Непосредственное управление многоквартирным домом в 2021 году: изменения, плюсы и минусы, договор и порядок перехода

Сегодня мы поговорим о том, какие изменения произошли или ожидаются в прямом управлении многоквартирным домом в 2021 году. Вы узнаете, что такое прямое управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода домовладельцев на эту форму домоуправления.

Сущность

Владелец квартиры обязан хранить не только свои личные вещи, но и заботится об общем имуществе семьи. Эта задача возложена на него законом. Для содержания имущества и инженерных сетей в порядке необходимо рациональное управление домом. Деньги собственников квартиры направляются:

• комфорт;
• содержать в чистоте;
• исключение имущественного ущерба;
• служебные задачи;
• ремонт;
• поддержание санитарных условий;
• соблюдение правил пожарной безопасности.

Закон о жилищном строительстве предлагает 3 формы управления домом. Выбор управляющей компании и товарищество собственников помещения традиционны. Для этого характерно наличие посредника — Уголовного кодекса или ТСЖ.

Непосредственное управление собственниками помещения осуществляется непосредственно собственниками и имеет множество преимуществ.

Какой путь выбрать, собственники помещения путем голосования сами решают, оформляя свой выбор документально. Вы также можете один раз переопределить выбранный метод, выполнив переход. Прежде чем принимать решение о переходе, необходимо учесть важные изменения в 2021 году.

Ключевая особенность отражена в названии: все вопросы, связанные с управлением жилым домом, собственники решают напрямую, без посредничества управляющей компании или ТСЖ. Общая собственность на дом находится под полным и прямым контролем владельцев. Это свойство включает:

• места общего пользования (лестница, лифт, коридор, площадки внутри дома, туалеты);
• земля под домом;
• стены, окна, двери, потолки, чердаки;
• кровельное пространство;
• прилегающая территория.

Если есть проблема с контентом, владельцы проводят собрание. Предлагаются варианты выхода из ситуации, определяется план действий и выбирается конкретный исполнитель. На основании этих решений заключаются договоры с исполнителями, все или большинство собственников выступают на стороне заказчика.

Если речь идет об общих ресурсах на отдельную квартиру, то договор заключается лично владельцем этой квартиры с поставщиком.

Пути решения возникших проблем выбираются только коллективно, через общие собрания, на которых учитывается мнение всех собственников. Заседания проводятся очно или заочно (бюллетенями) не реже одного раза в год.

Для быстрого решения проблем владельцы выбирают один из трех вариантов:

1. По умолчанию каждый владелец посещает собрания, голосует и сотрудничает с третьими сторонами от их имени. В договорах с подрядчиками потребуется подпись большинства собственников.
2. Владельцы могут выбрать владельца и поручить ему представлять интересы всех.
3. возможно возложение представительских функций на внешнюю сторону, которая по доверенности становится менеджером.

Выбранный метод отражается в решении общего собрания.

Важный. Прямое управление разрешено только в зданиях с 30 и менее квартирами. В противном случае необходимо обязательно заключить договор со специальной управляющей организацией или избрать ТСЖ.

Преимущества и недостатки

Если дом соответствует условиям, установленным законом (не более тридцати квартир в многоквартирном доме), им могут управлять непосредственно собственники помещения. У непосредственного управления многоквартирным домом есть свои плюсы и минусы.

Преимущества:

1. Стоимость управления значительно ниже за счет более низких затрат на жилищно-коммунальные услуги и отсутствия брокерских комиссий.
2. Решения принимаются оперативно, так как все собственники заинтересованы в комфортном проживании.
3. Есть персональный контроль, собственники помещения заинтересованы в качественном обслуживании дома, поэтому подрядчики выбираются более тщательно.
4. Деньги, собранные арендаторами, идут только на нужды их дома. В случае с управляющей компанией привлеченные средства могут быть перераспределены между недвижимыми активами организации.

Недостатки:

1. Жилищные инспекторы не проверяют прямую форму управления многоквартирным домом.
2. Жители не могут получить государственную помощь для решения управленческих проблем.
3. Каждый из жильцов должен уделять больше времени и внимания участию в общем деле.

Решение проблемы перехода на прямой способ управления многоквартирным домом зависит только от активности жильцов. Если горожане занимают активную жизненную позицию, готовы реально заниматься общими проблемами жизни в многоквартирном доме, прямое управление станет хорошим решением.

Если собственники пассивны, стремятся избавиться от «назойливых» проблем и переложить ответственность на других, то легче выбрать ТСЖ или заключить сделку с управляющей компанией.

Основные изменения в законодательстве 2021 года

в 2021 году управлять МКД стало намного проще:

1. Собственнику не обязательно идти на общее собрание лично: можно оформить письменную доверенность на представителя. Доверенность не требуется нотариально заверять — достаточно спросить у компетентного человека на рабочем месте или изучить ее.
2. Для принятия на собрании положительного решения теперь требуется простое большинство голосов — более половины жителей. Раньше требовалось как минимум 2/3, что усложняло жизнь ICD.
3. По решению собственников возможно открытие банковского депозита для проведения капитального ремонта. Счет легко проверить, а проценты защитят деньги от инфляции.

