Владелец получил уведомление о том, что квартира арестована за долги. Сегодня мы рассмотрим, что делать при аресте квартиры? Человек, оказавшийся в сложной ситуации, переживает, если единственное жилье можно арестовать и выплатить сумму долга, продав его.
Что такое арест квартиры: законодательство
Суд может наложить арест на квартиру лица, которое должно крупную сумму денег казначейству, коммунальным службам, банкам, другим организациям и частным лицам. Изъять может любой вид жилой недвижимости:
- квартира;
- частный дом;
- делить дом;
- комната в общей квартире.
Объясняем, что означает понятие квартиры под арестом. Изъятие жилого помещения влечет наложение ограничений на любые судебные действия:
- продажа;
- пожертвование;
- обмен;
- я совершаю;
- арендовать.
О постановлении суда арестованный собственник имущества должен уведомить регистрирующие органы в течение 3 дней.
Арест доли
Если должник владеет частью (долей) квартиры, суд решит наложить арест только на то имущество, которое ему принадлежит.
При этом ограничение акций, связанных с покупкой и продажей, дарением и дарением, будет применяться только к доле должника. Остальные домовладельцы имеют право совершать сделки со своим имуществом без каких-либо ограничений.
Кредитная задолженность опасна, потому что закон считает деньги, полученные банком, доходом, полученным совместно супружеской парой. По этой причине кредиторы могут потребовать введения ограничений на долю ответчика и его или ее законного супруга.
Важный. Изъятие квартиры может быть наложено на акции, принадлежащие должнику и супругу).
Процедура выключения
Суд может ограничить права собственника на недвижимое имущество. Решение выносится на основании искового заявления потерпевшей.
Всегда есть основания опасаться, что должник каким-то образом попытается избавиться от ценного имущества до суда. Отсутствие актива в имуществе ответчика сделает невозможным возврат денег потерпевшей стороне. Рассмотрим, как наложить ограничение на квартиру до суда. В целях недопущения действий должника потерпевшая сторона вместе с заявлением направляет заявление с просьбой принять меры, направленные на обеспечение исполнения судебного решения.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- доверенность (если заявление подает лицо, представляющее интересы потерпевшего);
- все договоры и справки, подтверждающие правомерность финансовых требований истца к активам должника.
Заявление подлежит рассмотрению в день подачи. После принятия решения отправляются соответствующие документы:
- в регистрирующий орган;
- обвиняемому.
Заявитель получает документы, с которыми он может обратиться в службу судебных приставов по месту регистрации должника. Кадастровая служба может получить от ФССП и от суда запрет на любые манипуляции с недвижимым имуществом должника.
Кто может наложить
Инициаторами ограничения прав собственника жилой недвижимости могут быть:
- судебные органы;
- сотрудники SSP;
- налоговые инспекторы;
- таможенники.
Судебные приставы могут ограничить права собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом на основании запроса следственных органов. Квартира или дом подозреваемого могут быть конфискованы или служить гарантией возмещения причиненного ущерба.
Если должностное лицо ФССП получает постановление суда об аресте дома должника, он принимает решение в течение 24 часов о возбуждении дела или отказе в его возбуждении.
Изъятие квартиры налагается сразу же при вручении судебному приставу документов, содержащих все необходимые данные о жилище должника:
- позиция;
- квадрат;
- кто владелец.
Если в исполнительном акте адрес отсутствует, судебный исполнитель отправляет запрос в регистрирующий орган для определения местонахождения имущества. Арест на квартиру наложен после получения данных из ФРС.
Основания
Основанием для ареста жилого дома может быть открытое исполнительное производство. Рассмотрим, в каких случаях вводится жилищное ограничение. Если у судебных приставов находится в производстве инкассовое дело:
- задолженность по кредитам;
- продовольственная задолженность;
- возмещение ущерба;
- огромные штрафы.
Если ответчик уклоняется от погашения долгов и у судебного пристава есть сведения о недвижимом имуществе должника, исполнитель имеет право наложить арест на его имущество.
Должников часто интересует, могут ли судебные приставы арестовать квартиру из-за задолженности по алиментам. Задолженность по алиментам в размере 3000 рублей может стать основанием для ареста дома родителя, проживающего отдельно от ребенка.
Суд может принять решение об аресте квартиры или дома:
- когда имущество делится при разводе супругов,
- осужденный, если его имущество подлежит конфискации;
- лица, причинившие гражданам физический или материальный ущерб;
- собственники, причинившие существенный материальный ущерб государству или юридическим лицам.
Решение оформляется в двух экземплярах, первое отправляется должнику, второе — истцу. Соответствующий документ отправляется в ФРС в течение 3 дней.
Могут ли арестовать единственную квартиру
Согласно ст. 466 ГПК РФ никто не вправе использовать единственное жилое помещение должника для погашения его долгов. Но суд и ФССП имеют право наложить арест на такую недвижимость.
Изъятие жилого помещения только ограничивает права гражданина на его продажу и иные юридические манипуляции с его имуществом. Поэтому арест единственного жилища должника основывается на нескольких принципах:
- семья должника имеет право проживать в арестованном доме;
- арестованная квартира не может быть продана или передана в дар;
- собственник не может никого регистрировать в арестованном доме и прививать в ущерб интересам истца.
Как проверить ограничения по квартире
Любой желающий может проверить наличие ограничений в объекте размещения. Для этого достаточно знать его точный адрес.
