ГПЗУ или градостроительный план земельного участка — это документ, в котором указывается планировка земельного участка.
ГПЗУ предназначена для субъектов строительной деятельности с целью предоставления им информации на данном сайте, возможности архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов на земле.
Градостроительный план земельного участка — важнейший документ при проведении различных работ на участке, ведь проектирование без полной и достоверной информации просто невозможно.
Многие задают вопросы: «Какую документацию нужно собрать, чтобы получить ГПЗУ?», «Какую информацию она содержит?»
Российское законодательство, то есть Гражданский кодекс Российской Федерации, предоставляет всю информацию о городских земельных планах. В 2017 году, а именно с 1 июля, изменились сроки действия градостроительного плана участка.
Ранее этот план выдавался минимум на 3 года и не более чем на 8 лет. Срок годности составляет 3 года с момента выпуска.
Что содержит в себе ГПЗУ?
В 2017 году, помимо срока действия ГПЗУ, изменилась и форма составления ГПЗУ. Приказ Минстроя РФ № 741 / пр от 25.04.2017 закреплены новая форма и порядок заполнения ГПЗУ.
Модуль ГПЗУ выпущен в трех экземплярах:
Первые два экземпляра остаются у заявителя.
В виде городского плана земельного участка необходимо предоставить следующую информацию:
- Зал городского плана.
- Реквизиты заявителя.
- Расположение на карте этого края.
- Описание границ земельного участка.
- Кадастровый номер участка.
- Посадочная площадка.
- Описание объектов, расположенных на данной земле в пределах границ.
- Сведения о планируемом строении, границах его расположения в соответствии с утвержденным проектом землеустройства.
- Реквизиты проекта планирования землепользования или проекта землеустройства, если земельный участок находится в границах земельного участка, на котором утвержден проект землеустройства или проект землеустройства.
- Имя должностного лица, подготовившего градостроительный план.
-
Дата публикации этого плана.
- Также указывается подробный чертеж городского плана на топографической основе (масштаб обязателен), название органа, выпустившего план, и дата.
- Информация о правилах зонирования или требованиях по назначению, параметрам и расположению объекта капитального строительства на земельном участке также включает в себя следующую информацию:
- реквизиты акта агентства о порядке использования сайта;
- виды разрешенного использования;
- размер земельного участка и др аналогичная информация;
- другая необходимая информация, на которую не распространяются правила зонирования.
- Информация об объектах культурного наследия, расположенных на территории.
- Показатели обеспеченности территории для комфортной жизни.
- Информация об ограничениях по землепользованию.
- Информация о границах участков с особыми условиями использования территорий.
- Информация о границах существующих сервитутов на земельном участке.
- Номер, наименование элемента планировочной конструкции, в границах которого находится земельный участок.
- Информация об обеспеченности объекта отоплением, газом, водоснабжением и канализацией.
- Законодательная база РФ, устанавливающая требования по благоустройству, благоустройству.
- Насчет красных линий.
Данный земельный план является законченным, благодаря чему можно получить достоверную информацию о территории, на которой проводится реконструкция объектов, построек или другие работы.
Как и где оформить ГПЗУ?
получить градостроительный план земельного участка на 2021 год можно следующим образом. Правообладатель (заявитель) должен обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка.
Заявление о выпуске ГПЗУ можно оформить через любой МФЦ, расположенный в пределах региона.
В Москве и Московской области услуга «Составление и выдача градостроительных планов земельных участков» осуществляется через Портал государственных и муниципальных услуг, например, в электронном виде. Полномочия по оказанию данной услуги принадлежат такой организации, как Москомархитектура.
Срок оформления ГПЗУ устанавливается Гражданским кодексом РФ, согласно которому орган местного самоуправления, в который было подано заявление, в течение 20 рабочих дней рассматривает это заявление, также готовит и регистрирует ГПЗУ, после чего выдает это заявителю. Рассмотрение, регистрация и выдача бесплатны.
Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующую документацию:
Вывод
Градостроительный план земельного участка — основополагающий документ при проведении любых работ. Он включает в себя различную информацию, благодаря которой вы можете полностью судить о местности.
Чтобы получить план земельного участка, вам необходимо заполнить форму ГПЗУ, которая будет утверждена властями или нет. Также необходимо помнить о сроке действия этого документа.
Таким образом, в 2017 году была введена новая форма ГПЗУ и срок ее действия. Знание законодательства РФ и всех изменений поможет избежать ошибок не только в сфере градостроительства, но и в других областях права.
