниципалитет имеет право взыскать долги только за последние три года. Кроме того, могут взиматься судебные издержки, штрафы и пени.
Производство! Если сотрудники грозят расторгнуть трудовой договор «завтра», следует помнить, что при наличии большой задолженности это возможно только через суд.
Долг большой, но платить не за что
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решается после тщательного контроля нескольких важных факторов. Они начинают с указания суммы долга. Максимальный срок подачи иска о возврате долга — 3 года — УК не сможет взыскать самый старый долг даже через суд.
Если риск взыскания кредита через суд все еще существует, а сумма значительна, можно путем переговоров с уголовным кодексом получить:
- отложенный платеж;
- распределение платежей небольшими суммами на длительный период;
- списание части долга;
- поселок после продажи приватизированного жилья.
Соглашения заключаются в письменной форме. При необходимости — с нотариальным заверением. Достигнув консенсуса, квартиру с долгами можно приватизировать по типовой схеме. Конечно, нельзя забывать выполнять оговоренные обязательства.
Крупные долги можно погасить с помощью потребительского кредита. Следует понимать, что по таким программам взимаются более высокие процентные ставки. В такой ситуации не получится оформить недвижимость в качестве гарантии возврата полученного кредита. Необходимо объективно оценить другие виды гарантий:
- постоянный уровень дохода;
- использование поручителей;
- привлечь созаемщиков.
Внимание! Не рекомендуется обращаться в МФО — есть риск многократного увеличения долга из-за высокой процентной ставки. Лучше попросить ссуду в банке.
Порядок приватизации квартиры с долгами
Приватизировать квартиру можно по типичному алгоритму:
- уточнить мнение других собственников о проведении приватизации, подготовить согласия / отказы;
- получить разрешение от O&P в присутствии несовершеннолетних детей, зарегистрированных по этому адресу;
- сбор сопроводительных документов;
- обратиться в специализированное подразделение местной администрации;
- после положительного решения подписывается договор приватизации;
- в случае отказа действуют в порядке, описанном выше (обращаются в суд, прокуратуру);
- завершить процедуру путем регистрации прав собственности в Росреестре».
Список необходимых документов
Для проведения приватизации необходимо подготовить:
- паспорта участников;
- отходы от других арендаторов;
- согласие ООП (при отказе ребенка);
- технический паспорт (выписка из Росреестра) с данными о технических параметрах объекта недвижимости;
- мандат, договор о социальной работе;
- подтверждение об отсутствии задолженности;
- информация о зарегистрированных арендаторах.
Важно! Скачать заявку на приватизацию.
Обращение в администрацию
Чтобы без лишних проблем приватизировать квартиру с долгом, заранее проверяется состав и условия сопроводительной документации. При необходимости старые оригиналы восстанавливаются с использованием архивных данных. Желательно лично присутствовать при подаче заявления всем заинтересованным лицам с удостоверением личности.
Довожу до вашего сведения! При приватизации квартиры нельзя забывать о временно отсутствующих жильцах. Они имеют право на соответствующую долю собственности.
Согласно действующему законодательству, администрация должна дать положительный (отрицательный) ответ не позднее 60 дней с момента подачи заявки на приватизацию.
Регистрация в ЕГРН
Положительное решение, полученное муниципалитетом, является основанием для заключения договора о передаче государственной собственности частным собственникам. Подписанный договор вместе с заявкой передается в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае та же — 2000 рублей. Скорость регистрации (рабочие дни, максимум):
- 7 — Росреест»;
- 10 — МФЦ;
- 3 — через нотариуса.
Заявление на регистрацию оформит сотрудник на ресепшене МФЦ. Заранее ничего заполнять не нужно.
Что будет с долгом после приватизации
Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгом, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются за бывшим владельцем даже после продажи собственности. Следовательно, долг должен быть погашен в обязательном порядке либо списан по решению суда.
возможна продажа квартиры с долгом
Один из способов решения проблемы — продать недвижимость после приватизации. Для погашения долга заключают предварительную договоренность с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указаны обязательства продавца по оплате коммунальных услуг. Альтернативой является оплата соответствующих счетов будущим владельцем.
В любом случае финансовые операции сопровождаются официальной регистрацией важных акций:
- получение банкнот — квитанциями;
- безналичные переводы — выписки со счетов, платежные поручения.
Предоставленная информация объясняет возможность приватизации квартиры счетами. Чтобы исключить финансовые потери и ненужную трату времени, рекомендуется заранее подготовить оптимальный план действий. В сложных ситуациях они пользуются квалифицированной юридической поддержкой. Вы можете проконсультироваться у нашего дежурного поверенного — онлайн-специалиста!
Иногда администрация муниципалитета имеет право юридически отказать. В частности, приватизировать не удастся, если здание переведут в разряд аварийных объектов. Об этих и других сложных ситуациях подробно рассказывается в тематических материалах на нашем сайте.
Мол, репост на пост. Оставляйте комментарии с комментариями и дополнениями. Обратитесь к дежурному юристу за профессиональной консультацией в удобном онлайн-режиме.
Вас заинтересует: общий порядок приватизации муниципального жилья.
