Можно ли расприватизировать квартиру?

Можно ли приватизировать квартиру?

Приватизация жилой недвижимости требуется для муниципальных или государственных помещений.

Эта процедура используется более 20 лет. В связи с такой актуальностью программа постоянно расширяется.

Но в последние годы стала требоваться и обратная процедура: деприватизация. Его популярность объясняется ростом затрат на содержание приватизированной собственности.

Далее мы расскажем, как приватизировать квартиру в 2021 году, какие для этого нужны документы и какова процедура.

Что такое расприватизация квартиры

Многим знакомо понятие «приватизация». Это дает владельцу неограниченные права на жилье, которое он также может свободно продавать, обменивать, наследовать или дарить.

Но у приватизации есть и недостатки. Наряду с растущими возможностями владельцы также получают большие выплаты. Владельцы приватизированных домов обязаны регулярно оплачивать налог на имущество и расходы на капитальный ремонт. В таких ситуациях возникает желание не приватизировать квартиру.

Деприватизация — это передача жилой недвижимости в государственную или муниципальную собственность. В этом случае собственник снова становится арендатором квартиры. Но для такого перехода необходимо соблюдение ряда требований.

Основная идея приватизации — отказ собственника от собственности, которая ему принадлежит на законных основаниях, и возврат этого объекта в муниципальный строительный фонд. Эту процедуру может выполнить любой человек, владеющий жилым помещением.

Помимо деприватизации, есть еще и деприватизация квартир. Эти концепции похожи и имеют аналогичные процессы. Приватизация жилья регулируется законами № 1541-1 от 4.07.1991 и № 189 от 29.12.2004. Эта процедура может выполняться в отношении всего объекта или комплекса его частей.

Причины

В некоторых ситуациях деприватизация необходима, если гражданин желает отказаться от своей доли в ранее приватизированной квартире. Очень часто к нему прибегают, чтобы сэкономить. Но для этого необходимо официально признать бедность.

Кроме того, причинами возврата жилья государству считаются следующие факторы:

    Можно ли приватизировать квартиру?

  1. Нежелание платить налоги на частную собственность (налог на имущество, оплата капитального ремонта и т.д.).
  2. Недвижимость официально признана непригодной для проживания.
  3. Добровольное желание собственника передать жилую недвижимость в муниципальный фонд (ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации фонда недвижимого имущества»).

После процедуры жители этого жилого помещения могут снова запросить бесплатное получение другого жилья. В этом случае плату за содержание объекта вносит государство.

Отличие расприватизации от деприватизации

Процедура деприватизации стала встречаться в судебной практике еще до деприватизации. Эти операции во многом схожи, но все же имеют ряд важных отличий:

  1. Вы можете продолжить жить в частной квартире.
  2. Деприватизация проходит быстрее и проще.
  3. Для лишения требуется соблюдение более упрощенного перечня требований.

Чтобы в дальнейшем жить в частной квартире, арендатор, представитель правительства и организация подписывают договор социальной аренды этого помещения. После процедуры вы можете жить в квартире на полностью законных основаниях.

Но лишение не может быть осуществлено только в отношении части недвижимого имущества. Основное отличие деприватизации от деприватизации — способ проведения. В первом случае это обязательно, во втором — добровольно.

Видео: Деприватизация жилья

Условия проведения

Задавшись вопросом «Можно ли приватизировать квартиру», следует внимательно изучить условия проведения этой процедуры. Осуществление возврата недвижимого имущества на баланс муниципального недвижимого имущества осуществляется только в судебном порядке. После обращения в суд физическое лицо утрачивает право собственности на жилище, т.е отменяется.

Для того, чтобы суд вынес положительное решение, необходимо предоставить ему веские доказательства нарушения приватизации. Доказательная база основана на информации, содержащейся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

При несоблюдении некоторых требований суд может отказать в деприватизации. К основным причинам отказа можно отнести:

Можно ли приватизировать квартиру?

  • есть долги за жилье (по коммунальным платежам или жилищному кредиту);
  • данное имущество не является постоянным местом жительства собственника, т.е после приватизации он получил другое жилье;
  • нет письменного согласия всех лиц, зарегистрированных на территории данной структуры;
  • отметили отсутствие договоренности о перепланировке квартиры;
  • в квартире зарегистрированы посторонние лица.
  • Для регулирования процессов применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об отмене сделок. Если в приватизации квартиры принимали участие несколько человек, для неприватизации требуется письменное согласие каждого зарегистрированного лица.

    Преимущества и недостатки

    Возврат квартиры из частной собственности в государственную имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

  • снизить затраты на оплату ежемесячных коммунальных услуг (если заявитель признан бедным);
  • отсутствие затрат на капитальный ремонт;
  • возможность стоять в очереди на получение жилья на большую площадь от государства (для военнослужащих);
  • защитить одиноких пожилых людей от мошенничества;
  • уменьшение суммы налоговых платежей.
  • Но у деприватизации есть и ряд недостатков:

    Можно ли приватизировать квартиру?

