Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает множество дверей. Именно поэтому часто возникают вопросы о регистрации в качестве резидента. И если зарегистрировать человека в личном жилплощади несложно, то когда дело касается кредита, необходимо учесть множество нюансов. Сегодня мы рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.
возможна регистрация в кредите Сбербанка
Как правило, да, это возможно. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:
- наличие родственных уз между владельцем и этим человеком;
- позиция Сбербанка по данному вопросу.
Во-первых, вы должны проанализировать, что говорится в законе и какие характеристики кредитный договор привносит в общие правила.
Внимание. Вопросы регистрации регулируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и проживания в пределах Российской Федерации» и правилами Российской Федерации кредитный договор со Сбербанком.
Что говорит законодательство
Законодатель не дает прямого ответа на этот вопрос. Для начала заемщик должен понимать, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права собственности и пользования и ограниченное право распоряжаться. Он ограничен залоговым правом, вытекающим из кредитного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.
Кроме того, законом установлено, что члены его семьи имеют право проживать в квартире, принадлежащей гражданину. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи являются супруг (а), дети и родители гражданина. Это право установлено федеральным законом, поэтому Сбербанк не может его ограничить даже условиями ипотеки.
Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитору самостоятельно разрабатывать условия, удобные для Сбербанка.
Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка
Кредитный договор Сбербанка состоит из двух документов:
- стандартные условия можно скачать здесь;
- пример индивидуальных условий заемщика можно найти здесь.
Стандартные условия предусматривают, что регистрация третьих лиц в ипотечной квартире может осуществляться с согласия Сбербанка. Если конкретным индивидуальным соглашением устанавливаются ограничения на регистрацию членов семьи заемщика, это может стать поводом для судебного разбирательства — такая позиция банка противоречит закону.
Вышесказанное означает, что для регистрации в ипотечном жилье лица, не являющегося членом семьи заемщика, последнему необходимо будет получить согласие Сбербанка на данную операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.
Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе регистрировать членов своей семьи без разрешения банка и других третьих лиц — только с письменного согласия Сбербанка.
Регистрация в ипотечной квартире родственника или другого лица: пошаговая инструкция
Сегодня есть два варианта регистрации. Оформить ипотечную квартиру можно лично, посетив соответствующий отдел или онлайн через портал госуслуг. Электронная регистрация в целом займет меньше времени, но при этом вам все равно придется лично навестить чиновников, сверить копии с оригиналами и поставить штамп в паспорте.
Внимание. Регистрационная регистрация не облагается государственными налогами.
Процедура регистрации оффлайн
Для регистрации вам необходимо выполнить следующие действия:
- Получить письменное согласие Сбербанка на регистрацию лица в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать заявление в банк о выдаче письменного согласия на регистрацию. Заявка оформляется в произвольной форме. Необходимо указать реквизиты заемщика, реквизиты регистрируемого лица, информацию о квартире, номер кредитного договора и степень родства.
Сбербанк рассмотрит вопрос и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.
- Собираем необходимые документы.
| 1 | Паспорт гражданина. | Паспорта владельца квартиры и лица, желающего зарегистрироваться, необходимы. |
| 2 | Заявление на регистрацию по форме №6. | Заполняется желающими зарегистрироваться. Его также подписывает владелец квартиры. |
| 3 | Заявление собственника о регистрации лица, желающего зарегистрироваться в квартире. | Заполняется владельцем в произвольной форме. |
| 4 | Документ на квартиру. | Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. |
| 5 | Ипотечный договор. | это необходимо для юридического анализа ситуации. |
| 6 | Согласие банка на регистрацию третьего лица в ипотечной квартире. | Если человек не является членом семьи заемщика. |
| 7 | Документы, подтверждающие родство с членами семьи. | Свидетельство о рождении, свидетельство о браке |
- Свяжитесь с компетентным органом для подачи документов. Оформлением регистрации сейчас занимаются следующие отделы: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (по возможности). Самый быстрый способ зарегистрироваться — через полицию, удобнее всего — через МФЦ.
Присутствовать должны оба: хозяин квартиры и тот, кто хочет зарегистрироваться. Во время приема последним сотрудник возьмет паспорт для проставления отметки о регистрации.
- Дождитесь окончания регистрации и заберите документы. Срок регистрации составляет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры необходимо прийти в отделение и забрать паспорт с отметкой о регистрации. Важно проверить правильность адреса на сайте.
Процедура регистрации онлайн
Для получения регистрации через Интернет лицо, желающее получить вид на жительство, должно зарегистрировать подтвержденный аккаунт на портале госуслуг. Если будет такая запись, проблем не будет.
Для оформления ипотечной квартиры необходимо:
- Получите согласие Сбербанка и соберите документы как при личной регистрации, за исключением заполнения заявления по форме № 6. Документы понадобятся при личном посещении отделения.
- [urlspan] Перейдите на страницу общественных услуг [/ urlspan].
- Нажмите «Получить услугу», заполните заявку.
- По окончании компиляции нужно поставить галочку и нажать на кнопку «Отправить».
- После проверки заявки в вашем личном кабинете появится приглашение явиться лично в отдел ГУФМ Министерства внутренних дел для завершения регистрации.
- В назначенное время собственник квартиры, заинтересованное лицо, приходит в отдел с документами по списку. Сотрудник полиции проверяет документы и ставит отметку о регистрации в паспорте.
Порядок постановки на учет несовершеннолетних детей
зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по такой же схеме — лично, подав бумажное заявление в соответствующий отдел или через портал госуслуг. В этом случае заявление на ребенка пишет его родитель — отец или мать. При электронной регистрации в первом абзаце заявки необходимо указать статус заявителя — представитель несовершеннолетнего.
Внимание. Получать согласие Сбербанка на регистрацию ребенка в ипотечной квартире не требуется.
Порядок получения временной прописки в ипотечной квартире Сбербанка
Процедура временной регистрации идентична получению постоянного вида на жительство, за исключением того, что заявление заполняется на другой форме.
Скачать заявку на временную регистрацию.
Особенность заключается в том, что данная регистрация в ипотеке на жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не предполагает отмены регистрации по месту основного проживания. При постановке на временную регистрацию выдается справка, которую необходимо приложить к паспорту.
Оформление людей в ипотечной квартире Сбербанка возможно с учетом различных нюансов. А если с членами семьи проблем нет, Сбербанк может отказать в приеме посторонних. Вам необходимо решить этот вопрос перед подачей документов для размещения регистрации.
Если у вас возникли трудности с оформлением ипотечной квартиры Сбербанка или другого банка, запишитесь на бесплатную консультацию юриста. Регистрация через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.
Также вас может заинтересовать перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка: ответственность и как ее легализовать.
