Согласно действующему российскому законодательству, домовладельцы обязаны вовремя оплачивать счета.
Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188 от 29 декабря 2004 г. (с изменениями и дополнениями от 26 апреля 2019 г.) регулирует данное обязательство с момента возникновения права собственности.
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет ответственность каждого арендатора по оплате коммунальных услуг пропорционально своей доле. Обычно жители являются членами одной семьи и сами определяют порядок оплаты.
Также бывают ситуации, когда акции принадлежат людям, не имеющим семейных связей или не достигшим единого решения. Тогда актуальным становится вопрос, как разделить лицевой счет в совместной квартире и решить проблему в индивидуальном порядке?
Особенности разделения лицевого счета
До 2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, который предусматривал регулярное разделение лицевых счетов. Если позволяли технические характеристики и площадь, то имущество делили на природу. Нормальную квартиру переоборудовали в общую.
В связи с изменением внутриполитического курса страны понятие коммунальных квартир было отменено. Но отсутствие правил не уменьшило актуальности проблемы.
В действующем Жилищном кодексе нет конкретных запретов на решение данной проблемы, поэтому раздел лицевого счета возможен.
Лицевой счет
Все помещения в лицевом кабинете: приватизированные, государственные, с подряда, офисные. Ежемесячно на базе лицевого счета формируются выплаты, которые заносятся в квитанции («жироки»).
Билеты содержат следующую информацию:
При смене собственника или внесении изменений в характеристики помещения (например, при перепланировке) сотрудники Единого информационно-регулирующего центра вносят соответствующие изменения в финансовый и личный кабинет.
Основанием для этого является декларация домовладельца в EIRT и предоставление подтверждающей документации.
Можно ли разделить лицевой счет и как это сделать
Разделение лицевого счета возможно при следующих условиях:
Чаще всего доли делят между собой бывшие супруги, так как, как правило, общая жилая площадь в браке фиксируется в одном из них. После заключения развода требуется выделение доли с получением свидетельства о праве собственности.
Для раздела недвижимого имущества необходимо заключить с нотариусом договор о соответствующем режиме собственности. На основании этого документа Росреестр выдает каждому собственнику свидетельства о праве собственности с указанием размера доли.
Далее необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о разделении лицевого счета для каждого из собственников. Управляющая компания выделяет индивидуальный счет, на это составляется договор в письменной форме и нотариально заверяется.
Особых требований к оформлению этого документа нет. Порядок определяется общими рекомендациями. В договоре оговариваются порядок совершения и размер платежей, условия оплаты.
Количество копий письменных договоров должно быть эквивалентно количеству подписавших их участников. Дополнительные копии предоставляются организациям, предоставляющим ресурсы.
Разделение лицевого счета студий не осуществляется из-за отсутствия возможности выделить долю в натуральном выражении.
Судебный порядок раздела
ЖЭК может отказать в разделении лицевого счета. Так что единственный способ разложить бремя ответственности по счетам — это обратиться в суд.
Этот спор принадлежит не собственности, его решает судья. В соответствии с Налоговым кодексом необходимо будет уплатить госпошлину в размере 300 рублей на 2021 год. Ее уплачивает инициатор спора.
Помимо жалобы, суд должен будет предоставить свидетельство о праве собственности, техническую документацию на жилье, квитанцию об уплате госпошлины.
Если обращение в суд связано с отказом управляющей компании или ТСЖ разделить счета, также потребуется договор между собственниками, выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам (или договор рассрочки платежа).
После вступления в силу судебного решения жилищный департамент будет обязан его оформить и разделить счет, сформировав платежные документы для каждого собственника.
Заключение
Разделение лицевых счетов — это формирование индивидуальных платежных документов для владельцев принадлежащих акций.
Счет будет разделен, если каждому из собственников будет выделена гостиная, будет общий санузел и кузница, коридор и отдельный вход. Проще всего разделить купюры в частном доме, где легко провести перепланировку за счет создания самостоятельных частей.
