Продажа квартиры — ответственный процесс, требующий юридических знаний. До недавнего времени справка БТИ о продаже квартиры была одним из основных документов при совершении сделки купли-продажи. В 2021 году ситуация не изменилась, но все же содержит ряд нюансов.
Мне нужна справка из БТИ на продажу квартиры
BTI — это организация, которая ведет учет технического имущества. Свидетельство БТИ — это официальный документ, выдаваемый собственнику недвижимости и содержащий данные технического паспорта. Ранее он использовался для подтверждения отсутствия у собственника долговых обязательств. Согласно действующему законодательству, этот документ не требуется при продаже квартиры. Но покупатель вправе убедиться в отсутствии просроченных счетов. Чтобы убедиться в чистоте объекта недвижимости, достаточно заказать выписку из расширенного образца USRN.
Какая информация содержится в справке
Свидетельство БТИ имеет подпись уполномоченного лица и печать технического отдела инвентаризации. Выпускается по желанию владельца, если необходимо укомплектовать легальные магазины. К ним относятся наследование, оформление купли-продажи и перепланировка помещения. Содержание сертификата может варьироваться в зависимости от цели его получения. Он включает следующую информацию:
- тип планируемой сделки;
- дата и серийный номер;
- персональные данные продавца (ФИО и дата рождения);
- адрес недвижимости;
- сведения о жилом объекте, принадлежащем соискателю сертификата.
Виды документов БТИ на продажу
Участников сделки в основном интересует, нужны ли дополнительные документы от БТИ при продаже квартиры. При оплате объекта наличными необходим стандартный пакет документов. В этом случае продавец должен быть полноправным владельцем квартиры. Учет операции осуществляется при наличии пакета документации, который содержит:
- свидетельство на право распоряжения недвижимостью (при наличии);
- стандартный договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая факт владения квартирой на законных основаниях и отсутствие кредитных обязательств;
- технический паспорт недвижимости и другие документы БТИ при необходимости;
- выписка из лицевого счета и квитанции об оплате счетов;
- паспорт собственника;
- свидетельство о регистрации.
Какие документы из отдела технической инвентаризации могут понадобиться:
- технический паспорт;
- план застройки (если комната находится в многоквартирном доме);
- сертификаты на модули 1а, 5 и 3;
- объяснение;
- объявление инвентарной стоимости.
Инвентарь бывает вторичным и первичным. Первичный проводится в новостройках при постановке квартиры на технический учет. Вторичный инвентарь необходим для завершения продажи. Его выдача подразумевает выполнение замеров помещения специалистами. Информация, содержащаяся в нем, также используется для расчета налога на имущество.
Объяснение не является обязательным документом. Он прилагается к основному пакету документов на случай, если покупатель усомнился в целесообразности цены квартиры.
Также не забывайте следующие заголовки:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если есть супруг (а), для совершения сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие. Если продавец является доверенным лицом, от него требуется предоставить доверенность, предварительно заверенную нотариально.
- В случае, если продаваемое имущество находится в залоге у кредитора, необходимо предоставить справку, подтверждающую согласие банка на продажу.
- При изменении адреса квартиры продавец должен будет предоставить свидетельство о праве собственности на адрес.
Важно! Если имущество было приобретено в браке, для совершения сделки требуется справка о его заключении.
Цена производства
За каждый документ, выдаваемый БТИ, предусмотрена определенная стоимость. Оплата производится в любом отделении банка. Стоимость сертификатов может варьироваться в зависимости от местоположения объекта недвижимости. Общая сумма денег может быть больше, если продавец обратился к услугам посредников. Некоторые ссылки необходимо будет сделать в нескольких экземплярах. В связи с срочностью производства тариф вырос вдвое. Ниже приведены ориентировочные цены за 1 экземпляр:
- технический паспорт — 1500-2000 рублей;
- объявление стоимости инвентаря — 540 рублей;
- карта, подтверждающая местонахождение объекта недвижимости — 437 рублей;
- справка по форме 1а, 5 и 3 — 212 рублей;
- выписка из технического паспорта — 212 руб;
- поэтажный план здания — 180 руб.
Срок действия
У каждого документа есть конкретный срок годности. По истечении срока действия документ утрачивает юридическую силу. Срок действия квалификации следующий:
- справка об инвентарной стоимости — 30 дней;
- объяснение — от 1 года до 5 лет;
- технический паспорт — 5 лет;
- справка по форме 11 — 10 месяцев;
- документ форм 1б и 1а — 12 месяцев.
Практически все справки, выдаваемые БТИ, изготавливаются в среднем в течение 10 дней. Исключение для технического паспорта: в сложных случаях подготовка продлевается на 20 дней. В некоторых случаях проблема решается быстрее.
Внимание! Чтобы не попасть в руки мошенников, лучше доверить выполнение сделки специалистам.
Альтернативный вариант — выдержка из ЕГРН
После того, как выяснилось, нужен ли сертификат БТИ при продаже квартиры, встанет вопрос, как подтвердить юридическую чистоту помещения. Особые вопросы могут вызывать квартиры, которые неоднократно перепродавались в течение короткого периода времени. На данный момент подтверждение чистоты свойств осуществляется с помощью выписки из ЕГРН.
Для его получения необходимо обратиться в отдел МФЦ. Вы также можете заказать выписку онлайн. Его средняя стоимость — 300 рублей. Онлайн-помощь дешевле. Срок его изготовления не превышает 5 дней. Выписка из ЕГРН содержит обширную информацию о помещениях, участвующих в сделке. Выпускается как в электронном, так и в бумажном виде. Юридическая сила не меняется в зависимости от вида декларации.
По сравнению с прошлыми годами процедура продажи квартиры стала удобнее как для собственника, так и для покупателя. Поскольку закон не обязывает доказывать чистоту сделки, отпала необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.
Убедитесь, что вам понравилась статья и репост, чтобы рассказать друзьям о юридических тонкостях продажи квартиры. По всем вопросам обращайтесь к юристам портала через форму обратной связи. Знание законов позволит вам продать квартиру быстро и без проблем.
Полную серию заголовков сделки вы можете прочитать в следующей статье.
