Для всех типов построек на участке предусмотрены права собственников, регулируемые Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.
На сколько метров нужно отступить при строительстве хозяйственных построек, на каком расстоянии от забора можно построить гараж — все это определяет СНиП.
Строительные нормы и правила разработаны на основе санитарно-гигиенических норм, норм пожарной безопасности и других требований.
В этой статье описаны основные правила, которым нужно следовать, чтобы определить расстояние от забора до гаража.
Условия строительства гаража
Нормативная база
Чтобы узнать, сколько метров от забора отвести при строительстве гаража, необходимо обратиться к законодательной базе, в частности, к следующим нормативным актам:
- Гражданский кодекс — в пунктах 1 и 17 статьи 51 указано, что для постройки гаража рядом с частным домом не требуется специальных разрешений.
- СНиП 2.07.91-89 — регламентирует оформление проектной документации с квалификацией гаража как хозяйственной постройки.
- СНиП 30-02-97 — толкование основных определений и некоторых спорных моментов.
- Правила ЦНИИЭП Гражданстроя — основа для разработки строительной документации.
- Свод правил (СП) 53.13330.2011 — регламентируют планировку и застройку дачных участков.
Все положения и правила этого устава будут действовать и в 2021 году.
Ключевые аспекты
Соглашения между соседями и собственником товарищества необходимо оформлять у нотариуса.
Во всех этих документах гараж определен как пристройка. Главное условие его возведения — соблюдение норм отступов.
При строительстве гаража необходимо уточнять расстояние между объектами и от границы участка не только в правовых нормах, но и в рекомендациях местных властей.
Процесс получения разрешения на строительство, согласование проекта, нотариальное заверение — все это касается всех хозяйственных построек, включая гараж.
Срок давности начинается через 3 года. По истечении этого срока претензии к зданию теряют актуальность.
Расположение гаража относительно объектов на участке и по фасадным границам
Расположение здания по краю фасада и удаленность от гаража должно быть следующих параметров:
Эти требования эквивалентны объектам, расположенным как в городской, так и в сельской местности. Они носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от частных или юридических лиц в местные самоуправления, городские администрации или суды за основу берутся правила, установленные в СНиП 30-02-97.
Между постоянными деревянными предметами, находящимися на соседних участках, должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. Данную длину можно сократить, если при устройстве гаража соблюдаются нормы пожарной безопасности.
Каждый регион России вносит свои изменения и требования в действующие нормативные акты.
Нарушение параметров не влечет административной или уголовной ответственности, но соблюдать их необходимо хотя бы для того, чтобы не вступать в конфликт с властью и с соседями.
Строительство гаража вместо забора
Многие домовладельцы задаются вопросом, можно ли вместо забора построить гараж по краю забора. Нормы СНиП это запрещают. Здание должно полностью находиться в пределах участка.
Идеальное расстояние от дома до гаража — 7 шагов, от крыльца — около 5 метров. Что касается входа с улицы, то необходимо ориентироваться на параметры красной линии — границы выделения общественной территории: дороги, ЛЭП, трубопроводы, кабельные сооружения и линии связи.
Если линия проходит по земельному забору, указанное расстояние также должно быть отведено. Красная линия определяет положение внешних границ будущих построек.
Если дом находится в углу и одна сторона обращена к боковому проезду, доступ в гараж осуществляется с расстояния 3 метра.
Требования пожарной безопасности связаны с необходимостью подавления передачи огня в случае пожара. Между зданиями должно быть расстояние не менее 3 метров, а лучше 5.
В такой ситуации возникает вопрос: на каком расстоянии гараж должен находиться от забора соседа? Всего 6 метров. Эта длина очень важна, поэтому перед строительством необходимо семь раз отмерить, чтобы после этого не было оснований для возбуждения дела.
Кто из соседей имеет преимущества при строительстве
Помимо вопроса о том, на сколько отступить от забора при строительстве гаража, домовладельцев интересует, у кого из соседей больше преимуществ.
Если на соседнем участке еще нет построек, при выборе места следует руководствоваться принципом «до метра забора».
Самым простым способом определиться с местом будущей застройки будет тот, который первым получит разрешение и начнет строительство. Второй сосед должен будет рассчитать расстояние, учесть правила пожарной безопасности и санитарные условия.
Если необходимо сделать какие-то отклонения от норм, следует заключить договор с соседями. В документе следует учитывать расстояние от забора 1 м и описывать достигнутые договоренности. Контракт требует нотариального заверения. Срок давности по нему наступает через 3 года.
В случае смены собственника соседнего дома договор считается недействительным. Надо будет по-новому договориться с новым соседом.
Гараж, построенный менее 1 м от забора и менее 6 м от объекта на соседнем участке, может быть снесен по решению суда.
Сооружение гаража относительно улицы
Еще один момент, который беспокоит домовладельцев, — можно ли построить гараж на границе участка с улицей. Можно, но расстояние между домом и жилой улицей должно быть 3 метра и более.
Участок должен быть отгорожен от улицы забором, а не постройки. Дверь гаража может открываться на улицу, при этом переход за красную линию недопустим.
Многих интересует возможность строительства возле построек на их участке. Владельцы участков могут строить гаражи на своем объекте практически как угодно — за домом или ближе к воротам.
Все требования к расстояниям на вашем участке носят рекомендательный характер. Ограничения в основном касаются капитальных конструкций и не распространяются на временные или сборные объекты из сэндвич-панелей.
Заключение
Построить гараж проблематично. Для его строительства на вашем участке не обязательно получать разрешения в местной администрации. Тем не менее, вы должны соблюдать определенные расстояния до забора и объектов в окрестностях.
Расстояние до забора должно быть не менее 1 метра, а от построек — 6 метров. Между деревянными домами на разных участках должно соблюдаться расстояние 15 метров.
Это основные требования, но есть ряд других нюансов. Их соблюдение поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями и властями.
