С каждым годом количество автомобилей увеличивается, что создает проблемы с парковкой. Во дворах многоэтажных домов жители организуют автостоянки.
Как легализовать парковочное место? Какого размера должно быть парковочное место на открытой стоянке?
О правилах организации парковок во дворах и размерах парковочных мест для автомобилей речь пойдет ниже.
Правила организации парковки возле многоквартирного дома
С 2017 года внесены изменения в законодательную базу, касающуюся размеров автостоянок.
В 2021 году установлены максимальные и минимальные размеры для легковых автомобилей, а автостоянка должна быть полностью огорожена и соответствовать всем правилам безопасности.
Изменения в законе коснулись не только размера автопарка, но и его правового статуса. Теперь парковочное место можно признать объектом недвижимости, а значит, его можно купить, подарить, обменять.
СанПиН также содержит принципиальные положения по организации парковок на привокзальной площади. Перечислим основные из них:
- Автостоянка на 10 машиномест должна располагаться на расстоянии не менее 10 м от окон небоскреба; между стоянкой на 15 машин и МКД должно быть расстояние не менее 15м; между парковочным местом на 50 машин и жилым домом — не менее 50 м.
- В жилой зоне запрещена парковка более 500 машин.
- Парковка не должна препятствовать пешеходному переходу и проезду других транспортных средств.
- Парковка на 50 машин должна быть закрытой; эта автостоянка должна быть оборудована в соответствии со всеми стандартами, установленными Санитарно-эпидемиологической службой (СЭС) Российской Федерации.
Эти правила распространяются и на подрядчиков, занимающихся строительством многоквартирных домов и отделкой двора.
При обнаружении нарушений вышеуказанных требований можно подать жалобу в следующие органы:
Большинство домов современной постройки оборудованы паркингом по вышеуказанным правилам. Но территории старых многоэтажек такими паркингами не оборудованы, так как построены по типовым проектам, поэтому возникают проблемы с парковкой машин в таких дворах.
Парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы
Размеры парковочных мест установлены СНиП 21.02.99 от 2011 года. В соответствии с этим нормативным актом размеры упаковки легкового автомобиля следующие:
Таким образом, минимальное парковочное место на 1 машину составляет 13,25 м². В габариты парковочного места не включена ширина разметки до 100 мм.
Размер парковочных мест увеличивается по закону, если машина принадлежит инвалиду.
В этом случае размеры парковочного места следующие:
Сколько парковочных мест должно быть у жилого дома по закону? Точное количество не указано в регламенте, однако парковка должна быть пропорциональна жилому комплексу; Принято считать, что он не должен включать более 50 постов.
Количество парковочных мест для инвалидов устанавливается решением местного самоуправления. Как правило, места для владельцев автомобилей с ограниченными возможностями занимают от 10 до 20% всей парковочной площади.
Разметка парковочных мест: размеры по ГОСТу
Стандарты маркировки описаны в положениях ГОСТ 51256-2011 (Приложение «А»). Перед нанесением знаков, согласно ГОСТ, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:
- Обследование парковок и составление схемы.
- Расчет количества парковочных мест.
- Оценка подъездных путей для определения наилучшего места въезда / выезда.
- Выбор наиболее подходящего варианта ориентации и расположения мест исходя из формы участка и расположения жилых домов, инфраструктуры, линий электропередач, деревьев, опор освещения и т.д.
- Определение обязательного количества парковочных мест для инвалидов.
Согласно правилам разметки парковок, вам нужно будет нанести знаки:
При нанесении знаков допускается отклонение прямых линий не более чем на 5 см. На дороге следует использовать светоотражающие материалы вблизи важных объектов: огнетушителей, пожарных кранов и т.д.
Вывеска стоянки для инвалидов включает в себя дублирование знака «Инвалид» в виде прямоугольника 160 × 80 см со скругленными углами, нарисованного линиями толщиной 15 см и внутри значка коляски.
Маркировочную поверхность необходимо обновлять каждые шесть месяцев.
Как наносится разметка?
Маркировка наносится валиком, кистью, пульверизатором или специальными машинами. Важно, чтобы линии соответствовали стандарту, были прямыми, четкими и без прерываний. Оптимальная температура воздуха для работы не ниже + 20 ° С.
Алгоритм работы следующий:
- Очистка парковочной поверхности.
- Подготовка инвентаря и лакокрасочного материала.
- Схему-план (подготовленную) перенесите в почву тонким контуром.
- Залейте контуры краской.
- Разметка, нумерация, заборы, бордюры, стрелки направления и т.д.
Если на парковке планируется оборудовать более 2-х мест для людей с ограниченными физическими возможностями, они будут размещены рядом друг с другом, что позволяет увеличить пространство между машинами.
Одно из самых частых нарушений — парковка для инвалидов. За это выписан штраф в размере 5000 рублей. В 2021 году будет рассматриваться законопроект, предусматривающий лишение водительских прав за данное нарушение.
Можно ли узаконить место для парковки во дворе?
Парковочное место можно легализовать, но этот процесс непростой и требует совместного решения большинства собственников квартир в многоэтажном доме.
Итак, как легализовать парковку на заднем дворе? Для начала следует понимать, что оформление парковочного места в собственности тесно связано с процессом приватизации земли.
Человек становится владельцем парковочного места только после приватизации земли под паркоматом (ст. 36 ТК РФ). Оформить парковочное место могут только владельцы жилья, расположенного в МКД.
Граждане, занимающие жилую площадь на условиях социальной аренды, не вправе требовать приватизации земельного участка, предназначенного для парковки автомобиля.
Решение о праве собственности на парковочные места принимается общим собранием жителей МКД. Также принято совместное решение по благоустройству парковочных мест.
Для выделения парковочных мест собственники приватизированных квартир должны провести территориальное обследование прилегающего земельного участка и разработать проектный план расположения парковочного места.
Решение о размещении частных парковочных мест принимается общим собранием собственников голосованием. Согласно ст. 46 ЖК РФ необходимо набрать более 2/3 голосов.
В рамках общего собрания избирается представитель собственников, который займется оформлением документации, а также вопросами, связанными с содержанием автостоянок, размером залога, возможностью их сдачи в аренду. Решения, принятые на собрании акционеров, оформляются протоколами.
Помимо записи решений, желательно собрать подписи жителей, проголосовавших за организацию парковки возле дома. На встречу стоит приглашать не только владельцев квартир, но и владельцев нежилых помещений (аптек, кафе, магазинов, салонов красоты и т.д.), Расположенных в этом районе.
Кроме того, в органы местного самоуправления представляются протоколы решений собрания, а также коллективное заявление. В заявлении должны быть указаны факты, подтверждающие необходимость частной парковки.
Следующий этап легализации парковок — обращение в службу Росреестра. В этом случае каждый собственник парковочного места действует самостоятельно.
Опишем все по шагам:
- Обратитесь в местный регистрирующий орган за сертификатом о характеристиках местности. Для его получения напишите заявление в Росреестр и приложите свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся в МКД.
-
Оплатите госпошлину и предъявите квитанцию сотруднику регистрирующего органа.
- Дождитесь получения сертификата (около недели).
- Собрав необходимые документы (разрешение местной администрации, правоустанавливающие документы на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), напишите заявку в проектную компанию на подготовку плана размещения парковочных мест.
- Согласуйте проект с местным самоуправлением.
- Подать в администрацию района пакет документов (заявление от собственников многоквартирного дома с просьбой об утверждении проекта, решение о сборе, разработанный проект; справка из Госрегистра с описанием и характеристикой придомовой территории).
- Если проект одобрен местными властями, обращаться в службу Роспотребнадзора с просьбой о выдаче положительного заключения по организации парковочных мест.
Все расходы по организации и обустройству частной парковки во дворе несут граждане, инициирующие данную процедуру.
Причины отказа в регистрации права собственности на парковку:
В некоторых случаях разрешение на установку парковочного места во дворе также необходимо запрашивать в Министерстве по чрезвычайным ситуациям.
В целом организованная парковка возле многоквартирного дома не должна создавать препятствий для участников дорожного движения, мешать жителям дома. Именно поэтому были разработаны правила и положения по обустройству парковочных мест, которые необходимо безупречно соблюдать.
