Муниципальное жилье

Муниципальное здание

В гостях любой желающий может купить жилплощадь. В этом случае гражданин имеет возможность получить муниципальную квартиру в пользование государства.

Но не все знают о таком праве, поэтому, фактически, не все, кто имеет на это право, пользуются этой возможностью. Что такое общественное жилье и кому оно может быть предоставлено?

Муниципальное жилье – что это такое?

Получить муниципальную квартиру может далеко не каждый, для этого претендент должен соответствовать ряду условий.

Итак, давайте разберемся, что такое социальное жилье и кто имеет право на его получение.

Список тех, кто может получить муниципальное жилье, приведен в Жилищном кодексе. Если раньше для получения муниципальной недвижимости от вас не требовалось доказывать свою платежеспособность, то на текущий 2021 год это требование является обязательным.

Это связано с тем, что многие льготники муниципального района в будущем не будут вносить обязательные коммунальные платежи, объясняя это тем, что у них нет финансовых возможностей для этого.

Однако очередь нуждающихся от этого не уменьшается. При этом, если заявитель имеет право на доступное жилье, это право остается за ним.

Процедура получения муниципального жилья не такая быстрая, как хотелось бы. В основном это связано с тем, что строительство социального жилья не идет такими быстрыми темпами. И сегодня те, кто заходил в интернет в начале 2000-х, получают квартиры.

Тем, кто интересуется, как купить муниципальную квартиру, отвечаем, сделать это невозможно.

Кто имеет право на муниципальную квартиру?

Список льготных категорий достаточно обширен, все это социально незащищенные слои населения:

Муниципальное здание

  • граждане и члены их семей, не владеющие недвижимостью и не проживающие в муниципальном жилье;
  • семья, владеющая недвижимостью, но при условии, что у каждого члена семьи не более 10 кв.м;
  • граждане, которые занимают жилую площадь на основании договора социальной аренды или имеют собственное жилое пространство, но при условии, что это имущество не соответствует нормам безопасности для здоровья.
  • Есть льготные категории, которым в свою очередь требуется социальное жилье:

  • сироты без официального опекуна;
  • многодетные семьи;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • аварийные жители недвижимости;
  • жертвы ликвидации аварии на атомной электростанции;
  • жертвы стихийного бедствия;
  • мигранты с крайнего севера;
  • мигранты;
  • страдающие заболеваниями, опасными для населения и хроническими.
  • Плюсы и минусы муниципальной квартиры

    Коммунальное жилье имеет ряд положительных сторон:

    Муниципальное здание

  • не облагается налогом, а значит, арендатор освобождается от дополнительных расходов;
  • плата за капитальный ремонт также не взимается, эта оплата производится государством;
  • в случае утраты такого имущества государство будет обязано предоставить взамен другое жилое пространство;
  • счета оплачиваются по заниженной ставке, что также влечет за собой сокращение обязательных расходов;
  • в случае, если в квартире проживают члены одного домохозяйства, возможно накопление лицевых счетов, на которые списывается стоимость коммунальных услуг;
  • гражданин, проживающий в коммунальной квартире, автоматически защищен от действий мошенников, пытающихся нажиться на махинациях купли-продажи квартир;
  • каждый, кто проживает в муниципальной квартире, имеет право ее приватизировать.
  • Встречаются и отрицательные моменты:

  • оформление приватизации — не самая простая процедура, заявителю придется ходить коридорами заведений не один день;
  • до момента регистрации приватизации резидент имеет ограниченные права на это имущество, оно не может быть передано в дар, продано или оформлено в залог;
  • если супружеская пара, проживающая в муниципальном жилье, решит развестись, им придется провести процедуру разделения лицевых счетов;
  • в случае асоциального образа жизни гражданин может быть выселен с занимаемой жилой площади.
  • Кто может получить муниципальную недвижимость?

    Законодательство нашего государства установило четкие правила для гражданина, претендующего на получение государственного жилья.

    Даже принадлежность заявителя к категории выгодоприобретателей не дает ему безусловного права на получение такой квартиры. Помимо прочего, необходимо относиться к категории малообеспеченных.

