Необходимые документы для продажи квартиры

Любые манипуляции с квадратными метрами требуют не только повышенного внимания, но и подготовки определенных документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры и где их найти? Скажем сразу!

Бумаги от продавца

Если вы не знаете, какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры, обратите внимание на следующий список:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца (оригинал и копия всех страниц):
2. Внутренний паспорт — если в сделке участвует сам собственник;
3. Внутренний паспорт уполномоченного лица — если жилье продается по доверенности;
4. Свидетельство о рождении — если владельцем является лицо моложе 14 лет.
5. Идентификационный код.



6. Свидетельство о браке / разводе или смерти супруга).
7. Брачный договор (если есть).
8. Свидетельство о смерти наследодателя (если квартиру унаследовал продавец).
9. Чеки и квитанции об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и квартплаты.
10. Акт передачи жилого помещения (предъявляется в 2-х экземплярах, если его наличие указано в самом договоре).
11. Справка об отсутствии налогового залога.
12. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, зарегистрированных в этом жилом помещении.
13. Отчет независимого эксперта.
14. Модуль № 3 и квитанции об уплате всех применимых налогов.
15. Справка из ЕГРН об отсутствии запрета и ареста на жилье.
16. Доверенность, заверенная нотариусом (если сделка совершается доверенным лицом).
17. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и свидетельство о регистрации этого права (дарение, договор купли-продажи и т.д.).
18. Технический паспорт жилого помещения со сроком давности не более 5 лет (в противном случае необходимо обратиться в службу ITV для заказа актуальной версии).
19. Справка о составе семьи (необходимо получить не позднее, чем за 30 дней до подписания договора).
20. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (один из которых передается в регистрирующий орган, два других остаются в руках участников сделки).
21. Кадастровый паспорт квартиры.

Этот пакет документов необходимо подготовить заранее — практика показывает, что в этом случае покупатели охотнее принимают покупку.

Также уточняется, что при отсутствии хотя бы одного документа продажа квартиры будет считаться недействительной.

Какие документы нужны для продажи, если есть супруг?

Какие документы требуются от собственника для продажи квартиры, если собственник состоит в браке и сам дом является совместно нажитым имуществом? В этом случае собственник должен не только получить письменное разрешение от второго супруга, но и заверить его у нотариуса.

Этот алгоритм акций также применяется к недвижимости, купленной в долях. В этом случае второй супруг должен оформить доверенность на право совершения сделок с общим имуществом.

При отсутствии разрешения от мужа или жены транзакция будет отменена. Если супруг продает личное имущество, ему не потребуется разрешение на совершение сделки.

Какие бумаги нужны, если есть несовершеннолетние владельцы?

Какие документы о продаже квартиры необходимо подготовить перед сделкой, если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетние дети?

В этом случае к общему пакету документов нужно добавить:

Без согласия органов опеки и попечительства ни родители, ни опекуны не смогут продать принадлежащую ребенку квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки купли-продажи квартиры, достаточно ознакомиться всего с двумя выписками: из домовой книги и из Единого реестра прав на недвижимое имущество (подана).

Если с первого можно познакомиться со всеми людьми, которые проживают или прописаны в данной жилой площади, то второй позволяет вести учет всей истории квартиры (включая сделки, совершенные с его участием, а также наличие арестов, залогов и ограничений).

Еще один признак чистоты — наличие предыдущего договора купли-продажи».

Первое, что должно насторожить покупателей, — это богатая история квартиры. Если его перепродать с завидной регулярностью, он может оказаться нечистым. Возможно, все предыдущие транзакции были незаконными.

И еще один совет! При изучении отрывка из домашней книги следует быть предельно внимательным. Если вовремя не найдены все прописанные в жилой площади граждане, не выписанные жильцы могут быть пропущены.

Это означает, что люди, зарегистрированные в квартире постоянно, имеют полное право жить в ней с новым владельцем.

Дополнительные документы

При заключении договора купли-продажи помимо утвержденного перечня документов могут потребоваться и другие документы:

Как зарегистрировать переход прав собственности?

Для регистрации смены собственника жилого помещения необходимо собрать следующие документы:

Все документы в Росреестре для оформления договора «купли-продажи» квартиры представляются в оригинале.

Что получает каждая из сторон сделки?

Многих участников сделки волнует вопрос, какие документы остаются у продавца после продажи квартиры, а какие передаются покупателю?

Согласно действующему на территории России законодательству в 2021 году в руки бывшего хозяина дома поступают:

Что касается покупателя, то в перечень документов, которые поступают к нему после подписания договора, входят:

После покупки квартиры покупатель должен зарегистрироваться в течение 7 рабочих дней. Для этого нужно подать заявление в паспортный стол или местное отделение МФЦ. При желании это можно сделать на сайте госуслуг онлайн.

Оплата услуг по оформлению договора

Кто оплачивает оформление документов при продаже недвижимости? Как правило, продавец оплачивает расходы, связанные с подготовкой всех видов справок и уплатой госпошлины. Но расходы по оформлению договора купли-продажи несет покупатель.

Как видите, продажа недвижимости требует большой предварительной подготовки. Однако надеемся, что прочитав эту статью, вы легко сможете собрать все необходимые документы для продажи квартиры. Удачных предложений!

Видео: Необходимые документы для продажи квартиры