С введением ипотечного кредита покупка собственной квартиры перестала быть недостижимой мечтой для многих горожан. В то же время большинство потенциальных заемщиков уверены, что наличие прописки в регионе обращения является непременным условием получения средств на покупку недвижимости. Действительно, некоторые кредиторы готовы приветствовать кандидатов, если выполняются определенные условия. Дополнительную информацию о необходимости оформить ипотечный кредит и о том, можно ли оформить ипотечный кредит с временным членством и в каких банках, вы узнаете из этого поста.
Зачем банку нужна регистрация
Каждый банк предъявляет особые требования к ипотечному заемщику. Все снимаются не с потолка, а на основании анализа любых дефолтов по ипотечной ссуде. Учитывая, что сумма ссуды исчисляется миллионами, следует понимать, что банк должен очень осторожно подходить к удовлетворению запросов клиентов.
Кроме того, каждый банк обязан создавать резервы на случай любых убытков, связанных с присутствием суда с опозданием. Проще говоря, если у банка есть ипотека или кредит, срок действия которого истек, он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег с возможным риском того, что этот кредит не будет возвращен.
Практически каждый банк является торговым центром, поэтому деньги должны находиться в обращении и приносить новые деньги, а не быть мертвым грузом на счете.
Это основная причина, по которой для заемщика существуют некоторые ограничения. Но у каждого банка своя методология оценки рисков, а также финансовых возможностей, поэтому ипотека с временной регистрацией или без регистрации весьма вероятна.
есть возможность оформить ипотеку при наличии временной регистрации
При этом следует учитывать, что ответ на вопрос, можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, зависит от наличия штампа о постоянной регистрации в паспорте. Если заявитель нигде не прописан, вероятность получения кредита снижается. Но если он зарегистрирован в другом регионе, это увеличивает шанс положительного ответа на обращение.
Например, если клиент живет в Новосибирске, но при этом работает в Москве или планирует покупать там недвижимость, у банка не возникнет проблем с оформлением ипотеки. Это связано с наличием постоянного дохода, который заявитель документально оформляет.
Примечание! Обычно банки требуют только, чтобы потенциальный клиент имел постоянный вид на жительство в России, а город, в котором существует постоянная регистрация, находится в регионе присутствия банка.
Очень важный момент в пользу заемщиков без регистрации — наличие обязательной гарантии. Эта гарантия является для банка гарантией того, что его риски будут покрыты при продаже недвижимости.
Кроме того, следует учитывать, что до полного погашения долга владельцем квартиры является банк, а не заемщик. Таким образом, кредитор имеет право распорядиться имуществом, если заказчик не выполнит обязательства по договору, и таким образом вернуть свои деньги.
Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем
Здесь следует выделить два важных момента:
- Есть временный вид на жительство в том регионе, где заемщик намерен оформить ипотеку или купить дом;
- Нет ни временной, ни постоянной регистрации.
В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит возможность подачи заявки на такого клиента. Об этом и поговорим дальше. В эти банки также входит Сбербанк.
Для них не так важно, есть ли у вас в паспорте постоянный вид на жительство. Для них важен документ, в котором указано, что вы действительно проживаете в том регионе, где присутствует банк.
Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква с буквой и номер с цифрой) во временной регистрации с данными паспорта заемщика. В случае несоответствия в скидках банк заставит документ переделать.
Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, готовых принять положительное решение по этому вопросу. Большинство банков не рассматривают такого заемщика, но есть возможность оформить временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.
Важно! Если вы приобрели вид на жительство, проверьте, указан ли в нем адрес проживания с массовой регистрацией (адрес хорошо). Банк рассчитывает такие квартиры и может дать отказ, что затем повлияет на решение в других банках.
Какие банки принимают заявки без регистрации
Совершенно без регистрации регистрация возможна в следующих банках:
- ВТБ;
- Райффайзен;
- Дельта;
- Абсолютный банк;
- Российская столица.
Зарегистрированные на бирже банки готовы выдать кредит даже при отсутствии постоянной регистрации.
При этом следует учитывать, что по закону гражданин обязан зарегистрироваться, если срок пребывания на месте превышает 90 дней. Оказывается, отсутствие знаков в паспорте — незаконно.
Какие банки нуждаются во временной регистрации
Временная регистрация значительно увеличивает список банков, в которых можно оформить ипотеку:
- ВТБ;
- Райффайзен;
- Дельта;
- Абсалют Банк;
- Столица России;
- Открытие;
- Россельхоз Банк;
- Связьбанк;
- AK Bar;
- Промсвязь;
- Уралсиб;
- Совкомбанк;
- Главная.РФ.
Все эти банки выдают кредитные средства без привязки к региону обращения.
Осторожно! В Сбербанке есть ипотека без оформления по ВНЖ, но очень высокие требования по оформлению.
Регистрация влияет на условия ипотечного кредита
У каждого банка есть минимальные требования к потенциальному заемщику. Если они укажут, что допустимо оформление кредита без постоянной регистрации в паспорте или путем временной регистрации, банк примет положительное решение по заявке при совпадении всех остальных факторов. Регистрация тут ни при чем.
Как повысить ваши шансы на одобрение
Вот несколько советов, как сделать вашу заявку в банк привлекательной:
- Оформление временной прописки в регионе, где планируется приобретение недвижимости. Этот способ лучше, чем без адреса.
- Предоставьте договор аренды или аренды как доказательство того, что вы находитесь в этом регионе надолго.
- Привлечение поручителей или созаемщиков. Это не только увеличивает шансы на одобрение заявки, но и увеличивает выплаченную сумму кредита, которая рассчитывается на основе дохода заявителя.
- Подтверждение вашей платежеспособности и финансовой устойчивости: работа в крупной компании или стабильной государственной структуре.
- Заложить в залог другое имущество заявителя, принадлежащее заявителю: транспортную площадь, гараж и т.д.
- Кредитная история. Он должен быть в полном порядке.
Поэтому есть возможность получить заемные средства для предоставления временной регистрации, но не все банки предоставляют такую возможность. Если нет регистрации, круг банков и возможностей значительно сокращается.
Подробнее о возможности прописки в купленной квартире по ипотеке и о том, как это сделать с анализом нюансов, читайте далее.
Будем благодарны за оценку нашего поста и репоста.
