Новый закон о дачах

В первый день 2021 года, сразу после того, как часы пробьют часы, новый федеральный закон No. 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Около 60 миллионов дачников и садоводов стали жить по новым правилам. Закон о дачных участках 2021 года достаточно сложен для понимания. В нем 55 статей, почти половина из которых — поправки в другие законодательные акты.

Документ составлен 2 года назад; попытки легализовать его связаны со скандальными историями. Какие неоднозначные положения включены в этот нормативный акт, что ждет дачников, нужно ли начинать копить на какие-то расходы, как сейчас зарегистрироваться на даче, провести межевание — все это пойдет дальше.

Как работает новый закон о дачах

Правила, которые раньше были знакомы дачникам, отменены. Одно из ключевых нововведений связано с исключением понятия «даковская экономика» из законодательных актов. Все дачники автоматически переименовываются в садоводов и огородников.

До принятия закона ассоциации садоводов, огородников или дачников могли существовать в 9 организационных формах. Сейчас их всего 2: садоводческое товарищество или садоводческое товарищество. Дачные товарищества автоматически перешли на садоводческие.

Что такое дачный дом по новому закону

Практически все ссылки на дачи исключены из законодательства. Сейчас этот вид участков называется садовым или садоводческим. Единственный правовой акт, в котором все еще встречается упоминание о дачах, — это КоАП. Но это временное явление.

Самое главное

Новый закон упразднил большинство садоводческих товариществ. Осталось всего 2 модуля:

Однако в документах не указаны сроки, в течение которых ассоциации должны быть переименованы. Товарищества могут существовать в соответствии с их учредительными документами сколько угодно долго.

Если вы планируете вносить изменения в документы, объединение будет автоматически переименовано в СНТ.

Закон для дачников 2021 года: все плюсы и минусы

Профессионалы:

1. Закон уточнит терминологию. У объектов будут понятные названия. Например, садовый домик — это сезонная постройка, в которой разрешено временное проживание граждан для решения бытовых нужд. Хозяйственные постройки — это конструкции, предназначенные для бытовых нужд. К таким сооружениям относятся склады, санузлы, подвалы, колодцы, теплицы.
2. Закон различает жилые, служебные и дачные постройки. Нововведение упрощает процедуру регистрации, регулирует вопросы, связанные с уплатой налогов с объектов.



3. Упрощена форма управления дачным участком. Действительны только SNT и ONT. Вы можете иметь садовый домик, не вступая в товарищество.
4. Минимальное количество учредителей, необходимое для создания компании — 7.
5. Владельцам садоводческого товарищества разрешено возделывать, строить жилые дома и хозяйственные постройки. Владельцы садоводческой компании могут выращивать только урожай. На таком участке невозможно построить дом. Разрешены только временные хозяйственные постройки.
6. Решена проблема с землевладельцами, не желающими вступать в товарищества и платить членские взносы, а пользоваться долевой собственностью. Они будут обязаны оплачивать содержание и ремонт общих построек в размере, который будет установлен собранием товарищества. В случае отказа в оплате компания вправе взыскать задолженность с собственников через суд.
7. Больше возможностей проверить уровень доходов и расходов:
8. взносы необходимо делать в безналичной форме (формат «из рук в руки» уже запрещен);
9. определены 2 типа взносов: целевой и членский;
10. члены товарищества могут знать бухгалтерскую документацию, получать копии документов.

Недостатки:

1. на огородах можно возводить капитальные постройки, если они переведены в статус жилых домов.
2. Новый закон предусматривает возможность значительного увеличения членских взносов. В уставе товарищества могут быть установлены размеры с учетом площади участка, конструкции. Часть взносов может быть использована на оплату труда сотрудников товарищества (председатель, 3 члена правления, 3 члена контрольной комиссии).
3. Участие в общих собраниях стало обязательным условием. Ранее делегирование было разрешено.
4. голосование за отсутствующих допускается, если вопросы не относятся к руководству.

Новый дачный закон в оценках экспертов

Отныне жизнь всех дачников перешла на новый уровень. Изменилось практически все, до того, что тем, кто не успел должным образом оформить свою землю, теперь придется ее покупать.