Перечисленные изменения позволяют активным собственникам более эффективно управлять недвижимостью МКД, повышая комфорт жизни в доме.

Процедура перехода (пошаговая инструкция) и образец договора

Процедура перехода на прямое управление конструктивно несложна. Основная задача — сблизить хозяев и побудить их участвовать в общей судьбе дома.

Этап I. Появление инициативной группы

Инициативная группа собственников, желающих перейти к прямому управлению, выполняет следующие функции:

• определяет план дальнейших действий;
• информировать владельцев о планируемом переходе и доводить до их сведения важную информацию;
• предварительно выясняется отношение владельцев к переходу;
• назначает общее собрание (собрание) и определяет повестку дня.

Для инициативной группы достаточно 3-5 самых активных жителей, желательно с каждого подъезда. Группу не нужно нигде регистрировать, ее основная задача — сформировать предварительное общее мнение жителей о переходе в прямое управление.

Готовая повестка собрания с указанием даты собрания должна быть размещена в местах рассмотрения документов, а также доставлена ​​жильцам по почтовым ящикам.

Этап II. Общее собрание

Несколько основных вопросов, которые решаются в ходе встречи:

1. Непосредственно по теме перехода.
2. Информация об арендаторе или ответственном менеджере.
3. Что касается Совета Дома и его президента.
4. По договорам с сервисными компаниями — определение подрядчиков и условий договоров.

Сначала жильцов вызывают на личную встречу. Встреча состоится, когда владельцы соберутся с общей суммой 50% или более. Объявляется повестка дня, проводится голосование, результаты которого заносятся в протокол собрания.

Если очная встреча не состоялась, необходимо провести ее повторно, но уже сейчас, в форме заочного опроса. Собственники проголосуют специальными бюллетенями и передадут анкеты активному собственнику.

Этап III. Подготовка и подписание соглашений

Поставщик услуг — это подрядчик, нанятый арендаторами для профессионального обслуживания недвижимости. Договор подписывают собственники или их представитель, в зависимости от общего решения.

Жители имеют возможность частично отремонтировать свой дом — сделать косметическую уборку и ремонт. Что касается вывоза мусора и обслуживания сервисных сетей, необходимо нанимать грамотных специалистов, имеющих необходимые разрешения и лицензии.

Для оформления договоров вам потребуется:

• решение арендатора, оформленное протоколом;
• документы менеджера;
• технические документы: паспорт, план помещения;
• другие необходимые документы, которые запросит исполнитель.

Не следует путать обслуживающую организацию с управляющей компанией. Последний предоставляет управленческие услуги и выступает в качестве посредника между жителями и конечными подрядчиками.

Пример договора прямого управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией можно скачать здесь.

Также необходимо заключение прямых договоров на воду, электричество, газ и отопление. Каждый собственник заключает их лично для своего дома, если владельцы не выбрали другой вариант.

Важно! Неспособность заключить соглашение с обслуживающей организацией или другим подрядчиком приведет к неспособности осуществлять прямое управление. Дому может быть присвоен уголовный кодекс.

Будущее прямого управления. Чего ждать от реформы

Прямое управление — это успешная форма управления небольшим домом, которая очень эффективна при достаточной активности проживающих собственников. Законодатель упрощает жизнь напрямую управляемым домам, поэтому эта форма будет действовать долгое время и не будет исключена из законодательства.

В жилищное законодательство вносятся изменения, направленные на улучшение общих условий проживания в кондоминиумах. Долгое время основной проблемой многоквартирных домов был денежный вопрос: где взять деньги на содержание дома, на текущий и капитальный ремонт?

Прямое управление лишено возможности пользоваться государственными льготами и местными преференциями, а финансовые вопросы плохо регулируются Жилищным кодексом. В дальнейшем закон, скорее всего, встанет на сторону инициативных собственников и предоставит им дополнительные источники финансирования.

С другой стороны, прямое управление сложнее контролировать, поэтому законодатель может предусмотреть возможные инструменты для регистрации органов управления домами, например, путем введения обязательной регистрации домового совета.

Выводы

Прямое управление — хорошая альтернатива другим, более традиционным методам, при условии, что в доме 30 квартир или меньше. У этого модуля есть как плюсы, так и минусы, которые необходимо учитывать при принятии решений.

Многое зависит от жилого положения жильцов: если оно будет достаточно активным, дом будет содержаться в хорошем состоянии, комфортном для проживания. Если собственники приняли решение, процедура перехода в прямое управление не составит труда.

Если вам нужна помощь юриста для подготовки каких-либо документов или советов, то запишитесь на бесплатную консультацию у онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.