Вы можете убедиться в этом сами. Для этого достаточно зайти на официальный сайт онлайн-проверки Росреестра. Более точные данные при тщательной проверке чистоты квартиры дает выписка из ЕГРН.
Онлайн
При покупке квартиры нужно убедиться, что по ней нет долгов и ограничений. Чтобы проверить квартиру на арест, нужно следовать инструкции:
- Путем сверки данных устанавливается фактический собственник дома (проверяются имя продавца и имя владельца, указанное в земельной книге);
- Закажите выписку из ЕГРН.
Данные, загруженные Росреестром на сайт, не содержат полной информации. В частности, в графе ограничений может быть указано, что на это свойство есть ограничения, но какие из них не будут расшифрованы. Для разъяснения ситуации требуется выписка из ЕГРН.
Онлайн-проверка на официальном сервисе осуществляется следующим образом:
- необходимо перейти на сайт Росреестра;
- впишите адрес жилья или его кадастровый номер (если известен);
- вводить капчу по запросу сайта;
- нажмите кнопку «Сформировать запрос».
Важный. Если в базе данных нет информации о запрашиваемом свойстве, вкладка «результат» останется пустой.
Если в квартире есть арест, но непонятно, какое должностное лицо госучреждения и почему он их наложил, следует заказать справку ЕГРН.
Через выписку ЕГРН
Есть несколько способов получить сертификат чистоты квартиры. Согласно действующему законодательству, данные USRR считаются общедоступными и могут быть предоставлены на рассмотрение любому гражданину.
Росреестр предлагает гражданам возможность получить справку любым удобным способом:
- в ближайшем офисе «Мои документы» (МФЦ);
- по почте;
- письмом на адрес электронной почты.
Нередко граждане заказывают выписку через МФЦ. Для этого необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность. Специалист организации поможет заполнить анкету. Получение результата займет некоторое время, после того, как сертификат поступит в МФЦ, на телефон заявителя будет отправлено СМС, в котором будет указан номер дела. Вы можете получить справку в том же офисе, где был сделан запрос.
Стоимость государственной услуги зависит от типа документа:
- справка, содержащая только основную информацию, стоит 400 руб.;
- бумажный документ с подробной информацией об объекте недвижимости обойдется в 750 руб.
Вы можете получить помощь через сторонние сайты и через службу Росреестра за меньшую сумму. Заказ отрывка по электронной почте обойдется от 250 до 300 рублей. Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей в зависимости от площади, занимаемой объектом.
Как убрать стоп
Арест с дома может быть снят только после выплаты долга. Прежде всего, нужно выяснить, кем, когда и почему был арестован дом.
Сумма, подлежащая возмещению, по соглашению между сторонами (продавцом и покупателем) может быть оплачена покупателем в качестве аванса по сделке. Лучше всего заключать такой договор в присутствии нотариуса.
Если ограничение введено по инициативе сотрудников ФССП, после перечисления денег организации или физическому лицу собственник с расписками на руках должен обратиться в службу судебных приставов. После того, как вопросы о финансовых претензиях к нему были закрыты, чиновник снимает арест из дома.
Ограничение прав собственника на квартиру может быть снято по решению суда, если:
- на дом был наложен арест по ходатайству истца для обеспечения кредита, и вина обвиняемого не была доказана в ходе разбирательства;
- если ответчик полностью погасил задолженность;
- судебный пристав незаконно задержан;
- задолженность по отношению к стоимости квартиры слишком мала (одно лицо должно 30 000, а жилье стоит 3 миллиона рублей).
Чтобы снять жилищные ограничения, налагаемые на большую задолженность по счетам, нужно оплатить счета, а затем сдать квитанции в жилищно-коммунальную службу (управляющую компанию) и ФССП. При поступлении средств на счета коммунальных предприятий и поставщиков энергии арест будет снят.
Важная информация
Нечестивые должники могут потерять жизненное пространство. Суд может обязать арендодателя продать квартиру в счет погашения долгов или порчи имущества.
Могут ли выселить, если не погасить долги
На практике хозяина и его семья не могут быть выселены из квартиры, если это его единственный дом. Они не будут выселены, но они возьмут под свой контроль семьи, в которых:
- иметь несовершеннолетних детей;
- инвалиды, потерявшие главу семьи;
- глава семьи потерял работу и долгое время не находил ее.
Иная ситуация с ипотечными квартирами. В договоре о предоставлении средств кредитной организацией на покупку жилья обычно указывается, что банк может принять квартиру за неуплату кредита.
Судебная практика по спорным вопросам
Суд принимает во внимание материальное положение ответчика, если ответчик представил документальные доказательства своего тяжелого финансового положения, возникшего в результате:
- тяжелая болезнь;
- потеря работы;
- потеря главы семьи.
Последствия домашнего ареста могут быть крайне неприятными. Даже человек, который хочет купить квартиру с ограниченным доступом, находится в щекотливой ситуации. Выдержка из ЕГРН поможет прояснить ситуацию. Связавшись с сайтом Росреестра, любой желающий может узнать, арестована ли квартира.
Важно! Если вам нужна помощь в защите ваших интересов или бесплатная юридическая консультация, оставьте свои контактные данные онлайн-консультанту, и мы перезвоним вам.
Будем благодарны за оценку поста и репоста.