    Поэтому каждый кандидат проходит проверку на соответствие требованиям:

    Муниципальное здание

  • есть проверка на наличие жилой недвижимости в собственности, при ее обнаружении заявителю будет отказано в получении квартиры;
  • условия проживания учитываются при обращении, приоритет отдается тем, кто проживает в аварийных убежищах;
  • наличие в семье больных хроническими опасными заболеваниями, в этом случае требуется немедленное переселение;
  • размер жилой площади, которая находится в собственности, если на каждого члена семьи меньше десяти метров, заявитель ставится в очередь.
  • Все эти критерии предусмотрены для того, чтобы обеспечить муниципальным жильем наиболее уязвимые категории населения. При этом преимущество на стороне малообеспеченных граждан, доход которых не позволяет им покупать недвижимость за свой счет.

    В каждом регионе признание семьи с низким доходом происходит по разным критериям. Расчет основан на сумме полученного ежемесячного дохода, разделенной на каждого члена семьи.

    Военнослужащие имеют право на коммунальную квартиру только после 20 лет службы в армии. В некоторых случаях этот срок можно сократить до десяти.

    Сироты имеют право на квартиру или комнату сразу по достижении совершеннолетия.

    Получение муниципальной квартиры

    Муниципальное здание

    Как достигается социальное жилье? Для этого заявителю необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления по месту жительства.

    Здесь нужно написать декларацию, к которой прилагается полный пакет документов. После написания заявки вся предоставленная документация внимательно изучается в течение месяца.

    Только убедившись, что соискатель соответствует всем параметрам, он попадает в лист ожидания как нуждающийся. В том случае, если жилищная инспекция принимает решение об отказе, специалисты должны четко мотивировать, на основании чего было принято такое решение.

    В любом случае специалисты обязаны уведомить заявителя о своем решении. Если решение положительное, поступающему остается только дождаться начала своей смены.

    Особенности пользования

    Пользователь муниципальной собственности очень ограничен в своих действиях по отношению к этим квадратным метрам.

    Он не имеет полного спектра операций, на которые имеет право собственник:

    1. Пользователь коммунальной квартиры вправе использовать это имущество исключительно по прямому назначению — для проживания в нем. Любой вид коммерческого компонента исключен. На вопрос, можно ли снять коммунальную квартиру, ответ простой: нет.
    2. Арендатор несет полную ответственность за сохранность всего имущества, находящегося на территории квартиры — при условии, что это имущество также передано в пользование;
    3. Муниципальное здание

      Гражданин обязан поддерживать внешний вид помещения — проводить необходимый косметический ремонт помещения;

    4. При необходимости арендатор должен своевременно подать заявку на капитальный ремонт в квартире;
    5. Оплата предоставленных коммунальных услуг должна производиться своевременно, как и другие платежи, предусмотренные договором;
    6. Муниципальные активы не могут быть проданы, переданы в дар или завещаны. Его также нельзя изменить, даже если другая квартира также муниципальная, так как эта собственность принадлежит исключительно государству;
    7. Кроме того, перепланировка муниципальной квартиры не состоится без разрешения соответствующих структур, нарушение этого правила может привести даже к выселению арендатора;
    8. Категорически запрещается принимать незнакомцев в своей квартире, даже если они принадлежат к одной семейной ячейке, для каждого должно быть отдельное соглашение;
    9. также запрещено требовать замены имеющейся жилой площади на более просторную.

    Взаимоотношения с ЖКХ

    Несмотря на то, что коммунальная квартира находится в собственности государства, это не освобождает арендатора от обязанности оплачивать коммунальные услуги, которые он использует в процессе.

    Размер вознаграждения устанавливается согласно тарифам, утвержденным Минэнерго. Это касается всех услуг: вывоз ТБО, водоснабжения, канализации, электричества, теплоснабжения и других.

    Стоимость коммунальных услуг в муниципальном жилье несколько ниже, чем в приватизированных квартирах.

    За что еще нужно платить?

    Муниципальное здание

    За пользование арендатор платит муниципальную арендную плату. Этого требует закон.

    За использование квадратных метров необходимо платить, поэтому расчет производится исходя из общей площади помещения. Этот налог является плюсом для начисленных счетов.

