Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье

Загородные дома — одна из самых распространенных построек в России, поэтому их количество постоянно растет. Однако сам факт использования такого дома еще не означает, что он принадлежит вам на праве собственности. Чтобы полностью зарегистрировать здание на себя, потребуется процедура приватизации. Читайте дальше, чтобы узнать, что это такое.

Основания и требования для перевода в частное владение

Получение в собственность частного дома не будет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже при отсутствии необходимых сертификатов собственники могут легко их забрать и подать заявку на приватизацию частного дома.

Несмотря на то, что все пользователи муниципальной недвижимости могут воспользоваться процедурой смены прав собственности на здание, тем не менее в законе есть несколько ограничений, которые могут стать препятствием для перерегистрации.

Какие условия приватизации в России:

Сегодня такая процедура стала бессрочной, а значит, нет необходимости спешить с подачей документов. Программа не имеет временных ограничений, как это было до 2017 года.

Принадлежность земельного участка

Любой загородный дом, используемый жителями, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также находилась в муниципальной государственной собственности. При этом следует учитывать, что если сама земля не оформлена в собственность, при приобретении прав на дом она все равно остается в административном бюджете.

Если необходимо переоформить само назначение в селе, решать самим жителям. Некоторые граждане считают, что лучше оставить его в собственности муниципалитета, так как это позволит избежать уплаты налога.

Если процедура приватизации проводилась только в отношении жилого дома, земельный участок, на котором он расположен, предоставляется собственникам здания на неопределенный срок. Впоследствии этот участок также будет передан в частную собственность.

Как приватизировать дом, если он не оформлен в собственность?

Перед тем как приватизировать загородный дом для себя, арендаторам необходимо определить, какие объекты будут подлежать передаче в частную собственность: только постройки, которые расположены на приусадебном участке или вместе с огородом. Процедура приватизации частного дома всегда начинается со сбора необходимых документов и получения согласия всех жителей или зарегистрированных лиц. Если сам дом не оформлен в собственность, отказ граждан, не намеревающихся его передавать, должен быть нотариально удостоверен.

Пошаговый алгоритм действий по оформлению жилья в собственность:

1. Готовим все необходимые документы и сертификаты.
2. Мы собираем согласие или отказ всех людей, просящих о приватизации.
3. Обращаемся к местной администрации с письменным вопросом.
4. Мы ожидаем официального ответа в течение 30 дней.
5. При соблюдении всех условий процедуру согласования можно считать завершенной.
6. Заключаем договор, в котором муниципалитет выступает второй стороной.
7. Регистрируем сделку в Росреестре.

На какой год продлилась приватизация дачных участков, мы узнаем, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

Не забывайте, что с момента получения вами жилья в поселке вы обязаны платить ежегодные налоги на дом и на землю, если участок был включен в приватизацию.

Необходимые документы и сроки

Перед приватизацией дачи необходимо подготовить серию справок и данных, которые потребуются для подачи в местную администрацию. Если у вас нет документов на дом в сельской местности из-за давности его получения, стоит начать с восстановления самого главного: членской книжки или кадастрового паспорта. В рамках программы дачной амнистии процедура будет проходить в упрощенном порядке — согласно этим двум законам до марта 2020 года.

Что понадобится будущему собственнику для получения прав на жилой дом:

1. Заявка на приватизацию.
2. Согласие всех лиц, претендующих на собственность, или их нотариальный отказ.
3. Договор аренды муниципального жилья.
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт.
6. Подтверждение того, что заявители ранее не получали недвижимость по программе приватизации.
7. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности.

Этот список будет дополнен при обращении в Росреестр квитанцией об уплате госпошлины, а также договором приватизации, который подписали обе стороны — собственник и представитель администрации.

Частые проблемы и вопросы при проведении процедуры

Чаще всего трудности возникают у граждан, у которых нет документов из списка обязательной подачи в администрацию. Например, если нет кадастрового паспорта или договора на бессрочное пользование дачей или постройкой, приватизация не пройдет. С чего начать процедуру в таком случае? Восстановив эти акты, обратившись в государственные органы.

С чем чаще всего сталкиваются кандидаты:

Чтобы избежать отрицательного ответа администрации, рекомендуем заранее узнать, с чего начать сбор документов, а также уточнить у профессиональных юристов, имеете ли вы право передавать жилье в частную собственность.

Обязательно ли это делать?

Процедура приватизации частного дома всегда была добровольной, поэтому никто не имеет права принуждать кого-либо к этому шагу. Если жители сомневаются в необходимости переоформления дачи или не знают, зачем им собственность на землю, необходимо определять плюсы и минусы частной собственности в каждом конкретном случае.

Какие изменения претерпевает собственник при получении прав на переуступку и дом:

Общая информация о плюсах и минусах приватизации изложена в профильном материале. Рекомендуемое чтение.

Если взрослый арендатор дома колеблется, менять ли статус дома, при таком большом количестве дополнительных обязанностей и обязательств изменить свое решение с помощью убедительных аргументов могут только близкие родственники. Но никто не может заставить вас подать заявку.

Сколько стоит приватизация?

С 2017 года передача земли и частного дома может осуществляться бесплатно на неограниченный срок. Но это отнюдь не означает, что вся процедура не потребует от соискателя дополнительных затрат. Можно будет заранее подсчитать, сколько стоит получение прав собственности в вашем регионе.

Для этого необходимо суммировать необходимые и возможные вложения:

В среднем по России самостоятельное приобретение прав собственности составит до двадцати тысяч рублей, в то время как в крупных регионах эта сумма не меняется в пользу претендентов. Несмотря на то, что размер госпошлины остается одинаковым для всех юридических лиц, услуги частного сюрвейера или заказ документов в БТИ будут стоить дороже. Вы узнаете, сколько стоит каждый конкретный вариант и нужно ли это делать, связавшись с ними напрямую.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

До марта 2020 года законом о дачной амнистии продлен срок, до истечения которого можно будет приватизировать землю и огороды в упрощенном порядке. Для этого требуется всего несколько документов, включая кадастровый паспорт и записную книжку в садоводство, в дополнение к самому заявлению.

По истечении этого срока правительство Российской Федерации продлит программу, выпустив новую редакцию соответствующего закона, либо программа амнистии будет временно приостановлена.

Для тех, кто планировал успеть провести упрощенную процедуру, есть возможность сделать это до конца марта. Если продление не поступит, вам придется получить недвижимость в административном порядке, который отличается своей продолжительностью и обширным списком необходимых документов.

Оспаривание отказа государственного органа

Местная администрация не всегда идет навстречу заявителям и соглашается на процедуру приватизации, дав официальный отказ. Это решение может быть связано с нарушением требований к ведению документации или если потенциальный владелец ранее участвовал в программе.

Отказ следует условно разделить на законный и незаконный. В первом случае кандидату придется либо исправить прерванный заказ, либо смириться с невозможностью транзакции. Во втором случае требуется процесс.

Если заявитель убежден в незаконности отказа, сформулированного муниципальными властями, его необходимо обжаловать в суде. Для этого потребуется составить жалобу, в которой будут указаны ссылки на правила, нарушенные решением, полученным от администрации. В случае решения суда в пользу заявителя отказ отменяется и рекомендуется начать процедуру сначала.

Вас может заинтересовать следующая тема: приватизация через суд.

Полезное видео

Заключение

Долгосрочное использование загородного дома или другого загородного дома, не находящегося в собственности, может быть сведено только к праву посещения участка и постройки на нем здания. Для желающих полностью распорядиться недвижимостью потребуется приватизация, которая даст жителям право собственности.