Граждане приобретают движимое и недвижимое имущество, чтобы свободно и свободно распоряжаться им по своему усмотрению.
Посторонние лица не могут никоим образом вмешиваться в владение и использование собственности.
Любые действия такого характера будут считаться нарушением законных прав и интересов владельца. Он, в свою очередь, в такой ситуации будет иметь полное право обратиться в суд с отрицательной жалобой на обвиняемого.
Отрицательный иск в гражданском праве — один из способов защиты и защиты прав собственности. Юрисдикция данного типа жалоб относится к юрисдикции районных судов.
Что такое негаторный иск?
Отрицательный иск считается одним из старейших способов защиты прав собственности. В наше законодательство оно пришло из римского права, где носило название actio negatoria.
Этот тип претензии используется, когда третья сторона создает препятствия для владения своей собственностью. При этом ответчик не претендует на право собственности на само имущество, он просто мешает истцу жить спокойно и распоряжаться своим домом, земельным участком или квартирой.
Очевидно, что очень часто сторонами в этих случаях становятся соседи, которые слишком далеко заходят в организации своего имущества. Например, один из соседей может установить на своей территории забор, который мешает другому соседу возделывать огород из-за того, что он блокирует поток света на участок.
Отрицательная жалоба и основания ее подачи регулируются статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Незаконные действия, которые могут быть оспорены в процессе подачи отрицательного заявления, можно охарактеризовать следующим образом:
- Установите преграды и препятствия, которые не позволяют владельцу добраться до его собственности.
- Использование недвижимости без разрешения собственника.
- Использование недвижимости с нарушением условий сервитута.
Некоторые виды вторжения в чужую собственность могут быть приемлемыми и законными. Это касается зарегистрированных сервитутов в Росреестре, когда, например, сосед пересекает чужой участок, чтобы добраться до своего дома, если у него просто нет другого выхода.
Негативное действие не распространяется на перевод активов из собственности собственника. В такой ситуации подается исковое заявление.
Отличительные особенности и нормативная база
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации не претерпела существенных изменений с момента принятия Кодекса. Все попытки доработать статьи, регулирующие отрицательный спрос, к реальным изменениям не привели. Среди историй только возможность применения санкции или судебной меры по ст. 308.3 ГК РФ.
Все ключевые особенности применения правил об отказе от жалобы нашли отражение в Письме Президиума ВАС РФ № 153 за 2013 год.
В частности, описаны основные отличительные черты данного вида жалоб, такие как:
- Внедоговорный характер кредита. Если ответчик нарушил условия договора пользования имуществом, его действия не могут быть квалифицированы как основание для отрицательного требования.
- Ответчиком по иску может быть лицо, которое уже причинило материальный ущерб или совершает действия, создающие потенциальную угрозу такого ущерба.
- Истец не должен иметь других средств владения своим имуществом.
- Не только собственник, но и владелец титула имеет право подать иск.
Оказывается, люди, имеющие право на отрицательную жалобу, — это не только собственники недвижимости. Правообладатель — это лицо, которое не владеет недвижимостью, но владеет ею на законных основаниях.
К таким людям относятся:
То есть фактически у полноправного собственника есть все законные основания предъявить отрицательный иск и к собственнику этого имущества.
Основания и условия предъявления иска в 2021 году
Для того, чтобы подать отрицательную жалобу, вам необходимо субъективное право, имеющее документальное подтверждение.
Чаще всего поводом для возбуждения дела по отрицательной жалобе являются следующие документы:
Выбор документа для представления прав зависит от момента регистрации права собственности на актив.
Так, до введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество использовались свидетельства о праве собственности и другие документы. После 2016 года стала применяться выписка из ЕГРЮЛ. В 2017 году используется выписка из ЕГРН.
Если истец не является собственником, но признан собственником, требуется документальное подтверждение его прав в виде различных видов договоров.
Основанием для отказа в отрицательном иске может служить наличие обязательств между собственником и нарушителем. Обязательства такого рода возникают, например, в отношениях аренды. Таким образом, домовладелец не может приближаться к арендатору, утверждая, что последний использует свою собственность неправильно.
Предметом отрицательной жалобы является требование об устранении возникшего нарушения. На практике это обычно напоминает демонтаж объектов, сбор мусора или эвакуацию жителей.
Объект и субъект в негаторных отношениях
Объектом требования отрицательного спроса является устранение существующего противоправного действия в отношении собственности. Кроме того, предмет дела в его точных границах будет определен в день подачи жалобы в суд.
Объектом права в отрицательном иске будет лицо, которое на законных основаниях владеет недвижимостью. Суд признает субъектом долга гражданина, который нарушает права истца и должен будет удовлетворить требования, если они будут удовлетворены судом.
Если рассматривать предмет вопроса как предметное отношение, то он будет состоять из двух частей:
- От вещи, в отношении которой произошло нарушение прав (дом, квартира, земельный участок, комната).
- От права собственности на конкретный объект: право проезда, право пользования и другие.
Отрицательный иск не применяется, если арендодатель сдает арендатору только те части здания, которые не признаются недвижимым имуществом. Это могут быть крыши, стены или другие элементы помещения.
Срок исковой давности по негаторному иску
Срок исковой давности по данной категории требований никоим образом не ограничен, что четко указано в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Отрицательный вопрос относится к списку исключений, которые отражены в ст. 208 ГК РФ. Это положение статьи неоднократно оспаривалось в Конституционном суде, но всегда безуспешно.
Представляется, что требования об отрицательном заявлении будут рассмотрены судом по существу, независимо от длительности нарушения.
В отличие от отрицательной претензии, это правило неограниченного срока исковой давности не распространяется на претензию.
Примеры судебной практики
Спор по поводу отрицательных претензий на использование собственности в основном связан с земельными или жилищными отношениями.
Теоретически любой арендатор квартиры, которому мешает автомобиль, брошенный кем-то во дворе, или арендатор дома, чьи соседи мусорят на их участке, могут обратиться в суд с отрицательной жалобой. Главное, что имеется факт нарушения права собственности на человека, место его совершения не учитывается.
Например, с отрицательной жалобой вы можете обратиться в суд от соседа, который разводит коров или другой домашний скот, отходы которого мешают существованию соседей. Некоторые частные домовладельцы разрешают своим коровам бродить по деревне. В результате они попадают на чужие участки, топчут грядки, оставляют там продукты своей жизнедеятельности. Такое поведение можно остановить отрицательной жалобой.
Другой пример — покупка грузовика арендатором квартиры. Например, он находится на общей парковке, занимает много места и отравляет обитателей нижних этажей выхлопными газами. В этой ситуации может пригодиться даже отрицательная жалоба.
Реальным примером спора по отрицательному иску может служить определение Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. 5-КГ15-180. По его словам, претензии актера были удовлетворены. Суть дела заключалась в следующем: истец просил лишить ответчика наследства, которое он получил незаконно. На момент открытия наследства актеру не исполнилось 18 лет, но он продолжал жить в унаследованной квартире, которая фактически вошла в наследство. Ответчик не согласился с требованиями и просил суд использовать срок давности в гражданском деле.
Суд пояснил, что истец имел право подать отрицательное заявление, поскольку фактически владел квартирой на момент открытия наследства. Хотя право собственности принадлежало ответчику, истец владел этим имуществом. Применение срока давности здесь неуместно, даже если ответчик стал владельцем квартиры 10 лет назад.
С помощью отрицательной жалобы можно решить множество бытовых и назойливых проблем в отношениях с соседями или третьими лицами.
Основным условием удовлетворения кредита такого характера является необходимость наличия факта реального владения имуществом. Срок давности здесь не действует, вы можете восстановить свои права в любое время, независимо от даты нарушения.