На III Общероссийском объединенном форуме Союза садоводов России к Президенту Владимиру Путину поступило обращение с просьбой отменить этот федеральный закон. Поэтому скандальный закон вступил в силу не в 2018 году, а в 2021 году.

Что не любят садоводческие ассоциации? Ответ лежит на поверхности. Миллионы граждан могут потерять право собственности на свою землю. Ведь почти 80% садовых земель еще не внесены в единый госреестр.

По старому закону владение такой землей приравнивалось к праву собственности. Теперь они могут перейти в собственность муниципалитетов.

Сначала поговорим о тех садоводах, которые до 2000 года получали свою землю по старомодному сертификату. Раньше без проблем было легко продать или подарить. Теперь все сложнее. Утилизация участков возможна только при наличии сертификата USRR.

Теперь у муниципальных властей есть юридическое обоснование для изменения плана землепользования. Могут передать дачные товарищества под организацию сельхозпредприятия или на особо охраняемой территории.

Проще говоря, власти могут ликвидировать СНТ или передать землю иностранным фермерам на 100 лет. Даже те области, которые входят в ERGP, остаются незащищенными. Более того, новый закон отменяет положения статьи 7 Закона №. 499.

А по старому закону садоводы не были застрахованы от поимки. Для них предусмотрен не выкуп, а компенсация, установленная местными властями и обычно в десятки раз ниже рыночной. А теперь даже компенсации не получишь.

Но не все так плохо. Есть и преимущества. С 1 января больше не нужно платить налоги за лоты, не включенные в единый государственный реестр.

До 31 декабря 2021 года закон дает право подавать в органы местного самоуправления заявление о возврате принадлежащих им земельных участков с целью регистрации в Едином государственном реестре. 1 января 2021 года нужно будет выкупить лоты.

Однако не все гладко с процедурой получения разрешения на регистрацию. Муниципалитет может легко отказать по разным причинам.

Закон о дачных участках ограничивает права землепользования. Раньше на приусадебных участках можно было строить любые некапитальные постройки (бытовки, дачи). В настоящее время можно настраивать только наборы инструментов.

Ранее границы территории садоводческих товариществ определялись муниципальными властями. Теперь каждое товарищество должно разработать кадастровый план за свой счет.

И это немалые суммы: топографическая съемка — около 400 тысяч рублей, исправление прошлых ошибок — 100 тысяч рублей и прочие расходы на примерную сумму в 1 миллион рублей. Столько же будет стоить оформление документов на скважину.

А если, например, в партнерстве 200 участников, каждый должен будет заплатить по 10 тысяч рублей плюс членские взносы, которые, кстати, тоже составляют 10 тысяч. При средней пенсии в стране 14 000 рублей это значительные расходы, хотя и растянутые на весь год.

Межевание дачных участков по новому закону

Без внесения сведений о границах земельного участка в государственный реестр собственник не может совершать с ним операции: продажу, дарение, наследование, аренду.

Обмер земли — это вид кадастровых работ, суть которых заключается в измерении участка и указании его координат на местности. Данные внесены в Росреестр недвижимости. Землемерные работы необходимы для того, чтобы у собственника были границы, чтобы не возникало разногласий по поводу размеров участков.

Если после замера выяснится, что площадь больше, чем указано в документации, ее можно увеличить до фактической.

Если размер участка окажется меньше, это необходимо зафиксировать, чтобы не переплачивать налог. После оценки территория будет официально зарегистрирована в реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы для межевания

Для начала сайту необходимо присвоить кадастровый номер. Вы можете обратиться в Росреестр или в МФЦ. Вам потребуется предоставить паспорт и свидетельство о праве собственности на землю.

После получения номера можно продолжить кадастровые работы приглашен кадастровый инженер. Провести замеры, подготовить документы для внесения информации в Единый реестр недвижимого имущества.

Вам потребуется собрать пакет документов:

Заказчиком работы может быть собственник, покупатель, сосед. Однако согласовать план может только собственник.

Инженер сравнивает полученные замеры с данными, указанными на общедоступной кадастровой карте. Кроме того, есть согласование общих границ с соседями. Подписаны акты об обозначении границ. Сверку можно провести через объявление в газете.

В электронном виде формируется кадастровое дело. Изготовлены отсканированные копии и городской план. Информация записывается на диск и передается в Росреестр или МФЦ. На кадастровую карту нанесена текстура с бордюрами.

Вопрос цены

Стоимость процедуры варьируется от 20 до 40 тысяч рублей в зависимости от площади участка.

Обмер земель проводится бесплатно для владельцев тех участков, которые не включены в реестр. Расходы несет муниципалитет. Бесплатная геодезия доступна также жителям Крыма, Якутии, Мордовии, Камчатки.

Информацию о том, будет ли эта процедура для вас бесплатной, можно получить в местном отделении Росреестра.

Строимся по новым правилам

Согласно новому закону, строительство дома на участке должно начинаться с уведомления местного муниципалитета о своих намерениях. В Московской области уведомление отправляется через МФЦ.

В уведомлении указываются данные на участке: кадастровый номер, местоположение, простейшие технические параметры будущего строительства:

Подавать проект не обязательно. В течение 1 недели власти проверяют соответствие здания принятым правилам землепользования и отправляют ответное уведомление.

По окончании работ снова отправляется относительное сообщение с приложением технического задания. Через неделю вы получите уведомление о соблюдении закона.

С 1 марта 2021 года этот порядок является обязательным при строительстве жилых домов и садов.

Оплата за дачу по новому закону

Для дачников этот год открыл новую страницу в истории, которая связана не только с тиражом документации.

В круг обязательных расходов садоводов и огородников на год входят следующие статьи:

1. Комиссия банка. Необходимо будет внести целевые (разовые) и членские взносы. Оплата производится исключительно в безналичной форме. Поэтому нужно быть готовым к банковским комиссиям.
2. Уборка мусора. Реформа мусора не ускользнула от садоводов. Юридические лица и СНТ должны заключить договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз ТБО как отдельную коммунальную услугу. Его можно включить в членские взносы.
3. Уход за товарами общего пользования. Расходы на содержание общего имущества СНТ (ремонт, налоги, охрана) придется нести садовникам.
4. Хорошо легализация. Усилен контроль за водопользованием. С 2021 года необходимо будет подготовить водозаборные скважины для СНТ. И это не будет бесплатным.
5. Налоги. Право собственности на землю и здания порождает налоговые обязательства. В соответствии с правилами налогообложения кадастровой стоимости размер налога будет увеличиваться в течение первых 5 лет.

Прописка на даче

Процедура регистрации в садовом домике стала еще проще. Вы можете зарегистрироваться в структуре зарегистрированного капитала. Раньше это можно было сделать только в суде.

Главное условие получения ВНЖ — подтверждение того, что на участке и в доме можно жить круглый год. Для этого вам необходимо обратиться в УФМС по месту жительства.

Дом должен быть рассчитан на 1 семью и иметь почтовый адрес. Сооружение должно быть капитальным, иметь фундамент, инженерные коммуникации. Жилая площадь должна быть не менее 15 квадратных метров. А кухни — 6 кв.

Если в документации дома указано, что это садовый домик, зарегистрироваться в нем будет невозможно.

По закону у вас не может быть двух регистраций. Поэтому нужно выбирать: регистрироваться по месту жительства или в стране. Регистрация в домах СНТ обременена дополнительными расходами — в этом случае увеличивается налог на имущество.

Заключение

Еще на стадии обсуждения законопроекта о дачном участке депутаты громко заявили, что в новом документе будут четко прописаны правила оформления объектов в садах и огородах, а также будет установлена ​​возможность регистрации на участке.

Сегодня авторы законопроекта считают, что главным нововведением является сугубо формальное изменение условий и уточнение процедурных вопросов по членству, правил проведения встреч в партнерствах.

пока еще сложно судить об эффективности закона и его практической составляющей, прошло мало времени. На данный момент настораживает слишком много инноваций.