Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, — иметь большую ванную комнату с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь — они решают увеличить ванную за счет коридора.

законно ли такое расширение в 2021 году и как правильно увеличить санузел за счет уменьшения площади прихожей?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

можно ли продлить ванную через коридор в 2021 году? Да, можно, но нужно соблюдать ряд правил:

1. Многих интересует: «Расширение ванной за счет коридора: перепланировка или нет?» По концепции «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевает установку, замену, перенос инженерных систем, сантехнического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилища. Поэтому, прежде чем приступить к расширению ванной, необходимо подготовить документацию, составить проект.

2. 

   Увеличение площади санузла возможно только при условии, что существующие стояки, канализационные трубы и другие коммуникации не будут затронуты.

3. Для составления документации на перепланировку санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекцией, а также с санитарно-эпидемиологической станцией.
4. важно придерживаться правил оформления входа в ванную — он должен вести в коридор или холл. Вход не должен вести в кухню или гостиную (кроме такого обустройства, когда изначально спальня была совмещена с ванной и туалетом).
5. Учитывайте правила гидроизоляции на уровне пола. Для этого необходимо в зоне коридора нанести гидроизоляционный материал, который будет совмещен с ванной под полом. А чтобы избежать затопления соседей и протечек воды в другие помещения, расширенный санузел следует оборудовать порогом (расположение пола должно быть на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
6. Придерживайтесь норм вентиляции: запрещается закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

можно ли продлить ванную комнату через коридор в квартире, расположенной в многоквартирном доме? Да, возможно расширение санузла за счет нежилого помещения коридора, но с соблюдением тех же правил, что и для ванной.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Порядок увеличения санузла в ущерб коридору необходимо согласовать.

Если вы не согласны с изменением планировки квартиры внутри, собственнику может грозить суд и уплата штрафа за незаконные изменения планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили переделать ванную комнату за счет сужения коридора, необходимо приступить к сбору следующего пакета документов:

Это базовый пакет документов, который можно интегрировать с другими документами в зависимости от ситуации. Так, например, собственника могут попросить предоставить скрытый акт работы, согласие банка на перепланировку и т.д.

Порядок проведения перепланировки

Чтобы провести юридическую процедуру увеличения бани, нужно пройти ряд этапов:

1. Обратитесь в службу технической инвентаризации с запросом на выдачу технического паспорта на квартиру. Вам нужен проект перепланировки по увеличению ванной / санузла за счет коридора? Если ранее были внесены изменения в планировку жилого помещения, в техпаспорте выделены красные линии, поэтому перед перепланировкой вы должны получить план с пояснением.
2. Обратиться к проектной организации с просьбой о выдаче проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
3. Подайте документы в МФЦ или жилищную инспекцию собранный пакет документов.
4. Получите разрешение на перепланировку.
5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, после чего нужно обратиться в жилищную инспекцию, пригласить в дом представителя жилищной комиссии, который сверит план с реальными изменениями, после чего оформит акт о завершении перепланировки.
6. Обратитесь с документом в БТИ, где специалистам необходимо поменять технический паспорт на квартиру.

Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

Ремонт санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и расположением ванной и туалета. Давайте посмотрим на несколько примеров.

Увеличение санузла в хрущевке

В старых домах всегда актуальна проблема санузла: в проекте предусматривалось мало места в ванной.

Для решения проблемы можно прибегнуть к следующим методам расширения ванной:

Увеличение санузла в панельном доме

увеличить площадь санузла в квартирах типового панельного дома можно следующими способами:

По технико-санитарным нормам и правилам возможно увеличение туалета или ванной за счет уменьшения площади коридора, так как коридор относится к нежилому помещению.

Для юридического оформления изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, выполнить проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующей изменения в осмотре жилья.

А после проведения ремонтных работ и получения акта об окончании строительных работ подайте в БТИ документацию на изменение свидетельства о регистрации квартиры.