Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

Один из способов расширения пространства квартиры, к которому все чаще прибегают домовладельцы, — увеличение коридора за счет санузла.

Но в стремлении улучшить качество жизни нельзя забывать о юридическом подходе к любым существенным изменениям жилого пространства.

Перепланировка коридора

Кондоминиумы имеют типичную планировку квартир, которая зачастую не учитывает индивидуальные потребности жильцов. В некоторых случаях коридоры становятся препятствием.

Особенно актуальна подмена помещения в жилом фонде советских времен: в большинстве старых квартир эта часть жилого помещения узкая или имеет неудобную конфигурацию.

Перепланировка, как и другие существенные изменения жилой площади, должна быть согласована с официальными властями до начала и после окончания работ.

В типовой планировке прихожая примыкает к ванной, поэтому самым простым решением будет ее расширить за счет уменьшения площади ванной комнаты.

Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

Есть ряд преимуществ в переустройстве жилого пространства с подсобными помещениями:

  • увеличить площадь без привлечения общего имущества;
  • создать условия проживания, отвечающие потребностям жителей;
  • ввод в эксплуатацию площади, ранее использовавшейся нерационально.
  • Как и любая значительная модификация, перепланировку коридора необходимо проводить в соответствии с разработанной технической документацией и в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    Ответственность за неправомерные действия

    Перепланировка коридора и других элементов квартиры считается незаконной, если проводится без согласования с координирующим органом. Собственник или иное лицо, которое произвело реорганизацию жилого помещения без разрешения, подлежит административному взысканию.

    Наказания, наложенные на нарушителя, предусмотрены ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При обнаружении неправомерной перепланировки нарушитель обязан легализовать ее в соответствии с Жилищным кодексом или отменить внесенные изменения за свой счет.

    Основания перепланировки

    можно ли расширить коридор ванной или туалетом? Расширение площади за счет санузла в многоквартирном доме требует сноса стен и других значительных работ, поэтому такие действия относятся к категории перепланировок.

    Любые существенные действия в рамках перепланировки регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и требуют согласования с Жилищной инспекцией и другими органами, осуществляющими контроль и надзор за состоянием жилого фонда по месту нахождения помещения.

    Самовольная санация жилого массива является незаконной и имеет неприятные последствия для собственника.

    Независимо от объема работ, предусмотренных в рамках расширения коридора, собственник должен представить в компетентный орган на согласование ряд документов в соответствии со ст. 26 ЖК РФ.

    Это включает:

    Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

  • декларация о переквалификации;
  • документы, подтверждающие право собственности или социальный трудовой договор;
  • черновик или эскиз планируемых изменений;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие членов семьи арендатора, занимающих помещение по договору социальной аренды;
  • согласие банка, если квартира куплена в ипотеку или находится в залоге у банка.
  • При подаче документов необходимо также заключение, подтверждающее, что квартира не входит в список охраняемых культурных, архитектурных и исторических объектов.

    Особенности перепланировки в новостройке

    Согласование перепланировки коридора за счет уменьшения площади санузла регулируется федеральными и региональными нормативными актами.

    В Москве изменение планировки новостроек перед приобретением недвижимости регулируется ЦБК № 508-ПП от 21 октября 2011 г. (в редакции № 840-ПП от 26 декабря 2012 г).

    Если право собственности еще не установлено, основной пакет согласования необходимо дополнить следующими документами:

  • договор о долевом участии дошкольных учреждений;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • акт передачи квартиры акционеру;
  • адресная справка с подтверждением местонахождения объекта по присвоенному адресу;
  • подтверждение выполнения акционером условий DDU.
  • В случае одобрения работы можно начинать сразу после переезда в новую квартиру.

    Техническая документация

    Для внесения изменений в типовую планировку жилого помещения в многоквартирном доме согласовывающим органам необходима техническая документация.

    Первым делом необходимо обратиться в БТИ по месту жительства. Инвентаризация по запросу выдает электронную или бумажную копию технического паспорта дома с планом этажа, необходимого для разработки проекта или эскиза с планируемыми изменениями.

    Сложность технической документации зависит от элементов, участвующих в переквалификации. Есть два типа документации:

      Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

    1. Эскиз перепланировки. При небольшом ремонте, не затрагивающем инженерные коммуникации, отопительные приборы и несущие стены, в копии технического паспорта составляется эскиз перепланировки. На бумаге эскиз выполнен тушью, в электронном варианте используется графический редактор.
    2. Проектная документация. Проект необходим для капитальной реконструкции с привлечением сервисных и вспомогательных структур. Проект разработан специальной организацией, аккредитованной с одобрения СРО на проектирование. При стандартной планировке можно использовать стандартную проектную документацию, утвержденную Жилищной инспекцией. Обязательным условием является предварительное согласование технической документации в органах пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора и других органах, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

    Если увеличение коридора за счет санузла требует организации проема или других действий с изменением несущих конструкций, водопровода и вентиляции, то требуется техническое заключение опытной организации. Для подтверждения изменений схемы предусмотрен выезд на завод комиссии, которая обязана провести инспекцию на месте.

    Подача и согласование документов

    Чтобы начать процесс согласования, заявитель должен предоставить подготовленный пакет документов в Жилую инспекцию.

    Представление документов осуществляется:

  • непосредственно в утверждающий орган;
  • в многофункциональном центре МФЦ.
  • Порядок подачи документов регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 797 от 27.09.2011 (изменено 19.03.2019). По результатам приема заявителю выдается расписка с перечнем и датой приема документов.

    У разрешительных органов есть 45 дней на рассмотрение документации, после чего заявитель получает разрешение, дающее право на расширение коридора за счет туалета в соответствии с предоставленными документами.

    Можно ли увеличить коридор за счет туалета и ванной?

    По завершении работ заявитель должен повторно обратиться в Жилищную инспекцию для получения подтверждающей документации. Претендент предоставляет дневник выполненных работ (в том числе дневник скрытых работ), и утверждающий орган создает комиссию, подтверждающую соответствие работы документации.

    Проверка подтверждается актом приема-передачи, который необходимо отправить в БТИ для оформления нового технического паспорта.

    Увеличение площади коридора за счет туалета необходимо проводить в соответствии с технической документацией, которую необходимо согласовать с Жилищной инспекцией. В случае незаконного ремонта нарушитель несет ответственность за все последствия, которые могут привести к незаконным строительным работам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: