Необходимые документы для оценки квартиры

В последнее время оценка недвижимости проводится довольно часто. Это связано с тем, что он нужен для самых разных операций. Для проведения рассматриваемой процедуры необходимо предоставить определенный пакет документов. Рассмотрим эту процедуру подробнее.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие оценки недвижимости

Недвижимость — отличное вложение. Кроме того, он может быть как жилым, так и коммерческим или промышленным.

Как и во многих других сферах, также в этой сфере есть проблемы с определением реальной стоимости недвижимости. Это связано с тем, что цена может зависеть от множества факторов: площади, состояния, местоположения и многих других моментов.

Хорошо знать! Это оценка недвижимости, которая позволяет учесть все факторы, которые могут повлиять на стоимость. Как правило, ее проводят различные компании, специализирующиеся на предоставлении таких услуг.

Необходимые документы для оценки квартиры

Для проведения рассматриваемой процедуры вам могут потребоваться следующие документы:

1. Цветные фотографии объекта.
2. Технический паспорт получен в БТИ.
3. Выписка из реестра, в которой установлены права собственности.
4. Документы, подтверждающие право собственности.
5. Документы, содержащие идентификационный код собственника.

Как правило, предоставляются не оригиналы, а копии этих документов. В случае возникновения проблем все копии могут быть аутентифицированы.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы могут быть:

1. Договоры, по которым осуществляется передача прав собственности. Примером могут служить составляемые контракты на продажу, дарение или обмен. В последнее время они могут быть заключены между двумя сторонами без привлечения нотариуса или других третьих лиц.
2. Договоры об ипотечной ссуде. До полного погашения ипотечной ссуды заемщик является правообладателем, но само имущество покрывается гарантией.
3. Свидетельство о праве наследования имущества. Это должно быть нотариально подтверждено, чтобы быть учтенным при оценке имущества.
4. Свидетельство о приобретении собственности на открытом аукционе, например аукционе.
5. Свидетельство о передаче недвижимости местным самоуправлением, муниципальной недвижимости.
6. Постановление суда.
7. Договор об отчуждении недвижимого имущества, ранее находившегося в налоговом или ином залоге.

Примечание! Если процедуру проводит компания, специализирующаяся на предоставлении подобных услуг, опытный специалист должен порекомендовать полный пакет документов.

В каких случаях проводят оценку квартиры?

Как было сказано выше, оценка недвижимости может производиться с помощью самых разных манипуляций с ней.

Пример такой:

1. Оформление ссуды. Чтобы получить крупную ссуду в банке или другом финансовом учреждении, часто необходимо предоставить список объектов недвижимости и их оценочную стоимость. В дальнейшем недвижимость может рассматриваться как залоговое право. В некоторых случаях оценка проводится специализированным кредитором.
2. Оформление ипотеки. Ипотечный кредит получил распространение в последнее время, так как позволяет купить жилье при отсутствии необходимой суммы. Для подтверждения платежеспособности указывается перечень движимого и недвижимого имущества, а также их установленная стоимость.
3. Продажа или покупка дома. Чтобы указанная сумма была разумной, вы также можете заказать коммерческое предложение. При проведении процедуры учитывается множество факторов, экспертное заключение может быть приложено к пакету документов.
4. Брачные договоры также составляются с учетом стоимости имущества.

Кроме того, отметим, что любой собственник может заказать экспертизу для ее проведения практически в любой момент.

Как проводится оценка квартиры?

Процедура оценки

Для начала отметим, что проводить оценку недвижимости могут только лицензированные компании.

К особенностям процедуры можно отнести следующие моменты:

1. Задача определена.
2. Заключен договор на оказание услуг.
3. Осуществляется сбор первичной информации об объекте.
4. Выбрана наиболее эффективная техника.
5. Анализируются права собственности.
6. Оцениваются все улучшения.
7. Учитываются все критерии ценообразования.
8. Формируется отчет и экспертное заключение.

Какие факторы учитываются?

На момент проведения работ по объекту его рыночная стоимость определяется по следующим критериям:

Как правило, алгоритм проверки учитывается при выдаче лицензии и одинаков практически для всех организаций, предоставляющих данную услугу.

В заключение отметим! Что на оценку недвижимости уходит много времени. Это связано с тем, что при его реализации также необходимо проверять документы, по которым поступают официальные запросы, ответ на которые требует времени. Поэтому следует учитывать, что быстро получить консультацию специалиста будет довольно сложно.