Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке в 2021 году: особенности передачи по наследству имущества с обременением

возможна передача ипотечной квартиры в 2021 году: особенности перехода права собственности по наследству с залогом

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые также необходимо учитывать при подаче заявки на получение кредита. Несмотря на то, что такие объекты принадлежат заемщику, их можно отчуждать только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеку и как это сделать. Учитывая срок кредита (в среднем 25 лет), этот аспект особенно актуален.

Права собственника, предусмотренные законом

Права законного собственника недвижимости регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник вправе совершать со своим имуществом следующие судебные действия:

  • владеть, управлять и распоряжаться;
  • передавать во владение или пользование другому лицу по юридическим причинам (трудовой договор, бесплатное пользование, дарение и т д);
  • передача аренды юридическому лицу.

При этом он обязан:

  • содержать свою собственность и нести связанные с этим расходы, а в случае кондоминиума — участвовать в обслуживании общего имущества его жителей;
  • содержать помещения в чистоте, уважать интересы и права соседей, а также беречь общее имущество жителей кондоминиума.

Изобразительное искусство. 17 ТК РФ гласит, что жилые помещения должны использоваться для проживания, но закон разрешает использование имущества в коммерческих целях.

Важно! Главное условие — профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о возможности аренды ипотечной квартиры.

возможна передача ипотечной квартиры в 2021 году: особенности перехода права собственности по наследству с залогом

возможна передача ипотечной квартиры по закону

Согласно законодательству Российской Федерации лицо, являющееся правообладателем, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это означает, что он может, помимо прочего, оставить инструкции по его использованию после смерти.

Но распространяется ли это право на квартиру, купленную в кредит, долг по которой еще не оплачен?

Главное условие, которое необходимо учитывать при этом, — недвижимость, приобретенная в ипотеку, не принадлежит банку.

Что говорит закон

Права и обязанности собственника ипотечной квартиры регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июля 1998 г. № 4/2. 102-ФЗ. Согласно п.1 ст. 37 настоящего Закона данный вид имущества может быть отчужден заемщиком другому лицу только с согласия банка. Получается, что ипотека на квартиру ограничивает законные права кредитора.

Однако это не касается возможности перехода права собственности по наследству. Согласно п. 3 ст. 37 № 102-ФЗ, заемщик может завещать ипотеку без согласия банка. Если между сторонами заключено запрещающее соглашение, оно считается недействительным после смерти заемщика.

При этом закон не накладывает ограничений на вид ипотечной квартиры. Итак, по наследству можно завещать недвижимость:

  • взял прямо сейчас;
  • частично оплачено;
  • обременены задолженностью по выплате ссуд.

Поэтому ответ на вопрос, можете ли вы завещать кому-то свою ипотечную квартиру, положительный.

возможна передача ипотечной квартиры в 2021 году: особенности перехода права собственности по наследству с залогом

Детям

Согласно ст. 1149 ГК РФ, есть обязательная доля в наследстве. Он не зависит от наличия или отсутствия завещания и не учитывает волю умершего собственника имущества.

Согласно закону, в список обязательных наследников входят несовершеннолетние дети (родные и приемные), родители-инвалиды и супруга умершего, а также их иждивенцы.

Получается, что доля квартиры перейдет к ребенку независимо от того, есть ли завещание или нет, и даже если оно не указано в письменном завещании.

Примечание! Если ипотечная квартира приобретается после регистрации брака, это общая собственность, половина которой принадлежит второму супругу. В результате можно продать только 50% недвижимости.

Если детей больше, наследство делится между ними поровну.

Супругу

Муж / жена умершего собственника ипотечной квартиры автоматически получает половину имущества. Кроме того, умерший может завещать супругу и остальную часть квартиры (при условии отсутствия других обязанных наследников).

Если есть дети или пожилые родители, заявитель может передать мужу / жене только часть своей половины квартиры.