  • бывший владелец больше не может приватизировать то же самое жилье;
  • ограниченные возможности и права на совершение сделок с недвижимостью;
  • невозможность использования приватизированного жилья в качестве обеспечения кредита, в том числе ипотеки;
  • невозможность подарить или продать квартиру;
  • они не могут быть сданы в аренду третьим лицам.
  • Перед тем, как приступить к приватизации квартиры, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами этой процедуры, чтобы избежать серьезных ошибок. Для этого вы можете самостоятельно изучить правовые нормы или обратиться за консультацией к юристу.

    Какие нужны документы

    Документация является важным фактором при принятии решения о лишении жилья. Для начала процедуры вам понадобится следующий пакет документов:

  • декларация;
  • паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (оригиналы и ксерокопии);
  • свидетельства о рождении (если есть несовершеннолетние дети, также участвовавшие в приватизации);
  • Можно ли приватизировать квартиру?

    письменное согласие опекунов (родителей) и органов социальной защиты на отчуждение жилищной доли у несовершеннолетнего ребенка;

  • титулы на недвижимость;
  • свидетельство о приватизации, регистрационный документ;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных взносов;
  • технический план квартиры;
  • поэтажный план дома с выделенной квартирой, подлежащего приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия);
  • иск с подробным описанием причин решения об отказе от приватизации.
  • В некоторых регионах этот список может быть дополнен другими документами. Вы можете узнать точный список у местных властей.

    Сколько стоит процедура

    Можно ли приватизировать квартиру?

    Официально приватизация квартиры считается бесплатной услугой. Но соискателю все равно придется потратиться на сбор и ксерокопирование документов. Некоторые документы требуют нотариального заверения, и эта услуга также является платной.

    Кроме того, обязательна уплата государственной пошлины. В среднем на все это потребуется от 5 до 10 тысяч рублей.

    Решив обратиться за помощью к нотариусу, вы также должны быть готовы к увеличению расходов. Стоимость их услуг может достигать 30-40 тысяч рублей.

    Сроки

    При соблюдении всех условий и отсутствии сложностей приватизация жилой площади занимает до полугода. В этот срок входит 30-дневная регистрация в Росреестре нового договора о социальных работах.

    При добровольном возврате квартиры в коммунальную собственность на рассмотрение документов отводится до 2 месяцев.

    Пошаговая инструкция

    Данная процедура осуществляется в отделении Департамента жилищной политики, находящемся в местной администрации.

    Процедура деприватизации проходит в несколько этапов:

      Можно ли приватизировать квартиру?

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Подача заявления и документов в суд или муниципалитет.
    3. Принятие решения судом.
    4. Составление всеми собственниками письменного отказа от права собственности на данное жилое помещение (при положительном решении суда).
    5. Составление договора, который должны подписать представители местной администрации и жителей.
    6. Одновременная подпись всех собственников или их официальных представителей в новом соглашении.
    7. Администрация работает над новым соглашением о социальном кредите.
    8. Новое соглашение находится в процессе государственной регистрации.

    Если она будет проведена неправильно или непоследовательно, приватизация может быть не завершена.

    Нюансы процедуры

    При проведении приватизации следует учитывать все обстоятельства, так как они могут существенно изменить порядок проведения процедуры или повлиять на решение суда:

    1. Приватизация квартиры в долевую собственность — требуется согласие всех совладельцев. Процедура может быть проведена как обычным, так и стандартным способом, без нарушения чьих-либо прав. При отсутствии согласия хотя бы одного совладельца возврат жилья в муниципальный фонд не может быть осуществлен.
    2. Можно ли приватизировать квартиру?

      Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми проводится только с согласия органов опеки и попечительства. Государство защищает права ребенка и его дальнейшую жизнь, а затем тщательно отслеживает любые манипуляции с недвижимостью, права на которую принадлежат ребенку. Органы опеки и попечительства одобрит операцию только при отсутствии нарушения прав и интересов ребенка, а также при наличии веских аргументов в пользу процедуры. Деприватизацию нельзя проводить, если дети родились после приватизации квартиры.

    3. Расприватизация без согласия одного из совладельцев. Эта процедура требует согласия всех владельцев. При отказе одной из сторон процедура может быть проведена только в том случае, если через судью он признан бедным.

    Можно ли расприватизировать квартиру, а потом снова приватизировать?

    Приватизированное жилье реприватизации в будущем не подлежит. Есть ряд исключений, которые изложены в статьях №. 168-171 и 176-179 ГК РФ, но доказать необходимость возврата права собственности очень сложно.

    Реприватизация жилья возможна только для лиц, не достигших совершеннолетия на момент предыдущей операции. Но если имущество было возвращено деприватизацией, вернуть его в собственность уже невозможно.

    В заключении

    Приватизация жилья — это процедура, обратная приватизации. Это может быть добровольное и обязательное. Он используется по многим причинам, в том числе из желания сэкономить на счетах и ​​расходах на ремонт.

    Но для этой процедуры требуется строгое соблюдение ряда требований. Если жилье находится в долевой собственности, требуется согласие всех совладельцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: