Необходимые документы для продажи жилого дома

Решив продать жилой дом, у владельцев часто возникают проблемы с документацией.

У некоторых нет официальной земли, на которой стоит дом, другие полностью потеряли документы, а третьи не имеют достаточных документов для завершения операции купли-продажи.

Какие документы нужны для продажи дома, где их найти и можно ли продать дом без документов?

Базовый пакет документов

В зависимости от характеристик недвижимости, условий приобретения дома, количества проживающих в нем людей пакет документов на продажу дома может быть разным. Но есть базовые документы, которые продавец обязательно должен подготовить для сделки купли-продажи.

Ниже приведен список названий:

Если у собственника жилого дома нет кадастрового паспорта, для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. Технический паспорт оформляется в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных в доме людей берется из МФЦ.

Необходимые для продажи документы необходимы как в оригинале, так и в копии.

Документы для продажи дома при различных обстоятельствах

Часто для регистрации жилого дома требуются другие документы от собственника, иначе сделка может быть признана незаконной и отменена. Итак, ниже рассматриваются ситуации, когда собственнику недвижимости придется подготовить дополнительные документы.

Если дом был куплен в браке

Если жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, на кого из супругов он был зарегистрирован, для надлежащего выполнения операции собственник имущества также должен принести:

важно отметить, что если дом был унаследован одним из супругов по завещанию или путем заключения договора дарения, даже когда человек состоял в браке, то правило обязательного предоставления письменного согласия второго супруга не применяется.

В этом случае дом будет считаться полностью принадлежащим только одному супругу, который может распоряжаться подаренным или завещанным имуществом только по своему усмотрению.

Если у дома есть несколько собственников

Если дом принадлежит нескольким владельцам, и каждому из них выделена доля, вы можете либо продать свою долю, либо получить согласие всех владельцев и продать весь дом.

В этом случае к основному пакету документов необходимо предоставить гражданские паспорта всех владельцев передаваемых акций и их согласие на сделку.

Если человек намерен продать свою долю, согласно закону, он должен сначала предложить ее другим совладельцам. Если они не хотят покупать его долю, то он уже может выставить ее на продажу.

Чтобы подтвердить, что доля действительно была предложена другим совладельцам, заинтересованная сторона должна направить каждому совладельцу заказное письмо с уведомлением о намерении продать долю дома, а также предложение о покупке часть дома по определенной цене.

Если домом владеет несовершеннолетнее лицо

Если собственность принадлежит ребенку, продать ее будет не так-то просто. Для этого законный представитель ребенка (родитель, опекун) должен обратиться в органы опеки и попечительства и получить письменное согласие на проведение операции.

Представитель несовершеннолетнего должен приложить это согласие вместе со свидетельством о рождении ребенка к основному пакету документов.

Даже если ребенок не владеет домом, а просто прописан в нем, владельцу все равно потребуется согласие органов опеки на продажу имущества. Кураторы должны следить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились после продажи имущества.

Необязательные документы, которые может затребовать покупатель дома

Помимо основных и дополнительных документов, без которых купля-продажа жилого дома невозможна, стороны могут составить другие акты, перечень которых представлен ниже:

1. Предварительный договор купли-продажи дома — это соглашение, по которому одна сторона соглашается продать жилое здание другой стороне в конкретную дату и при определенных условиях. Необходимость заключения предварительного договора возникает, когда продавец и покупатель уже достигли договоренности и готовы заключить сделку, но в силу определенных обстоятельств в настоящее время не могут подписать договор. И чтобы через некоторое время в сделке ничего не изменилось, ни продавец, ни покупатель не оформляют этот документ. Обычно необходимость его подготовки возникает, когда продавцу еще нужно время для подготовки документов к продаже или покупателю нужно время для подготовки необходимой суммы для покупки недвижимости.
2. Квитанция предоплаты / депозита. В случае если стороны заключают предварительную договоренность, где предполагается, что покупатель вносит задаток или предоплату по сделке, то этот факт должен быть задокументирован в письменной форме. Покупатель выписывает от своего имени квитанцию ​​о том, что деньги были переведены продавцу в такой-то сумме в такой-то день в соответствии с предварительным соглашением. Продавец со своей стороны также выписывает квитанцию ​​о получении денежных средств.
3. Расширенная выписка (архив) из домовой книги: это необходимо покупателю, чтобы он мог видеть, что случилось с имуществом, сколько раз дом был продан, кто в нем проживал и т.д., может получить такой документ в MFC.
4. Выписка из личного кабинета — предоставляется по запросу покупателя. В этом документе представлена ​​информация о наличии или отсутствии задолженности по векселям. Документ можно получить в МФЦ.
5. Справка из психоневрологического или наркологического диспансера. Чтобы убедиться, что продавец дома является дееспособным и подходящим человеком, с которым можно будет заключить сделку, покупатель может попросить предоставить ему справку о том, что продавец не зарегистрирован в наркологическом диспансере или психоневрологическом диспансере. Ведь бывает, что пожилой человек, страдающий психическим расстройством, продает свой дом, а потом выясняется, что его родственники хотят оспорить сделку в суде, потому что дед зарегистрирован, а сам он не мог продать дом.

Необходимые документы для продажи дома с участком

Поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он возведен, то при продаже дома нужно подготовить документы на участок.

Какие документы нужны для продажи дома с землей в 2021 году? Нужно понимать, что для продажи дома и земли нужно подготовить 2 пакета документов: один на дом и второй на землю.

Для продажи земли продавец должен подготовить следующие документы:

Продажа частного дома без документов

Что делать, если есть документы на землю, а на дом их нет? Как продать дом без документов и будет ли такой договор считаться законным?

Согласно законодательству РФ, продажа любой недвижимости, в том числе частного дома, должна осуществляться ее владельцем или его законным представителем.

Если у него нет документов или дом был построен незаконно, продать эту собственность не получится. Даже если как-то без документов стороны оформят сделку купли-продажи, зарегистрировать ее в Росреестре не получится.

Если причиной отсутствия документов является их потеря, потеря или уничтожение, продавец должен восстановить все документы, запросив с соответствующим заявлением в отделении Росреестра по месту нахождения дома.

Можно ли продать дом без документов на землю?

Поскольку земля и дом, на котором он расположен, соединены между собой, продать дом без земли не получится.

Если продавец владеет только домом, а земля принадлежит ему только по договору аренды, согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель вместе с покупкой дома также получает право пользования земельным участком при условии, что договор аренды земельного участка действителен на момент заключения договора купли-продажи и договора купли-продажи продажи.

Но в отличие от сделки по покупке дома новый владелец не имеет права собственности на землю. У него только одно право: пользоваться сайтом. В этом случае землевладелец должен подписать договор с новым владельцем дома на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Можно ли продать дом с частью земельного участка?

Да, такое расположение разрешено. Но для этого продавец сайта должен разделить весь участок на необходимые доли, связавшись с кадастровым инженером.

Он должен провести процедуру разграничения и предоставить землевладельцу кадастровый номер и документ о праве собственности на землю. А потом, когда дом будет продан, хозяин сможет продать часть земли, на которой был построен дом.

Порядок оформления документов при продаже дома с участком

Приняв решение о продаже жилого дома с земельным участком, продавец должен предварительно убедиться, что все документы на недвижимость находятся в его руках (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план земли и этажа и т.д.).

После нахождения покупателя недвижимости обе стороны должны обратиться к нотариусу для составления и подписания договора купли-продажи.

Необходимо иметь при себе все необходимые документы (гражданские паспорта покупателя и продавца, документы на недвижимость, согласие второго супруга на совершение сделки, согласие органов опеки и попечительства и так далее).

После подписания контракта стороны сделки должны составить передаточный акт, а затем зарегистрировать право собственности на недвижимость. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ на переоформление документации.

В течение нескольких дней покупателю будет предоставлена ​​выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на дом и земельный участок.

Перед заключением сделки с недвижимостью собственник дома с земельным участком должен знать, какие документы подготовить перед обращением к нотариусу. Если нет документов на землю или дом, то их необходимо получить.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, на сделку необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если дом приобретен в браке, требуется согласие второго супруга.

Список документов может меняться, но всегда есть набор основных документов, которые потребуются как нотариусу, так и регистрирующему органу: гражданские паспорта, кадастровый паспорт на объект, титулы на недвижимость, документ, подтверждающий право собственности.