В 2021 году аренда комнаты в общей квартире по-прежнему актуальна в крупных городах.
Однако в этом вопросе есть ряд нюансов, которые необходимо знать и арендодателю, и потенциальному арендатору.
Что нужно знать при аренде комнаты в совместной квартире? Требуется ли для этого согласие владельцев других комнат? Итак, далее о том, как на законных основаниях снять комнату в общей квартире.
Законодательная база: нюансы и подводные камни
В 2006 г ст. 52 ЖК РФ, в котором четко прописано, что отдельная гостиная в совместной квартире или общежитии может быть автономным объектом для заключения договора социальной аренды.
После принятия данной статьи многие арендодатели перевели государственное муниципальное жилье в свою личную собственность.
Комната в общей квартире — это жилое помещение и объект самостоятельной собственности (ст. 16 ТК РФ). В искусстве. 30 ТК РФ и ст. 228 ГК РФ закреплено право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.
Это означает, что владелец комнаты не имеет права организовывать на своей территории магазин или офис, но может продать, сдать в аренду, подарить или обменять.
В искусстве. 45 Жилищного кодекса РФ приводится перечень ограничений имущественных прав владельцев комнат в общей квартире. В этой статье указано, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в общем имуществе общей собственности в совместной квартире, отчуждать ее или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.
Другими словами, собственник комнаты в совместной квартире не может выделить для себя, а затем арендовать или продать часть кухни, ванной комнаты, коридора и ванной комнаты в совместной квартире.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
В законодательстве нет ограничений для собственника комнаты в общей квартире по сдаче жилой площади.
Следовательно, с точки зрения закона, соседи не имеют права запрещать другому собственнику заселять арендатора в его приватизированную комнату. Но это только в том случае, если жилое помещение не является предметом долевой собственности.
При этом практика показывает, что хозяину комнаты даже лучше получить согласие соседей и письменно. Враждебные соседи могут настолько испортить жизнь арендатора, что у них нет другого выбора, кроме как уехать, лишая арендодателя потенциальной прибыли.
Помимо различных хлопот и введения запретов на использование кухни, туалета и других предметов, размещенных в местах общего пользования, соседи могут сообщить в ЖЭК, если арендатор не имеет временной регистрации, обратитесь к участнику милиции с различными жалобами, спорами. Жизнь в таких условиях вряд ли понравится арендатору.
Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей?
В Кодексе палаты есть несколько статей, которые противоречат друг другу. Так, например, согласно п.1 ст. 41 ЖК РФ, общие помещения принадлежат всем собственникам и съемщикам комнат в общей квартире на праве долевой собственности.
А чтобы арендатор имел доступ к ванной, кухне и другим местам общего пользования, необходимо получить разрешение у соседей. Что делать? Как снять комнату в общей квартире без согласия соседей?
Если соседи против заселения комнаты третьими лицами, арендатор должен сослаться на п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, который гласит, что на праве долевой собственности владельцы помещений с несколькими квартирами владеют помещениями, не входящими в состав квартиры или комнаты: лифт, лестница, прилегающая территория, подвал, чердак и тд
На помощь придет и искусство. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник комнаты в общей квартире имеет свою личную долю в общем имуществе, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Итак, на основании этих статей можно сделать вывод: собственник имеет право сдавать в аренду не только само помещение, но и право пользоваться ванной, кухней, коридором и другими помещениями общего пользования. И здесь важно правильно составить договор.
Как составить договор сдачи в аренду комнаты в коммуналке?
Аренда комнаты в общей квартире аналогична по содержанию стандартной аренде квартиры. При заключении сделки обе стороны должны иметь при себе паспорт.
Владельцу комнаты понадобится документ, подтверждающий его право собственности на арендуемую комнату. Договор можно заключить самостоятельно в любой форме.
Главное в нем написать:
Отдельным пунктом следует написать, что помимо комнаты сдают в аренду общие помещения. Также следует отметить, что работодатель обязуется соблюдать рабочее время в общих помещениях, если они созданы и используются в общей квартире.
Арендатор вправе использовать арендованное помещение для личного проживания. Имущество собственника сдается арендатору на срок действия договора.
Арендатор, как представитель собственника жилой площади, имеет право пользоваться общими частями, находящимися в долевой собственности между соседями в общей квартире.
Правила сдачи неприватизированной комнаты в коммунальной квартире
Если комната в квартире кондоминиума не принадлежит собственнику, т.е он проживает там по договору социальной аренды, то он должен получить разрешение ЖЭКа на сдачу жилой площади в субаренду.
Только тогда имеет смысл вести переговоры с соседями. Также перед тем, как снимать комнату в общей квартире, следует помнить об уровне жизни каждого из жильцов. Согласно этим нормам, у человека должно быть не менее 12 м² жилой площади.
Так, чтобы снять комнату в общей квартире, не обязательно получать согласие соседей, если жилище принадлежит домовладельцу.
То же касается и мест общего пользования в общей квартире: если собственник комнаты на законных основаниях владеет жилым помещением, то он имеет полное право передать его в пользование своему представителю, то есть арендатору.
Однако, прежде чем снимать комнату в общей квартире, хозяину лучше всего согласовать этот вопрос с остальными жильцами.
Гибкость и умение договориться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только владельцу помещения, но и будущему арендатору.