возможна передача ипотечной квартиры в 2021 году: особенности перехода права собственности по наследству с залогом

Родственникам

Родственники, не являющиеся наследниками первой очереди, могут рассчитывать на ипотечную квартиру только в том случае, если у умершего нет детей, супруга и престарелых родителей. Кроме того, обязательным условием является наличие воли. В нем должно быть указано, кому и в какой степени передается право собственности на свободного предъявителя.

Если у умершего есть наследники первой очереди, на квартиру могут рассчитывать и другие родственники, если они указаны в завещании. Но здесь следует учитывать обязательную долю, за вычетом которой будет передаваться наследство.

Как составить завещание

Последнее завещание можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует иметь в виду, что независимо от того, как составляется декларация о намерениях, документ должен быть заверен.

Требования к составлению:

  • письменная форма;
  • наличие подписи наследодателя;
  • прилагается справка о правоспособности и отсутствии психического заболевания (если предъявитель старше пенсионного возраста);
  • печать и подпись нотариуса.

В некоторых случаях завещание может быть заверено другими людьми:

  • главврач больницы, если волонтер находится на лечении;
  • начальник воинской части;
  • капитан корабля;
  • глава исполнительной колонии;
  • сотрудник консульства РФ, если наследодатель находится за границей;
  • глава местной администрации, если в населенном пункте нет нотариальной конторы.

возможна передача ипотечной квартиры в 2021 году: особенности перехода права собственности по наследству с залогом

Пример завещания ипотечной квартиры

Помимо письменной формы и обязанности нотариального заверения, к завещанию предъявляется еще одно требование: четкое изложение воли наследодателя, исключающее двусмысленность.

Текст должен содержать следующую информацию:

  • сведения о наследодателе — ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и место жительства (если они не совпадают), паспортные данные (серия, номер, дата получения и орган, выдавший);
  • данные нотариуса — ФИО, реквизиты нотариальной конторы;
  • сведения о наследниках — достаточно указать полное имя и дату рождения;
  • подробный перечень имущества с указанием доли, причитающейся каждому получателю;
  • знание искусства. 1149, подтверждающий получение сведений о правах обязанных наследников;
  • данные об уплате государственной пошлины;
  • дата, подпись, печать нотариуса.

Образец документа можно скачать здесь.

Примечание! Указание типа имущества (которое находится в ипотеке) необязательно. Эта информация впоследствии будет получена в Росреестре.

также необходимо учитывать, что наследование ипотечной квартиры влечет за собой получение не только имущества, но и долгов по нему. С этого момента все обязательства первоначального заемщика по выплате ссуды переходят на наследника.

Как избежать споров

Как и любое волеизъявление, воля ипотечной квартиры может быть оспорена. Чтобы свести к минимуму эту возможность, следует учитывать следующие факторы:

  • при составлении акта обязательно учитывать обязательную долю, поскольку, если эта категория наследников не получит в полном объеме причитающуюся долю от незаконнорожденной стороны, ей будет возмещена указанная в завещании доля;
  • учитывать риск признания наследника недостойным в соответствии со ст. 1117 ГК РФ (это возможно при совершении противоправных действий как в отношении наследодателя, так и в отношении других получателей имущества);
  • проверить текст на наличие ошибок (особенно в части описания имущества и реквизитов наследников);
  • иметь справку о полной дееспособности и отсутствии психического заболевания.

также необходимо учитывать тот факт, что передача квартиры в ипотеку по завещанию влечет обременение. Следовательно, необходимо соотнести возможности потенциального наследника по дальнейшему погашению ссудной задолженности.

Поэтому порядок завещания ипотечной квартиры существенно не отличается от перехода других форм собственности. Главное условие — соблюдение всех правил составления волеизъявления и учет обязательной доли наследства.

Подробнее о том, можно ли сдать квартиру в ипотеку.

Важно! Вы можете получить помощь с составлением завещания и другие юридические и ипотечные вопросы в рамках бесплатной консультации. Зарегистрируйтесь в специальной форме в углу экрана.

Будем благодарны за оценку поста и репоста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: