Налог с продажи квартиры в 2021 году, полученной по наследству

Не каждый может продать что-то значимое, чтобы купить машину или улучшить свои жилищные условия. Однако, если у семьи уже есть собственный дом и один из супругов унаследовал имущество, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство. Помимо цены, супругов будет интересовать налог на продажу квартиры, полученной по наследству, и через какой срок ее можно будет продать. Подробнее об этом далее.

Когда можно продать квартиру после наследования по закону

Основным условием выставления наследства на продажу является регистрация права собственности. После регистрации права преимущественной покупки собственник недвижимости может приступить к сбору документов для ее дальнейшей продажи. Пакет документов должен содержать следующие справки и подтверждения:

нотариально удостоверенное право собственности;
свидетельство о государственной регистрации полномочий;
одобрение одного из супругов на продажу имущества, если существующим брачным договором предусмотрено наследование общего имущества;
технический паспорт помещения;
подтверждение отсутствия задолженности по муниципальным облигациям;
договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дополнительным условием продажи унаследованной квартиры будет предварительный нотариальный отказ других претендентов в собственность. Кроме того, продать квартиру можно только через полгода после смерти первоначального владельца. Именно в этот момент получатель наследства юридически приобретет свои права. Срок, отведенный для получения документов о завещании, не предусматривает продажу жилья, которая будет считаться незаконной при ее реализации.

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений на время реализации наследником своих прав. Однако после продажи наследственного имущества его владелец должен заплатить налоги. Эта процедура предполагает налогообложение, в отличие от ранее отмененного налога на наследство.

Налоговая ставка 2021 года при продаже унаследованной квартиры

С 1 января 2016 года в законодательство внесены изменения, влияющие на период владения активами, когда физическое лицо освобождается от уплаты налога при продаже унаследованного имущества. Указанные изменения действительны для текущего, 2021 года.

Данная поправка касается не только продажи унаследованного имущества, она применима к продаже приватизированного жилья, дарение, следовательно, принципиальных отличий не имеет. Таким образом, бремя дохода ложится на каждого человека в случае продажи недвижимости новому владельцу.

Пересмотренные налоговые правила устанавливают выплату дохода для физических лиц в размере 13%, что подразумевает уплату налога на проданное имущество, находящееся во владении менее пяти лет. Однако, если домовладелец хочет продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Если срок менее 3 лет

Недвижимость, которая находится на плечах владельца и которая ему не нужна, имеет тенденцию истощать кошелек с дополнительными государственными налогами. Поэтому постарайтесь выставить его на продажу сразу после получения наследства. Этот случай подлежит налогообложению, так как дом продается до последних трех лет. Его владелец обязан предоставить в налоговую инспекцию личную налоговую декларацию после продажи унаследованного имущества.

Налоговый кодекс страны гласит, что пошлина уплачивается, начиная с цены свыше 1 миллиона рублей. На практике собственнику предоставляется имущественный вычет, который компенсирует часть затрат, связанных с покупкой или строительством жилой недвижимости, гарантированной налоговым законодательством России.

Размер налога при продаже унаследованной квартиры равен обычному подоходному налогу, который для граждан РФ составляет 13%. Иностранным гражданам придется заплатить немного больше — 30%. Для усвоения вышесказанного прилагаемый образец поможет в заключении договора купли-продажи недвижимости, для простоты возьмем округленное число.

Получив за дом 2 миллиона рублей, его бывший хозяин обязан уплатить налог в размере более 1 миллиона, поэтому физическое лицо уменьшит вырученную за дом сумму всего на 130 рублей, а не на четверть миллиона. К вышесказанному будет добавлено еще одно условие. Существующий налоговый вычет можно использовать не более одного раза.

Варианты продажи без уплаты налогов

Кодекс также предусматривает порядок продажи квартиры по наследству без уплаты налогов. Этому способствуют следующие факторы:

владелец имеет движимое имущество более трех лет;
недвижимость продается менее чем за миллион рублей, что применимо к продаже однокомнатной квартиры или части жилого дома.

Пенсионеры и инвалиды — не привилегированная категория людей, освобожденных от уплаты налогов при продаже квартиры. Они обязаны платить стандартные 13%.

Как определить срок владения

Срок владения имуществом подтверждается со дня его государственной регистрации. Однако датой смерти последнего считается дата наследования унаследованной недвижимости после смерти наследодателя. Именно с этого времени наследник взял на себя ответственность за правообладателя и продолжал до тех пор, пока данные о смене собственника не были внесены в реестр.

Предположим, что домовладелец умер в 2010 году, а новый владелец зарегистрировал право собственности в 2014 году, а затем решил продать дом, тогда новый владелец не будет платить налог. Это связано с тем, что нет налога на продажу унаследованной квартиры, которая была доступна новому владельцу менее трех лет.

Снижение дохода

вы можете снизить налог с продаж на унаследованную квартиру до такой степени, что вам не придется ничего платить. Конечно, процедура подразумевает невысокую стоимость жилья, но пустая трата нервов с налоговыми декларациями, такими как:

официально проданное наследство оценивается менее чем в 1 миллион, что подразумевает отсутствие налогов;
вычесть из цены расходы на покупку дома, его ремонт, оформление права собственности.

Утвержденные кодексом 13% затем извлекаются из остаточной суммы. Конечно, каждый должен выбрать только один объект, а минимальная стоимость унаследованного дома должна быть не менее 70% от его кадастровой стоимости.

Декларация

Продажа наследственного имущества обязывает собственника уплатить налог при продаже квартиры. Эта прибыль должна быть отражена в налоговой декларации до 30 апреля года, следующего за продажей недвижимости и получением дохода. Декларация заполняется после продажи унаследованной квартиры несколькими способами, такими как:

Заполните от руки форму отчетности, полученную в налоговой администрации или распечатанную с официального сайта ФНС РФ.
Внесите данные о полученной прибыли в документ электронной декларации, расположенный на сайте финансового учреждения.
С помощью специализированных программ для налогоплательщиков.

Отсутствие финансовой или компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не отразится на жизни ее бывшего хозяина. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо на нашем сайте в специальной форме.

Физическое лицо может подать заявление лично, отправить его по почте, использовать телекоммуникационные каналы с электронной цифровой подписью.

Как происходит оплата

Оплатить необходимую пошлину поможет следующий пакет документов:

копия гражданского паспорта;
заявление о вычете имущества;
свидетельство о праве на жилище;
договор о покупке;
документ, подтверждающий получение денежной суммы собственником имущества.

После проверки правильности декларации физическое лицо перечислит налог безналичным способом.

Заключение

Унаследовав имущество, его владелец должен получить право собственности, чтобы потом при необходимости реализовать его. Однако он обязан уплатить налоги от продажи унаследованной квартиры по завершении сделки. Варианты реализации включают льготное налогообложение, беспошлинную торговлю, вычет имущества. Немаловажную роль играет срок владения недвижимостью.