В 2021 году всех дачников заставят платить налоги за свой загородный дом.
Предшественником этого налогообложения была возможность приватизации этих зданий. После приватизации загородные дома становятся собственностью, и с них взимаются налоги.
А если дача входит в СНТ, то ее владельцу тоже придется платить членские взносы.
Какая дачная недвижимость облагается налогом
В Гражданском кодексе нет понятия «налогообложение загородного дома». Фактически, физические лица обязаны платить другие виды налогов, включая имущественные взносы.
Эти платежи являются налоговыми. Местные органы власти вправе корректировать налоговую ставку таких платежей, но только в пределах, установленных федеральным законом.
Налог на загородный дом в текущем году необходимо уплатить со всех объектов, зарегистрированных в ЕГРН.
Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ дома и постройки, построенные на дачных участках и на землях личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, подлежат налогообложению. Эти здания классифицируются как жилые здания, поэтому они облагаются налогом по той же ставке, что и жилая недвижимость.
Налоги распространяются только на загородные дома площадью более 50 кв. Домики не облагаются налогом. Если размер недвижимости превышает 50 квадратных метров, налог взимается только с оставшейся площади.
Владельцы дачных участков обязаны платить следующие виды налогов:
Но если земля принадлежит СНТ, а не физическому лицу, то компания должна платить с нее налог. При этом налоговые платежи включены в членские взносы.
За какие строения на дачном участке надо платить налог?
Если у вас есть дачный участок, нужно платить налоги не только с дома, но и с хозяйственных построек, расположенных на этой территории. Но дома на землях ИЖС и СНТ имеют существенные отличия, что тоже сказывается на налогообложении.
Дома на территории индивидуального жилого строительства предназначены для постоянного проживания, а на территории садового товарищества — для сезонного проживания.
Именно поэтому постройки на огороде или участке для личного подсобного хозяйства не требуют обязательного подключения электричества, отопления и водоснабжения.
Налог на скважину
С 2021 года планируется ввести налог на колодец на дачном участке. Но этот налог будет применяться только к артезианским скважинам с производительностью более 100 кубометров воды в сутки.
Не облагаются налогом песчаные скважины и артезианские скважины с более низким уровнем водоотдачи.
Кроме того, извлеченная вода не должна использоваться для коммерческих или промышленных целей и для центрального водоснабжения.
Большинство частных колодцев не нарушают эти требования, поэтому их владельцам не стоит бояться платить налоги. Но ограничения будут применяться к садоводческим товариществам, где один колодец снабжает всю деревню.
Как рассчитывается налог на дачный дом
Для правильного расчета налога на загородный дом необходимо предварительно ознакомиться с действующими ставками налоговых отчислений на недвижимость и нюансами местного законодательства.
В некоторых регионах все еще используется метод расчета, основанный на стоимости запасов. В этом случае формула применяется с коэффициентом корректирующего дефлятора, который в текущем году составляет 1,518. Этот индикатор используется для приближения стоимости уже устаревшего инвентаря к рыночной цене.
С 2021 года планируется ввести расчет по кадастровой стоимости только на всей территории Российской Федерации.
Для расчета налога на загородный дом, расположенный в СНТ, ставка налога умножается на кадастровую стоимость объекта, указанную в ЕГРН. Если на участке несколько построек, расчет выполняется индивидуально для каждого объекта. Расчет производится с использованием кадастровой стоимости, действующей на начало расчетного периода.
Ставка налога используется для расчета кадастровой стоимости. Его значение напрямую зависит от категории местности:
В расчете учитывается указанная в документах площадь участка. Также учитывается оценка износа конструкции. Для этого в формулу включен понижающий коэффициент.
Вы можете рассчитать налог самостоятельно с помощью специального калькулятора на сайте ФМС.
Льготы
Некоторым категориям граждан полагаются налоговые льготы на загородный дом. К ним относятся люди пенсионного и предпенсионного возраста.
Льготы для этих категорий граждан введены в декабре 2017 года, но распространяются только на участки площадью не более 6 соток.
Кроме того, ожидаются преимущества:
Все льготные категории граждан указаны в части 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации. Также не уплачивается налог за арендованный участок.
Эти преимущества распространяются только на один из объектов, который находится в собственности и не участвует в коммерческой деятельности.
Например, если физическое лицо владеет жилым домом на участке под строительство ИЖС и загородным домом на огороде, то он может выбрать один из этих объектов. При этом по второму объекту налог все равно придется платить.
Чтобы применить льготы для пенсионеров и других льготных категорий граждан, необходимо в установленный срок подать заявление о наличии льготы в Агентство по доходам. К заявлению также должны быть приложены документы, подтверждающие наличие права на неуплату налога на даче.
Перечень документов, которые необходимо подать в налоговую для получения льготы:
Если заявление не подано, сотрудники налоговой инспекции могут самостоятельно рассчитать налог на имущество с учетом льгот на основании уже имеющихся данных. Но при этом освобождение от уплаты предоставляется в отношении объекта с максимальной суммой налога (пп. 6-7 ст. 407 Налогового кодекса РФ).
Расчет налога является обязанностью налоговой инспекции. Данная процедура проводится после окончания налогового периода. Впоследствии, до 1 ноября следующего года, рассылаются уведомления о необходимости оплаты. Оплата пошлин должна быть произведена до 1 декабря.
В заключении
Коттеджный налог — это совокупность имущественного и земельного налогов. Его оплата обязательна для всех объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН.
Но право на льготы имеют ряд категорий граждан. Когда дача входит в СНТ, налог оплачивается товариществом, но затем эти платежи включаются в членские взносы.
