Наложен ли арест на квартиру: как проверить и где это посмотреть в 2021 году

Сделки с недвижимостью часто сопровождаются подготовкой документов и проверкой объекта (изъятие, ипотека, аренда). Бывают случаи, когда такая проверка оказывается не в пользу одной из сторон. Законодательная база РФ поможет снизить риски, так как в обязательном порядке проверять арест квартиры.

Что значит арест в квартире

Квартира закрыта: как проверить и где искать в 2021 году

Согласно статье 80 Закона о исполнительных процедурах, уполномоченное государством лицо имеет право арестовать (ограничить, обременять) любое имущество должника. Должник — лицо, не выполнившее свои обязательства перед банком, жилищно-коммунальными службами (кредитор). Если квартира находится под арестом, сотрудник судебной службы на основании исполнительного листа (выданного судом) может наложить запрет на ее продажу, аренду, дарение (виды возвратных и бесплатных сделок).

Важно! В таких случаях мошенники убеждают клиента принять условия продажи или аренды квартиры, чтобы получить деньги. Вместе с покупателями они могут пригласить некоторых людей на встречу, чтобы осмотреть квартиру, ведь выяснить, что происходит обман, очень сложно.

Могут ли выселить

Жилье, принадлежащее должнику, может быть продано с аукциона для взыскания долговых обязательств. Разъяснения по этому поводу содержатся в ГПК РФ. Указывает на определенные обстоятельства, при которых имущество должника имеет право выставляться на аукцион и продаваться. Как показала практика, выселение из дома происходит при наличии долгов и других жилых площадей на объекте недвижимости. По закону судебные приставы также имеют право реализовывать только жилье, но применение этих правил не требуется.

Могут ли арестовать единственное жилье

В российском законодательстве есть норма, определяющая порядок выселения из одноквартирного дома. Для фактического внедрения стандарта должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Если есть веские основания полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрываться.
  2. Если есть вступившее в силу решение суда.
  3. С осуществлением продажи жилья и введением новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

Как проверить жилье на наличие ограничений спросят в ФССП или МФЦ, Росреестр. При наличии такой правовой нормы ее применения на практике не происходит (наличие проблемных ситуаций по данному вопросу). Когда в квартиру въезжают новые владельцы, предыдущие владельцы теряют право пользоваться, распоряжаться и регистрироваться в этой комнате. В случае отказа в подаче заявления об аннулировании, бывшие собственники могут быть выселены и этот юридический факт зарегистрирован через суд.

Как проверить, арестована ли квартира

проверить, арестована ли квартира на момент сделки, можно несколькими способами: онлайн; запрос выписки из ЕГРН; обращаясь к судебным приставам. Кто угодно может запросить эту информацию. Проактивные действия помогут уберечь вас от тяжелых последствий.

Онлайн

проверить квартиру на наличие наложенного ареста можно онлайн и бесплатно. На официальном сайте Россреестра есть специальная служба управления недвижимостью. При выборе соответствующей услуги необходимо ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес). Программа сгенерирует отчет с данными за несколько минут (примерно 1-2 минуты). В них будет указан полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, тип недвижимости и наличие ограничений. Этот способ очень удобен, но не всегда надежен. Информация о выставленном на продажу жилье может быть свежей (сделка сделана), а информация в базе данных будет обновляться в течение 30 дней. Здесь есть риск получить данные, не соответствующие действительности.

Квартира закрыта: как проверить и где искать в 2021 году

Выписка из ЕГРН

проверить квартиру на наличие ограничений можно по выписке из ЕГРН. В России это основной документ, подтверждающий право собственности на конкретную квартиру (объект). Право на выдачу данной выписки наделено органом Росреестра. Для оформления документа рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимого имущества. Подать заявку можно через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

  1. Уточнить габаритные размеры можно, устно связавшись с офисом МФЦ. Эта услуга бесплатна и предназначена не только для владельца дома, но и для любого взрослого человека (услуга может быть использована в отношении нескольких объектов). Срок обработки документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимают физические и юридические лица. Цена варьируется в зависимости от вида справки (полная или неполная) от 300 рублей на физическое лицо и от 950 рублей на юридическое лицо. В конце периода изготовления документ доставляется лично.
  2. проверить размеры можно через виртуальный сервис государственного учреждения. Заказать отрывок может любой желающий. Цены такие же, как при обращении напрямую в МФЦ. Срок подачи документа — 3 рабочих дня. Чаще всего на таких ресурсах возникают технические проблемы, из-за которых срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По истечении этого срока документ отправляется по электронной почте с цифровой подписью и печатью.

вы также можете проверить ограничения на государственном электронном портале Госслужбы. Любой гражданин России имеет право зарегистрироваться и создать личный кабинет. Портал предлагает широкие возможности для запроса определенных услуг без очереди. После ввода первичных данных программа откроет индивидуальный счет, где вы сможете заказать выписку из ЕГРН и оплатить ее. Документ будет отправлен на любую электронную почту после истечения срока изготовления.

Через приставов

Уточнение обременений возможно через территориальный орган ФССП устно или письменно. Эта услуга предоставляется гражданам бесплатно. Услуга предоставляется для неограниченного количества объектов недвижимости. Любой человек старше 18 лет (в отношении недвижимого имущества, приобретенного или иного) имеет право связаться с судебными приставами. Эти данные находятся в свободном доступе: судебные решения; информация об арестах и ​​продаже движимого и недвижимого имущества граждан.

Риски остановки при покупке и продаже

Любое соглашение, заключенное двумя сторонами, сопряжено с риском. Изъятие квартиры — это риск недействительности операции и последующего выселения из дома. Здесь главное определить список дополнительных акций (при покупке или продаже). Обычно эти риски несет покупатель, так как добросовестный продавец обязательно проинформирует его о любых трудностях с сделкой.

Очень часто возникают ситуации, когда невозможно контролировать имущество (есть задолженность по счетам в ЖКХ, а дело о сборе средств рассматривается в суде). При обращении к судебным приставам информация об аресте не поступает (квартира чистая). А после сделки и перевода денег объект недвижимости подлежит обязательному удержанию. В такой ситуации покупатель окажется в очень тяжелом положении. Сделку можно признать недействительной и деньги нужно будет взыскать через суд (гражданин не имеет права в ней проживать).

Законодательная база Российской Федерации гласит, что в договоре купли-продажи должны быть указаны обязательные реквизиты (не могут быть изменены) и дополнительные (по соглашению сторон). При имеющейся задолженности за квартиру (если продавец проинформирован об этом) можно добавить в договор особую оговорку. Рекомендуется четко указать позицию покупателя и продавца, а также обязанность последнего погасить все имеющиеся долги в течение определенного периода. Понятие долга должно включать все возможные виды долга, которые могут быть наложены на недвижимость.

Куда обратиться, чтобы снять арест

Причин для снятия ареста несколько:

  1. Возврат полной суммы задолженности должника перед кредитором.
  2. Совершение определенных действий, указанных в судебном решении (вступление в силу).

Судебные приставы осуществляют исполнение судебных решений. Именно они производят большую часть арестов. Желательно связаться с местным органом управления ФССП для уточнения собственности.

Внимание! Должностное лицо обязано предоставить полную информацию о причинах ограничения прав, а также о возможности их дальнейшего восстановления. Продавец не будет иметь права продавать, а покупатель не будет иметь права покупать квартиру.

На практике бывают случаи, когда сотрудники ФССП отказываются предоставить необходимую информацию. Желательно написать в руке декларацию в 2-х экземплярах, в которой будет указано:

  • название территориального органа;
  • инициалы руководителя государственного органа и инициалы заявителя;
  • описание требований;
  • подпись и расшифровка подписи.

Судебный исполнитель обязан подписать и опечатать обе копии. В соответствии с нормами российского законодательства такое заявление будет рассмотрено в установленный срок (30 дней) и будет принято мотивированное решение.

Подача иска об отмене ограничения — крайняя мера. Его используют по инерции уполномоченные органы, обязанные снять такой арест с квартиры. Приняв положительное решение, следует незамедлительно обращаться в регистрирующий орган по вопросам прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Именно там проверят все документы (если на квартиру наложен арест, причины отзыва залога) и снимут обременение, заверив выписку ЕГРН печатью госоргана.

Соблюдение мер предосторожности снизит риски при покупке квартиры. Внимание, аккуратность и юридические знания помогут в сложной ситуации. Главное преимущество любой из сторон при заключении договора — это предварительная разработка плана действий и своевременное завершение каждого этапа.

Арест квартиры мы также проанализировали в спецпосте вместе с нашими юристами. Если вам нужен личный совет, ждем вас. Регистрация через онлайн-консультанта.

Оцените пост и поставьте лайк.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Статьи про российские законы, советы и решения проблем
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: