Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Устройство проема в несущей стене — задача сложная, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В некоторых случаях просверлить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к такому ремонту прибегают при расширении комнаты за счет соседнего помещения. При их выполнении следует учитывать, что прилегающая стена является ключевой частью строительной конструкции.

Как узаконить самовольно созданный проем

В текущем 2021 году сложно получить разрешение на проем в несущей стене. Поэтому некоторые горожане решают сначала сделать перепланировку, а потом пытаются получить на это разрешение.

Эти люди ожидают, что уже внесенные изменения нельзя будет отменить. Такой расчет часто бывает неоправданным, а перепланировка, на которую ушло много времени и денег, признается несоответствующей требуемым условиям.

Неспособность узаконить уже завершенную перепланировку — не самая большая проблема, с которой могут столкнуться незадачливые владельцы квартир. Основная опасность таких действий — это риск появления трещин в стенах.

Подобные явления опасны для всех жителей дома и скрыть их невозможно. В результате Жилищная инспекция может не только наложить штраф, но и обязать восстановить прежнее состояние объекта.

Поскольку жилищная инспекция обладает большими полномочиями, можно в обязательном порядке заказать восстановление первоначального завода. Если собственник квартиры отказывается выполнять это требование, к нему применяются разного рода меры — от штрафов до судебного дела.

Суд может принять решение о выселении правонарушителя. Поэтому сначала необходимо получить разрешение в МЖ, потом уже оборудуется сам проем.

Процедура:

1. Запросите технический осмотр квартиры, в ходе которого следует установить состояние стен не только в вашей квартире, но и в соседних.
2. Согласование проекта с муниципальными службами (СЭС, МЧС, MVK и др).
3. Строительные работы начинаются.

Поскольку вмешательство в несущие стены дома всегда связано с рисками, соблюдение всех мер обязательно. При осмотре дома и выдаче разрешения необходимо учитывать следующие факторы:

Можно ли в несущей стене сделать дверной проем

Делая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно нужно учитывать особенности дома. Даже почти идентичные на вид здания могут отличаться внутренним оформлением.

Большинство внутренних стен типовых блочно-панельных небоскребов несущие. Они служат опорой для горизонтальных плит, обеспечивая устойчивость всей многотонной конструкции.

Наибольшее давление оказывают стены, расположенные в непосредственной близости от фундамента. Поэтому в квартирах верхних этажей проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.

Теоретически можно пробить новый внутренний проход на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. Особенно сложно получить согласие на такую ​​перепланировку в многоэтажных домах.

Также к причинам возможного отказа в выдаче разрешения можно отнести состояние стен в квартирах, которые расположены выше и ниже квартиры с плановой перепланировкой. Если подобное проем уже сделано в одном из них, шансы на получение разрешения значительно снижаются.

Но даже при наличии проема в квартирах выше или ниже этажа все равно можно получить соответствующее разрешение. Для этого необходимо точно соблюдать вертикальное положение проема. Еще одно обязательное условие для получения согласия на перепланировку — соблюдение черточки от внешней стены. Его минимальная длина — 1 метр.

Другие условия:

1. Состояние стены. Если вы хотите организовать проем в несущих стенах, необходимо учитывать степень их износа, ведь даже дома могут «состариться».
2. Место будущего открытия. Он не должен совпадать с стыками стен и полов.

Разрешение на открытие выдается только при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Кроме того, от них зависит максимальная ширина проема, расположение и способ усиления металлическими профилями.

Арочный проем

Арочный проем в стене — более сложное архитектурное сооружение. Намного проще сначала сделать простой прямоугольный проем большей высоты, а потом сделать арку из гипсокартона.

Усиление арочного проема сложнее, чем аналогичная процедура для прямоугольного проема. Такая работа требует больше времени, сил, опыта работы и финансовых затрат.

Обнаружив уже отработанный арочный проем, инспекционные органы часто не узаконивают его, а заставляют восстанавливать стену.

Инструменты

Для просверливания дыры в стенах нужны специальные инструменты. Во избежание трещин, сколов и других дефектов полов не рекомендуется использовать ударный молоток. Вибрация и сильные помехи могут привести к плачевным последствиям

Чаще всего при резке стен прибегают к следующим методам:

1. Резка каната — с помощью устройства с канаторезом и втулками из искусственного алмаза.
2. Алмазное сверление — производится коническими наконечниками с алмазным покрытием. Иногда используются квадратные сверла.
3. Алмазная распиловка. Для этого используется специальный алмазный диск. Поскольку для этого отреза используется вода, его называют «мокрым». Вода используется для охлаждения инструмента и предотвращения образования пыли.

Тонкости согласования

При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать технический проект на возможность создания такого проема и состояние всего дома. Причем работы должны проводиться по утвержденному ЖЭКом проекту перепланировки.

Если перепланировка проводилась до получения разрешения, все равно необходимо получить техническое заключение о ее безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется закладывать (полностью или частично).

Кроме того, в ТЗ будут показаны другие действия, необходимые для усиления конструкции. Стоимость дизайна зависит от типа здания, года постройки и других факторов.

При организации открытия следует четко придерживаться проекта. Невозможно изменить метод усиления и необходимый для этого материал.

Для разборки стены рекомендуется использовать ударопрочный инструмент, например алмазную резку. При организации и укреплении проема должны быть составлены акты негласных работ. Поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией на допуск в СРО. При отсутствии такого разрешения потребуется технический надзор за работами строителей.

Как сделать проем в несущей стене панельного дома

При устройстве проема в панельных домах может возникнуть ряд проблем. При согласовании необходимо учитывать такие факторы:

1. Год постройки здания. Если дому более 20 лет и за это время ни разу не проводился капитальный ремонт, шансы на получение разрешения снижаются.
2. Состояние постройки дома.
3. Наличие проема для соседей сверху и снизу. Если хозяева этих квартир уже сделали внутренние переходы, получить разрешение не удастся, так как такие отверстия нельзя ставить друг на друга.
4. «Возрастное ограничение» для дома. Каждому региону соответствует свой показатель. При его достижении переквалификация несущих стен запрещена. К этой категории относится большинство зданий, построенных до 1992 года.

Но самая главная причина, по которой могут возникнуть затруднения при получении согласия на проем в несущей стене панельного дома, заключается в том, что в таких зданиях все стены несущие. Поэтому перед тем, как планировать перепланировку, следует уточнить серию дома. Эту информацию можно найти на муниципальных сайтах.

При создании проема в несущей стеновой панели требуется расчет вектора напряжений. Для этого можно использовать специальные программы или таблицы. Для усиления проема используются неравные углы. Также может потребоваться раствор саморасширяющегося полимера.

В панельных домах нельзя использовать швеллеры для армирования проема. В таких постройках часто встречаются дефекты монтажа несущих элементов. Например, смещение стыка панелей или несоответствие толщины панелей. Это может быть причиной отказа в разрешении на проведение процедуры.

Как сделать проем в кирпичной несущей стене

получить согласие на проем в стене кирпичного дома намного проще, чем в панельном. К таким постройкам предъявляется меньше требований:

1. Максимальное расстояние между новыми и существующими проемами — 40 см.
2. В квартирах верхних этажей допускается создание нескольких проемов.
3. Над отверстиями необходимо надевать перемычки.
4. Ширина проема зависит от высоты пола. Чем выше потолки на полу, тем шире может быть дверь.

В кирпичном доме нет такой нагрузки на всю стену, как в панельном. Поэтому в них легче проделать отверстие. Для этого выполняется предварительный расчет нагрузки, которая будет приложена к перемычке. А затем с учетом полученных данных проемы в несущих стенах армируют.

Но при расчетах обязательно учитывать многочисленные вентиляционные каналы в стенах, так как вмешательство в систему вентиляции запрещено.

Способ усиления проема в несущей стене кирпичного дома:

1. По контуру перемычки делают две бороздки.
2. Швеллеры устанавливаются и втягиваются в стену с обеих сторон.
3. Полости между металлом и кирпичом заполняются бетоном.
4. После высыхания бетона просверливается отверстие.
5. продолжается установка вертикальных каналов.

Если при создании проема в несущей стене обнаруживаются дефекты в виде обвалившегося кирпича, то следует использовать пакеры. Эти трубы проходят через каналы в кирпиче и удерживают его на месте. А бетон используется для заполнения пустот.

Подводя итоги

Пробивка проема в несущей стене дома — сложная, но актуальная для многих проблема. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо получить конкретное разрешение.

Поскольку на несущие стены оказывается огромная нагрузка, необходимо выполнить ряд условий, чтобы создать в ней проем. В случае нарушения или несоблюдения требований есть риск снижения устойчивости дома и даже его разрушения.