Если квартира по всем документам принадлежит одновременно нескольким гражданам, то такая собственность долевая или совместная. Между этими типами есть некоторые различия, особенно те, которые связаны с продажей или покупкой недвижимости.
Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.
Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Юристы рекомендуют гражданам, приобретающим квартиры в долевой собственности, знать все тонкости этого процесса, какие документы потребуются, а также все возможные сложности или риски на пути заключения договоров.
Можно ли продать доли в квартире?
Закон не запрещает продавать свои доли в любой недвижимости, особенно в квартире.
Главное, чтобы соблюдался ряд требований:
- Гражданин официально сообщил остальным собственникам, что продажа доли планируется.
- Эти люди сохраняют за собой право приоритетной покупки.
Если в течение 30 дней люди не выразили желания приобрести часть этой собственности, собственник может законно продать ее третьему лицу.
- Есть договор, в котором прописаны все действия, а также на кого они прописаны, и есть свидетельство о праве собственности.
Важно: договор должен быть нотариально заверен.
Кто покупает доли в квартирах?
В основном доли квартир покупают:
Важно: процедура продажи гражданам, не являющимся акционерами, достаточно сложна, так как формально эти люди не имеют в своем владении четко определенной территории.
Причины покупки доли в квартире
Основными причинами, которые приводят к приобретению акций, являются:
В этом варианте гражданин согласовывает цену с акционерами, после чего составляется договор купли-продажи.
Важный момент: акции всегда намного дешевле других жилых помещений. Для некоторых граждан это единственный способ владеть недвижимостью в том или ином регионе.
Как купить долю в квартире?
Приобретение долей в квартире имеет свои тонкости:
Важно: исключение, когда в квартире есть подходящая для проживания комната. В этом варианте назначаются проценты, а не доли.
Порядок действий
Люди, желающие купить квартиру в долевую собственность, должны следовать строгому алгоритму:
Граждане сами решают, как потратить квоты на бумаге, в процентном или дробном выражении.
Если у людей не хватает актов, указов и т.д., нужно срочно оформлять дубликаты в каких-то госучреждениях. В противном случае не удастся правильно продать квартиру и подписать необходимые договоры.
Главное, чтобы у человека была квитанция, подтверждающая, что оплата была успешно произведена с использованием определенных реквизитов.
Без контракта, в котором четко указаны акции, имущество считается совместной собственностью.
Важно: Если в силу различных обстоятельств покупатель не может явиться за документом, лицо имеет право забрать его в другой день или дождаться, пока сотрудники регистрирующего органа отправят его заказным письмом на указанный адрес.
Необходимые документы
приобрести долю в квартире можно при условии предоставления гражданами полного пакета документов. Он должен включать:
1. Паспорта всех участников сделки.
2. Свидетельства о рождении, если люди моложе 14 лет.
3. Документы, подтверждающие, что граждане имеют право владеть и распоряжаться данной квартирой, например:
4. Договор о разделе квартиры (нотариально заверенный).
При отсутствии таких договоренностей можно показать в Росреестр постановление суда, брачный договор и т.д., нде отражены взносы на каждого человека.
5. Технический паспорт на право собственности.
6. Квитанции о перечислении госпошлины.
7. Справки из БТИ.
8. Кадастровые выписки.
Важно: каждый документ представляется как в оригинале, так и в виде копии, которая заверяется нотариально.
Регистрация сделки
Сделки регистрируются в Росреестре после предоставления гражданами всех необходимых для этого документов.
Важно: Сотрудник Росреестра забирает пакет документов, проверяет все на подлинность и фиксирует транзакцию в течение 30 дней.
Налогообложение
Налоговый кодекс РФ предусматривает, что продаваемые объекты недвижимости облагаются НДФЛ (13%). Однако на порядок налогообложения влияют два фактора:
Когда человек владеет им более трех лет, платить налоги не нужно.
Например, Иванов А.А в 2016 году купил акцию за 1000000 рублей, а через год продал за 1200000 рублей.
В этом случае вам придется заплатить:
Нужно ли согласие собственников на продажу доли?
можно продать акции без согласия других акционеров, но вы должны:
Вы должны написать письмо и доставить его каждому акционеру. Один экземпляр этого документа остается у владельцев, а на втором они ставят личную подпись.
Хорошо знать! Если у человека нет официального подтверждения того, что один из акционеров хочет купить его недвижимость, то гражданин может начать поиск покупателей.
Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?
продать долю в имуществе несовершеннолетнего ребенка можно, если:
Придется официально доказать, что права ребенка не будут нарушены, в частности, он будет жить в лучших условиях.
Важно: Если эти требования не будут учтены матерью и отцом несовершеннолетнего гражданина, продажа будет невозможна.
Процедура продажи долей в квартире предполагает подготовку всех справок, заключение договора и передачу документов в регистрирующий орган. Впоследствии, если граждане учтут все тонкости такой сделки, Росреестр выдаст новому собственнику свидетельство о праве собственности.
Блиц — советы:
