На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Каждый третий россиянин сталкивается с арендой недвижимости.

Молодые люди хотят снимать квартиру, чтобы переехать к родителям, молодые семьи ищут съемное жилье, так как нет денег на покупку квартиры, деловые люди ищут временное жилье в командировке и т.д.

К сожалению, мошеннические схемы существуют сегодня не только при сделках купли-продажи, но и при аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обмануться, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе жилья для аренды в 2021 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем разбираться, как правильно снять квартиру, чтобы не быть пойманным мошенниками, стоит рассмотреть популярные схемы накрутки:

1. Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей недорогой квартиры. Агент по недвижимости подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, идет по адресу. И тут же обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Ловушка в этом случае могла заключаться в контракте. Поэтому при заключении сделки клиент может не увидеть, что суть сделки в том, что агент по недвижимости получает деньги за консультацию по выбору недвижимости. И то, что арендодатель не встретился с заказчиком, больше не проблема агента.
2. Потенциальный арендатор находит в Интернете привлекательное предложение снять квартиру, звонит арендодателю. В разговоре с ним постарайтесь получить задаток или аванс, чтобы убрать рекламу и никогда не передавать квартиру кому-либо другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но после этого не сможет найти хозяина квартиры. Он исчезнет вместе с деньгами.
3. Гражданин находит подходящий вариант для сдачи в аренду, встречает хозяина в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. Через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, что жилец должен въехать, так как жилплощадь до него снимал другой человек и все документы, которые были предъявлены ранее, — фальшивые.
4. Мошенник заключает с арендодателем краткосрочную аренду. Впоследствии он сам подает объявление об аренде квартиры по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приезжает осмотреть квартиру, оплачивает месячную квартплату, получает ключи, но при условии, что заселение состоится на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и находит еще нескольких обманутых арендаторов, которые в тот же день заплатили свою ежемесячную арендную плату.

Способы поиска жилья

При поиске квартиры в аренду потенциальные арендаторы могут работать как с агентами по недвижимости, так и напрямую с арендодателями. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обращать внимание при аренде квартиры.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили искать жилье через агентство, обратите внимание на следующие моменты:

1. лучше выбирать то или иное агентство, если у него есть положительные отзывы. Но отзывы эти не из Интернета, а настоящие, от людей, которые действительно обратились к услугам агентства и остались довольны его работой.
2. Не стоит выбирать агентство из категории «дешевле — лучше». Профессионалы, которые ценят свои комиссионные по более низкой цене, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественные услуги.
3. Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, лучше всего найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен помогать клиенту в проверке документов, сопровождать нотариуса и так далее
4. Не стоит связываться с агентом, который говорит, что за просмотр квартиры взимается плата. Если агент по недвижимости сохраняет свою позицию, значит, ему совершенно безразлично, будет сделка проведена или нет. Ему важно получить свою награду, которую ему заплатит доверчивый, когда он осмотрит дом.
5. Агент по недвижимости может предложить вам доступ к базе данных платной аренды квартир. Ни одно агентство недвижимости никогда не даст доступ к этой информации, даже за деньги. Следовательно, даже если эта база данных будет предоставлена, содержащаяся в ней информация не будет соответствовать действительности или будет информацией, которая уже устарела.

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости давно наводнен агентами по недвижимости, которые хотят получать процент с каждой сделки.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, вы хотите снять квартиру напрямую у собственника, то вариант аренды дома без посредников вы можете найти следующими способами:

При аренде квартиры напрямую от собственника на длительный срок следует учитывать следующие важные моменты:

1. Прежде чем вы решите снять квартиру, вам необходимо рассчитать ежемесячную стоимость аренды вместе со счетами. Если общая сумма значительно ниже, чем в среднем по рынку для тех же домов примерно в том же районе, лучше не соглашаться на сделку, так как за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
2. Заключение договора аренды является обязательным условием для сдачи дома в аренду. Наличие этого документа выступает гарантией для арендатора. Не надо верить тому, что говорит хозяин, мол, ведь нужен договор, давайте его оформим устно. Бывают ситуации, когда человек платит деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин по каким-то причинам просит его уехать. А поскольку нет подтверждения оплаты, он не может вернуть деньги.
3. Несмотря на то, что договор аренды оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои изменения, подскажет, какие элементы добавить, что убрать, где исправить и т.д.
4. Перед подписанием договора необходимо предварительно осмотреть жилую площадь.

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

В таком сложном деле, как аренда недвижимости, очень важна правовая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с владельцем квартиры.

Во-вторых, нужно знать, какие документы нужно проверять при аренде квартиры:

Что еще нужно проверить?

На что еще обратить внимание при аренде квартиры, чтобы не запутаться:

1. Проверьте документы собственника — он действительно хозяин квартиры.

2. 

   Проверяем все документы на квартиру.

3. Осмотрите квартиру: проверьте состояние сантехники, техники, мебели и т.д. Если вам не нравятся какие-то моменты, следует сообщить об этом хозяину. Если в квартире есть проблемы или в арендованном имуществе есть дефекты, это необходимо указать в акте приема-передачи жилья.
4. Район. Если арендатору важно, чтобы его никто не беспокоил, то стоит узнать, что живет по соседству: семья с детьми, одинокие, неблагополучные семьи и т.д.
5. Неоплаченные счета. Перед заключением договора аренды вам следует спросить у арендодателя информацию об арендной плате за прошлый месяц. Если выясняется, что есть долг, то нужно попросить хозяина выплатить его, потому что вскоре хозяин сам попросит вас выплатить долг.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасться мошенникам, а напрямую привлечь внимание хозяина квартиры, нужно знать, как правильно написать объявление о сдаче дома в аренду:

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если вам нужно снять квартиру на сутки, не стоит пренебрегать тщательным поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

Чтобы избежать проблем при аренде квартиры на короткий срок, учитывайте следующее:

Полезные советы

1. Если домовладелец просит изменить график осмотра квартиры или предлагает заключить сделку в другом месте, то нужно быть осторожным. Возможно, к тому моменту, когда вы ранее предложили встретиться и осмотреть квартиру, в ней уже будет настоящий хозяин, поэтому мошенник не сможет показать квартиру.
2. Вы не должны работать с домовладельцем, который просит предоплату перед заключением договора аренды. Таким образом, арендатор не может вернуть эти деньги, как и не получит квартиру.
3. После осмотра квартиры желательно познакомиться с соседями и спросить их, знают ли они, что квартира сдается. Вы можете показать им фото хозяина (сделать ксерокопию его паспортных данных), спросить, что он за человек, действительно ли он хозяин. Соседи обычно знают друг друга, поэтому именно через них можно узнать правдивую информацию.
4. Договорились с другом, чтобы при подписании договора об аренде он позвонил хозяину и спросил, сдано ли еще жилье. Если он уйдет в другую комнату, ответит, что перезвонит позже, или услышит утвердительное «да» на трубке, то это станет поводом для отказа от сделки.
5. на встречу с арендодателем лучше идти не один, а вместе, чтобы второй партнер при необходимости мог что-то подсказать, дать совет, обезопасить себя от возможного мошенничества и т.д.
6. Нет необходимости брать с собой на встречу крупную сумму денег, чтобы заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед, как того требует домовладелец. Есть вероятность, что рекламу отправили мошенники, которые в удобное для них время просто украдут деньги у жертвы.
7. Не стоит искать самые дешевые предложения по аренде квартиры. Есть ли за дешевой арендой мошенническая схема, или в самой квартире есть дефекты, например, фото жилья не соответствует действительности, дом находится в неблагополучном районе, малообеспеченные люди — соседи по дому, и т.п.
8. Не следует вызывать первое появившееся объявление. Вам следует проанализировать рынок недвижимости, узнать ценовую политику.
9. Если квартира сдается по невысокой цене, то лучше всего позвонить и узнать о причинах заниженной стоимости. Если хозяин начинает говорить, что аренда дома настолько дешевая, потому что необходимо учитывать определенные условия, то стоит задуматься, действительно ли нужна такая квартира. Дальнейшие условия могут быть другими, например, оказывается, что в квартире вместе с квартирантом будет жить кто-то другой или, например, хозяин хочет «женской ласки». Если в объявлении указано, что квартира сдается хорошенькой девушке, только девушкам, или автор просит прислать фото перед вызовом объявления, то такой вариант аренды квартиры даже рассматривать не стоит.
10. Перед тем как заключить сделку, задайте владельцу вопросы, на которые вы хотели бы ответить. Не стесняйтесь, вам стоит спросить все, что вас интересует, уточнить детали.

Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры, нужно помнить следующие моменты: