Можно ли продать доли в квартире?

Если квартира по всем документам принадлежит одновременно нескольким гражданам, то такая собственность долевая или совместная. Между этими типами есть некоторые различия, особенно те, которые связаны с продажей или покупкой недвижимости.

Можно ли продать доли в квартире?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Юристы рекомендуют гражданам, приобретающим квартиры в долевой собственности, знать все тонкости этого процесса, какие документы потребуются, а также все возможные сложности или риски на пути заключения договоров.

Можно ли продать доли в квартире?

Закон не запрещает продавать свои доли в любой недвижимости, особенно в квартире.

Главное, чтобы соблюдался ряд требований:

  1. Гражданин официально сообщил остальным собственникам, что продажа доли планируется.
  2. Эти люди сохраняют за собой право приоритетной покупки.

Если в течение 30 дней люди не выразили желания приобрести часть этой собственности, собственник может законно продать ее третьему лицу.

  1. Есть договор, в котором прописаны все действия, а также на кого они прописаны, и есть свидетельство о праве собственности.

Важно: договор должен быть нотариально заверен. 

Кто покупает доли в квартирах?

В основном доли квартир покупают:

  • другие акционеры;
  • близкие родственники продавца, например родители или взрослый ребенок;
  • любые граждане.
  • Важно: процедура продажи гражданам, не являющимся акционерами, достаточно сложна, так как формально эти люди не имеют в своем владении четко определенной территории.

    Причины покупки доли в квартире

    Основными причинами, которые приводят к приобретению акций, являются:

  • Желание собственника стать единственным владельцем недвижимости.
  • В этом варианте гражданин согласовывает цену с акционерами, после чего составляется договор купли-продажи.

  • Желание человека жить именно в этой квартире, например, поближе к родителям или детям.
  • Необходимость для человека решить проблему с пропиской в ​​определенном городе.
  • Важный момент: акции всегда намного дешевле других жилых помещений. Для некоторых граждан это единственный способ владеть недвижимостью в том или ином регионе.

    Как купить долю в квартире?

    Приобретение долей в квартире имеет свои тонкости:

  • для согласования сделки требуются правоустанавливающие документы на всех собственников квартиры;
  • свидетельства о регистрации необходимы для получения всеми гражданами, владеющими определенной недвижимостью;
  • требуется четкое распределение долей, автоматически назначаемых каждой.
  • Важно: исключение, когда в квартире есть подходящая для проживания комната. В этом варианте назначаются проценты, а не доли.

    Порядок действий

    Люди, желающие купить квартиру в долевую собственность, должны следовать строгому алгоритму:

  • Четко определите область, которой будет владеть каждый человек. Право собственности может быть указано в процентах, например 50%, 25% и 25%, или в долях, например, 1/3 и 2/3.
  • Граждане сами решают, как потратить квоты на бумаге, в процентном или дробном выражении.

  • Собираем документы.
  • Если у людей не хватает актов, указов и т.д., нужно срочно оформлять дубликаты в каких-то госучреждениях. В противном случае не удастся правильно продать квартиру и подписать необходимые договоры.

  • Платите государственную пошлину. Какой размер госпошлины можно сообщить в нотариальной конторе или в Росреестре.
  • Главное, чтобы у человека была квитанция, подтверждающая, что оплата была успешно произведена с использованием определенных реквизитов.

  • В присутствии нотариуса подписать договор купли-продажи, в котором определен размер всех долей квартиры и указаны собственники.
  • Без контракта, в котором четко указаны акции, имущество считается совместной собственностью.

  • Все желающие получить долевую собственность должны прийти в Росреестр с пакетом документов.
  • В назначенный день забрать свидетельство о собственности.
  • Важно: Если в силу различных обстоятельств покупатель не может явиться за документом, лицо имеет право забрать его в другой день или дождаться, пока сотрудники регистрирующего органа отправят его заказным письмом на указанный адрес.

    Необходимые документы

    приобрести долю в квартире можно при условии предоставления гражданами полного пакета документов. Он должен включать:

    1. Паспорта всех участников сделки.

    2. Свидетельства о рождении, если люди моложе 14 лет.

    3. Документы, подтверждающие, что граждане имеют право владеть и распоряжаться данной квартирой, например:

  • контракт на продажу;
  • подарочный сертификат, заверенный нотариально;
  • свидетельство о праве наследования;
  • суждение и так далее.
  • 4. Договор о разделе квартиры (нотариально заверенный).

    При отсутствии таких договоренностей можно показать в Росреестр постановление суда, брачный договор и т.д., нде отражены взносы на каждого человека.

    5. Технический паспорт на право собственности.

    6. Квитанции о перечислении госпошлины.

    7. Справки из БТИ.

    8. Кадастровые выписки.

    Важно: каждый документ представляется как в оригинале, так и в виде копии, которая заверяется нотариально.

    Регистрация сделки

    Сделки регистрируются в Росреестре после предоставления гражданами всех необходимых для этого документов.

    Важно: Сотрудник Росреестра забирает пакет документов, проверяет все на подлинность и фиксирует транзакцию в течение 30 дней.

    Налогообложение

    Налоговый кодекс РФ предусматривает, что продаваемые объекты недвижимости облагаются НДФЛ (13%). Однако на порядок налогообложения влияют два фактора:

  • Период, в течение которого имущество, включая его долю, находилось в собственности гражданина.
  • Когда человек владеет им более трех лет, платить налоги не нужно.

  • Стоимость, за которую продается акция.
  • Например, Иванов А.А в 2016 году купил акцию за 1000000 рублей, а через год продал за 1200000 рублей.

    В этом случае вам придется заплатить:

  • (1200000 — 1000000) * 13% = 26000 руб.
  • Иванов А.А имеет налог с продаж в размере 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.
  • Нужно ли согласие собственников на продажу доли?

    можно продать акции без согласия других акционеров, но вы должны:

  • Каждый собственник должен быть официально проинформирован о решении продать свою долю.
  • Вы должны написать письмо и доставить его каждому акционеру. Один экземпляр этого документа остается у владельцев, а на втором они ставят личную подпись.

  • Подождите 30 дней, в течение которых акционеры могут воспользоваться преимущественным правом выкупа.
  • Хорошо знать! Если у человека нет официального подтверждения того, что один из акционеров хочет купить его недвижимость, то гражданин может начать поиск покупателей.

    Можно ли продать долю квартиры несовершеннолетнего ребенка?

    продать долю в имуществе несовершеннолетнего ребенка можно, если:

  • Родители получили одобрение совета директоров на эту сделку.
  • Придется официально доказать, что права ребенка не будут нарушены, в частности, он будет жить в лучших условиях.

  • Оформление миноритарным акционером другого объекта недвижимости, который по метражам, техническим характеристикам и прочему не уступает старой жилплощади.
  • Важно: Если эти требования не будут учтены матерью и отцом несовершеннолетнего гражданина, продажа будет невозможна.

    Процедура продажи долей в квартире предполагает подготовку всех справок, заключение договора и передачу документов в регистрирующий орган. Впоследствии, если граждане учтут все тонкости такой сделки, Росреестр выдаст новому собственнику свидетельство о праве собственности.

     Блиц — советы:

  • напоминает, что некоторые справки, особенно из БТИ, готовятся в течение месяца, поэтому их нужно заказывать заранее;
  • уведомить всех держателей акций в письменной форме о своем намерении продать недвижимость, чтобы доказательства того, что они получили такое уведомление, оставались под рукой;
  • желательно проконсультироваться с юристами, какие нюансы могут возникнуть при продаже только части квартиры.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: