Можно ли продать квартиру с долгом за ЖКХ?

Многие люди в силу каких-то обстоятельств не могут продать квартиру без долгов.

Например, человек унаследовал недвижимость и хочет ее продать, но оказывается, что предыдущий владелец не оплатил коммунальные услуги.

Конечно, сразу возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?».

Как проверить задолженность по квартире потенциальному покупателю в 2021 году?

При совершении сделки купли-продажи продавец должен сообщить покупателю о наличии долгов за общую квартиру.

Но бывают ситуации, когда продавец забыл или сознательно не сообщил о проблемах с размещением. Однако в интересах самого покупателя сделать все возможное, чтобы выяснить, есть ли задолженность за услуги или нет.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Попросите продавца показать справку о наличии или отсутствии векселя.
2. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев или в Единую клиринговую палату с просьбой выпустить сертификат счета. Стоит учесть, что срок действия такой справки всего 10 дней.
3. Если у вас большая задолженность, вы можете обратиться в Федеральную службу судебных приставов и узнать, находится ли квартира под арестом.
4. Обратитесь в банк, в котором были оплачены счета. При обращении в банк необходимо указать в заявлении адрес места нахождения квартиры.

В каком случае нельзя продать квартиру с долгами?

Есть несколько ситуаций, в которых покупка и продажа квартиры с долгами невозможны:

Покупатель недвижимости должен проверить задолженность по арендной плате до заключения договора купли-продажи, а не после его подписания.

Способы продажи квартиры с долгами

Если вы не знаете, как продать квартиру с задолженностью по аренде, следующие советы наверняка помогут вам завершить сделку.

Итак, мы предлагаем следующие варианты продажи квартиры с долгом:

1. Предупредите потенциального покупателя, что за квартиру в кондоминиуме есть долги, а затем, чтобы заинтересовать его в покупке дома, предоставьте ему скидку, соизмеримую с причитающейся суммой. Если покупатель принимает это условие, в договоре купли-продажи должен быть прописан пункт о том, что покупатель выплатит долг.
2. Оговорите предварительный договор купли-продажи, получите от покупателя задаток и с этой суммы погасите все долги за коммунальные услуги. После этого жилье следует продать по стандартной схеме.
3. Продавец может подать заявку на получение кредита в банке на погашение долга, продать квартиру обычным способом и после успешной сделки погасить ссуду полученными средствами.

Продажа квартиры с долгом за капитальный ремонт

Что делать, если при покупке дома выясняется, что предыдущий владелец никогда не оплачивал услуги по капитальному ремонту? Можно ли продать квартиру с долгом под капитальный ремонт?

Да, ты можешь. В этом случае считается, что задолженность начисляется не бывшему владельцу квартиры, а самой собственности, поэтому разделения между бывшим и нынешним владельцем нет.

Таким образом, при смене собственника недвижимости новый владелец квартиры будет обязан погасить задолженность, возникшую в результате невыплаты денег за капитальный ремонт, текущему собственнику. Это правило изложено в ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способы продажи неприватизированного жилья с задолженностью

Продажа квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, запрещена законом, но некоторым гражданам удается продать свое имущество.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами кондоминиума и коммунальными услугами? Есть всего 2 легальных варианта продажи.

Вариант 1. Приватизация жилья

Чтобы продать жилую площадь, нынешний владелец должен сначала спросить у местной администрации, может ли он приватизировать квартиру.

Бывают случаи, когда приватизация недопустима, например квартира в военном городке, это социальное жилье.

Если есть возможность приватизировать квартиру, нынешнему собственнику следует обратиться в местную администрацию и запросить приватизацию квартиры. На месте он должен заполнить заявление, которое должны подписать все возрастные члены семьи.

Если с документами все в порядке и нет претензий ни к собственнику квартиры, ни к жилью, между владельцем квартиры и компетентным административным работником заключается договор о приватизации. А после приватизации квартиры с долгами покупатель может ее выкупить.

При этом по соглашению сторон продавец оплачивает долги после внесения покупателем задатка или покупатель после того, как он стал новым владельцем дома.

В последнем случае важно, чтобы в договоре купли-продажи был указан пункт, в соответствии с которым покупатель будет обязан выплатить задолженность по арендной плате.

Вариант 2. Обмен квартиры

Такой способ продажи подходит тем людям, которые хотят продавать жилье не самостоятельно, а с помощью надежного агентства недвижимости.

Детали сделки таковы: покупатель квартиры покупает так называемый буфер — квартиру, которая принадлежит агентству недвижимости.

Затем обе стороны сделки — продавец и покупатель заключают договор обмена, в результате чего покупатель приобретает неприватизированное жилье, а продавец — буфер, который впоследствии перепродает агентству.

Такой способ приобретения неприватизированного жилья вызывает подозрение у многих граждан, поэтому не пользуется большой популярностью.

Ответы на вопросы по теме

Обязан ли новый хозяин выплачивать долги по ЖКХ за прежнего владельца?

Если этот пункт прописан в договоре купли-продажи, то он должен погасить долг. Если новый владелец не знает о существовании долга, управляющая компания не должна просить его выплатить долг.

Коммунальные услуги новый собственник оплачивает только с того момента, как стал полноправным собственником, т.е получил выписку из ЕГРН о смене собственника.

Может ли новый владелец квартиры не погашать задолженность?

Если предыдущий собственник не уведомил о наличии долгов по квартире и в договоре купли-продажи ничего не сказано о передаче долга новому собственнику, новый собственник не обязан выплачивать накопившиеся долги.

Но кто в таком случае оплачивает коммунальные долги при продаже квартиры? Эта ответственность целиком и полностью ложится на плечи бывшего хозяина, потому что ответственность лежит не на квартире, а на человеке.

Чтобы бывший владелец мог выплатить долги, коммунальная компания должна подать против него в суд.

Что делать, если квартира была куплена с долгами, а покупатель не знал об этом?

Некоторые недобросовестные продавцы квартир намеренно умалчивают о том, что у них есть задолженность по счетам, чтобы не снизить стоимость недвижимости.

При этом покупатели иногда забывают проверить квартиру на «уборку», купить жилье, и тогда выясняется, что бывший хозяин продал квартиру с долгом. Что покупатель может сделать в этом случае?

Есть 2 варианта, но оба решаются только в суде:

1. Обращение в суд с требованием уменьшения покупной цены и возврата части денежных средств, относящихся к сумме долга.
2. Подать жалобу с просьбой о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры предыдущему собственнику.

возможна продажа квартиры с задолженностью за ЖКХ, но обязательно проинформировать покупателя.

При этом такую ​​квартиру можно продать несколькими способами: зафиксировать в договоре, что долги после продажи жилья будет выплачивать новый собственник, погасить задолженность из депозита, внесенного покупателем, погасить задолженность непосредственно перед сделкой.

А кто вернет — бывший или новый собственник, государству все равно. Сами стороны сделки должны договориться о том, кто это будет делать.