    Размер гонорара прописан в договоре и не подлежит изменению без согласования сторон. Размер арендной платы может меняться не чаще одного раза в три года, но это не относится к индексации, проводимой ежегодно.

    Выселение – возможно ли?

    Могут ли они быть выселены из коммунальной квартиры и на каком основании это возможно? Это право муниципального образования закреплено в Жилищном кодексе России в ст. 84.

    Но для этого должны быть причины:

  • если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев;
  • занимаемому имуществу нанесен значительный ущерб;
  • регулярно нарушаются права соседей, но этот факт необходимо задокументировать;
  • помещение используется не по назначению;
  • собственник в лице муниципалитета принял решение об изменении статуса объекта недвижимости — переход с жилого на нежилой;
  • жилье получило ЧП.
  • В последних двух случаях работодателю должны быть предоставлены альтернативы. В случае выселения за неуплату государство обязано предоставить общежитие.

    В других случаях муниципалитет не обязан предоставлять взамен жилую площадь. Но следует учитывать, что выселение из коммунальной квартиры за неуплату — довольно сложная процедура. Придется пройти через суд.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

    Муниципальное здание

    Что происходит с коммунальной квартирой после смерти арендатора и кто имеет на это право? Право дальнейшего пользования переходит к членам семьи умершего, список родственников определяется законом.

    Это могут быть родители, дети и супруга работодателя. Это право не распространяется на внуков, внуков и других родственников.

    В случае если инвалиды-иждивенцы проживают в муниципальной квартире, то после смерти ответственного работодателя они могут рассматриваться как члены семьи.

    Есть судебная практика, когда квартира передается людям, не имеющим отношения к родству, но это единичные случаи, не обозначенные законом.

    Все, кто проживает в квартире, должны изначально быть зачислены в договор социального займа, только в этом случае они могут потребовать перезаключение договора от своего имени.

    Если на момент смерти ответственного жильца в квартире больше никого не прописано, договор просто расторгается.

    На что имеют право проживающие?

    Права зарегистрированных жильцов обозначены кодом дома. Что это включает?

    Переоформление прав

    Муниципальное здание

    В случае заключения брака между двумя гражданами, ранее заключившими социальный трудовой договор, общий договор может быть переоформлен на одного из новых супругов.

    При необходимости ответственный арендатор может быть заменен любым дееспособным членом семьи, но требуется согласие муниципалитета.

    После смерти основного арендатора договор возобновляется для остальных участников, имеющих право на это имущество, в равных частях.

    Прописка в муниципальной квартире

    Любой арендатор, зарегистрированный в квартире, может жить в ней наравне со всеми другими правами. Кроме того, каждый имеет право получить статус ответственного арендатора. Но при этом необходимо запросить согласие остальных арендаторов.

    Несовершеннолетние

    Если на момент смерти основного арендатора несовершеннолетние граждане, указанные в договоре и зарегистрированные на этой жилой площади, проживают в жилой площади, они сохраняют право на пожизненное проживание на закрепленных за ними квадратных метрах.

    Как прописаться в муниципальной квартире?

    Муниципальное здание

    Ответственный арендатор имеет право зарегистрироваться в государственной квартире и прописать там своих родственников, но список ограничен: это могут быть дети, супруг (а) и родители.

    Зарегистрировать арендатора, которого нет в этом списке, будет крайне сложно.

    Как зарегистрироваться? Вы должны обратиться в МФЦ с соглашением о социальном кредите и документами, удостоверяющими личность заявителя.

    Регистрацию также можно получить через паспортный стол или любой другой уполномоченный орган.

    Приватизация муниципальной квартиры

    Приватизация позволяет передавать недвижимость от государства к частному государству. Как приватизировать коммуналку?

    Ответственный работодатель, а также все, кто у него прописан в данном жилом помещении, вправе провести эту процедуру.

    Приватизация проходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо получить согласие муниципалитета на проведение данной процедуры. И после этого приступайте к оформлению права собственности на эту площадь.

    После заключения соответствующего договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности. Только после прохождения процедуры приватизации новый собственник имеет возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Теперь его можно продать, изменить, подарить, унаследовать — в общем, с ним можно проводить все доступные владельцу процедуры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: