Надо ли платить алименты с продажи квартиры

В статьях 80–88 Семейного кодекса изложены положения, регулирующие вопросы, касающиеся обязанности родителей по уплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей. Однако в случае развода возникают другие обстоятельства, и родители не всегда выполняют свои обязанности. Должен ли я платить алименты при продаже квартиры?

С чего могут быть взысканы алименты

Чтобы разобраться в этой непростой проблеме, необходимо понять, какой вид дохода можно учитывать при определении размера обязательных выплат алиментов. Закон гласит, что для сбора средств суд может рассмотреть:

Поэтому часто возникает вопрос, можно ли отнести деньги, полученные от продажи квартиры, к доходу, из которого можно вычесть алименты. Прежде всего, необходимо уточнить, что цели продажи жилой недвижимости могут быть разными.

Большинство людей продают квартиры и дома только для того, чтобы изменить свои жилищные условия. Эти операции не носят коммерческого характера, и поэтому доходы от них не считаются доходом. Но если квартира или дом были проданы специально с целью получения прибыли, полученные деньги уже включены в доход.

Отсутствие необходимости платить алименты с обычной продажи квартиры

Исходя из статей Семейного кодекса, можно сделать вывод, что расчет обязательных ежемесячных алиментов на ребенка может производиться только от суммы, связанной с доходом. В старой интерпретации не было пункта, позволяющего признавать доходы, полученные по договору купли-продажи жилой недвижимости, в качестве дохода.

Однако недавно в Семейный кодекс были внесены изменения, согласно которым средства, полученные от операций между физическими лицами, также могут учитываться при расчете алиментов. Поскольку договор купли-продажи можно отнести к таким сделкам, часто возникают сложности:

1. Некоторые юристы считают, что деньги, полученные от продажи жилой недвижимости, можно отнести к доходам;
2. С другой точки зрения, разницу между затратами на продажу и покупку следует рассматривать как доход;
3. Но есть и третье мнение. Эти юристы не считают выручку от продажи квартиры доходом и поэтому не могут быть засчитаны в вычет ежемесячных выплат на детей. Однако, если прежний владелец не планирует покупать новое жилье, из этих денег могут удерживаться алименты.

По логике вещей, деньги, которые однозначно можно отнести к доходу, позволяют приумножить состояние, но продажа квартиры не приносит прироста состояния, а форма меняется. Например, у вас была квартира, а теперь у вас есть сумма денег. Следовательно, все вышеперечисленные мнения неверны. Также при продаже дорогой квартиры или автомобиля бывший хозяин обязан платить налоги.

По закону средства, которые физическое лицо получает в момент продажи, не могут быть классифицированы как доход. А значит, алименты с них взыскать не могут. Но, при этом, бывшего хозяина можно ожидать увеличения количества еды, так как считается, что после продажи его благосостояние улучшилось.

Что может повлиять на решение

Итак, варианты продажи жилой недвижимости могут быть разными:

1. Если продажа жилой недвижимости носит разовый характер и данная сделка не распространяется на способы обогащения, невозможно собрать ежемесячные платежи на ребенка.
2. Если покупка и продажа жилой недвижимости носит коммерческий характер и ее цель — получение прибыли, то ситуация кардинально меняется.

Например, вы представитель агентства недвижимости и ваша профессиональная деятельность связана с продажей квартир. То есть на этом вы зарабатываете деньги. Следовательно, эти денежные суммы будут отнесены к доходу и, следовательно, будут взиматься алименты. Поэтому ответ на вопрос, уплачиваются ли алименты при продаже квартиры, будет зависеть от конкретной ситуации.

Кроме того, продукты будут называться:

1. В том случае, если после качественного ремонта стоимость жилья на рынке выросла;
2. Существующая земля была поделена между несколькими владельцами, поэтому каждая часть продавалась отдельно;
3. Купленная квартира используется для получения прибыли путем заключения договора аренды с гражданами. Затем размер алиментов рассчитывается от суммы полученной за это прибыли.

Но если бы все было так просто, судебных процессов не было бы так много. Не совсем честные граждане, которые вынуждены ежемесячно платить детские средства, находят множество способов уклоняться от выполнения своих обязанностей. Суммы занижены в договорах или заключен договор дарения. И в том, и в другом случае платить алименты не придется. Поэтому, если вы чувствуете себя в ловушке, вам нужно обратиться к профессиональному юристу. Ситуации очень разные, и к каждой нужно подходить индивидуально.

Взыскание алиментов с продажи квартиры, приобретенной с целью перепродажи и извлечения прибыли

Алименты после продажи жилой недвижимости могут быть присуждены в следующих случаях:

1. Покупка недорогой квартиры для дальнейшей перепродажи по более высокой цене с целью заработка;
2. Соглашение между супругами, согласно которому квартира является подарком ребенку в виде выплаты алиментов;
3. В случае, если один из бывших супругов, обязанный платить алименты, отказывается платить и у него накопился огромный долг. В этом случае часть средств будет снята для погашения долга.

Таким образом, существует три основных случая, когда сумма денег, полученная после продажи, будет касаться дохода:

Это нарушение интересов ребенка доказать очень сложно.

Отклонение от уплаты 

По закону родитель обязан платить каждый месяц за несовершеннолетнего ребенка. Если родитель не выплачивает алименты, это отказ от исполнения родительских обязанностей, для чего предусматривается:

В этом случае судебные приставы имеют право:

Для начала арестовываются мелкие предметы, например, стиральная машина, украшения, автомобиль. Если после этого человек продолжает уклоняться от исполнения обязанностей, то настала очередь остального имущества. Дорогостоящая недвижимость продается на аукционе за небольшие деньги.

Накопление алиментов на средства, полученные от продажи квартиры, в этом случае идет на погашение долгов, а остальное возвращается бывшему собственнику. Но если эта жилая недвижимость является единственным домом должника, то ее нельзя продать за долги.

Договоренность между супругами

Семейный кодекс предоставляет супругам возможность решить вопрос о выплате алиментов заранее. Для этого родителям необходимо заключить письменный договор в присутствии нотариуса. В этом случае на добровольных началах родитель передает квартиру в качестве алиментов ребенку. Кроме того, его можно продать, а вырученные средства зачислить на личный счет ребенка.

Юридическую силу будет иметь только акт, составленный нотариусом и заверенный его печатью. Все устные договоренности не являются доказательствами в суде и не признаются мировым соглашением. Даже если родители договорились между собой, все равно можно назначить алименты.

Например: на момент развода супруги устно договорились о содержании ребенка и выплате алиментов. Со стороны мужа договор был полностью выполнен. Однако бывшая жена обратилась в суд и выиграла дело. Так как у отца не было документа, подтверждающего договор, заключенный в устной форме.

Использование квартиры или другой недвижимости в качестве аналога алиментов на содержание ребенка

С точки зрения закона не имеет значения, в какой форме будут выплачиваться алименты. Главное, чтобы интересы несовершеннолетнего гражданина соблюдались. Если родитель не может платить алименты, возможна передача права собственности на имущество ребенка за счет алиментов, как вариант выплаты алиментов на ребенка. Плата за ребенка обязательна до 18 лет.

Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Некоторые считают, что ежемесячно платить дешевле, а другим проще оказывать поддержку в крупных масштабах. Закон позволяет решить проблему несколькими способами. Поэтому как оплата наличными, так и использование квартиры в качестве способа выплаты алиментов — вполне законный способ решения проблемы. Чтобы правильно оформить сделку, следует обратиться к юристу.

Необходимость платить алименты, если квартира была передана не ребенку, а второму родителю

По закону есть два варианта решения этой проблемы. Супруги имеют возможность заключить мировое соглашение во внесудебном порядке. Статьей 104 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрен следующий порядок выплаты алиментов:

1. есть возможность составить письменный договор, по которому будет определен порядок выплаты денежных средств на содержание ребенка. Все пункты подробно описаны в документе.
2. Закон разрешает целевую выплату алиментов в виде части заработной платы плательщика или иного дохода.
3. Алименты могут быть наличными, в твердой валюте и выплачиваться ежемесячно.
4. Платежи можно производить за один раз.
5. Путем передачи права собственности на жилище ребенку.

Как видим, в законе нет ответа об освобождении от уплаты алиментов в случае передачи жилья второму супругу. Следовательно, делаем вывод, что этот способ не подойдет. В этом случае суд установит нарушение прав и свобод ребенка и отменит соглашение супругов.

Что показывает судебная практика

Нередки ситуации, когда бывшие супруги вынуждены защищать свои интересы в суде. По закону от них могут потребовать уплаты алиментов, если сделки с недвижимостью носят коммерческий характер. Если один из супругов продает свой дом, чтобы купить новый, выручка не будет классифицироваться как доход.

Самая частая причина судебных исков — желание продемонстрировать преимущества, связанные с такими сделками. Поэтому решение по делу будет принимать суд. В большинстве случаев исход дела зависит от доказательств. Однако следует помнить, что суд всегда будет действовать в интересах ребенка.

Таким образом, в случае, если между супругами было достигнуто соответствующее соглашение, письменное и нотариально заверенное, то есть возможность передать жилье ребенку. Однако стоит обратить внимание, если стоимость недвижимости не может покрыть сумму ежемесячных платежей, необходимо будет платить алименты.