Если брачный договор не был заключен между состоящими в браке лицами, правило приобретенного муниципалитета применяется ко всем движимым и недвижимым вещам, приобретенным в период брака. Супруги вправе владеть, пользоваться, распоряжаться вещами только по соглашению. Если один из них сам подписывает договоры об обычных вещах, другая сторона имеет право их признать недействительными. Поэтому мы выясним, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры.
Когда для покупки квартиры требуется согласие супруга
Согласно положениям части второй статьи 35 СК РФ, при наличии возможности оспаривания сделки для заключения договора необходимо получить письменное согласие мужа или жены, заверенное нотариально.
Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие другой стороны:
- Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, и жена (или муж) планирует потратить их на другие цели.
- Один из членов семьи выступает против покупки недвижимости.
- На покупку жилого помещения тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй части.
Важно! В каждом из этих случаев для покупки дома необходимо получить письменное согласие второй стороны на операцию с недвижимостью или заключить нотариальный договор на покупку квартиры.
Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы в будущем не возникло трудностей (например, при разделе имущества в бракоразводном процессе).
Когда согласие супруга не требуется
Бывают ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях вы можете совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) без согласия супруга. Существует пять ситуаций, в которых договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного нотариально:
- супруги заключили брачный договор, в котором четко прописаны все условия пользования общим имуществом. При этом положения договора могут противоречить нормам семейного права;
- квартира покупается в подарок мужу или жене;
- объект недвижимости — часть наследства одного из супругов;
- жена (муж) оформила на контрагента нотариальную доверенность, дающую право самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом. Этот документ имеет силу нотариального согласия;
- квартира приобретается с привлечением материнского капитала (ипотека или наличные). В этом случае супруги обязуются нотариально передать доли детям.
Важно! Несмотря на возможность составления документа в этих случаях, лучше иметь его под рукой.
В каких случаях транзакция может быть признана недействительной и оспорена
Согласно общим правилам, любой официально зарегистрированный супруг может заключать договоры в отношении общего имущества. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (согласно положениям абзаца третьего статьи 35 Семейного кодекса РФ), если:
- сделка предполагает покупку или продажу недвижимого имущества, приобретенного в браке;
- должны быть зарегистрированы в порядке, установленном в Росреестре.
В случае несоблюдения этого правила договор может быть признан недействительным. Сделка, совершенная одним из членов супружеской пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может быть обжалована в суд (обязательно) в двух случаях:
- Один из членов семьи не знал, что сделка планировалась, потому что ему не сообщили.
- Договаривающаяся сторона заранее знала, что другая сторона не даст согласия на покупку квартиры (пункт второй статьи 35 Семейного кодекса).
Другими словами, если супруг считает, что его права были нарушены в результате сделки, и установлено, что о покупке ему не сообщили, он может оспорить договор в суде.
Пример согласия супруга на покупку квартиры: форма и содержание
На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, чаще всего отвечают утвердительно. Законодатель не разработал типовой формы согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе составления документа — указание необходимой информации.
- дата составления документа и название города, в котором он зарегистрирован;
- название документа;
- сведения о муже (жене), дающем письменное согласие на сделку по приобретению жилья (имя, дата рождения, паспортные данные);
- данные клиентов;
- дата регистрации брака и реквизиты свидетельства о браке;
- одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи 34–35 СК РФ);
- сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в конкретном городе с указанием максимально допустимой суммы, которую можно потратить);
- указание на отсутствие или наличие брачного договора;
- срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).
Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать по этой ссылке.
Как правильно организовать
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его подготовки стороны должны предоставить нотариусу пакет документов.
Список записей мужа и жены включает следующее:
- Паспорта.
- Документы, подтверждающие права людей на данную недвижимость.
- Свидетельство о браке.
- Квитанция об оплате нотариальных услуг (если учреждение платит не на месте).
Без этих документов согласие не будет засвидетельствовано.
Как правило, нотариус оформляет текст согласия сам. В этом случае подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Документ составляется в оригинале. Дубликаты выдаются по запросу заявителя в нотариальной конторе. Стоимость согласия на покупку квартиры у супруга составляет пятьсот рублей и более в зависимости от цен конкретного заведения.
Что будет с квартирой после развода
Все зависит от права супругов на владение домом. Если это общая общая собственность (по умолчанию), скорее всего, квартира будет разделена пополам.
Если квартира, приобретенная супругами, находится в долевой собственности, после развода ее можно разделить следующим образом:
- Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет жить каждый член семьи и каковы правила пользования помещениями общего пользования (кухня, ванная, балкон).
- Выделение доли в натуре. Разделение дома на две части (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы у каждого из предметов была отдельная комната, свой вход и отдельные подсобные помещения. Площадь отведенного участка должна соответствовать долям супругов.
- Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли мужа (или жены), проживающего отдельно. Жилье и доли обоих супругов оцениваются. Впоследствии стороны договариваются, кому из них передается исключительное право проживания в квартире, а кому — имущественная или денежная компенсация.
В большинстве случаев ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — да. Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше его составить, чтобы не было трудностей в будущем.
Подробнее о том, как купить квартиру самостоятельно без агента по недвижимости и проверить квартиру на юридическую чистоту, вы можете ниже.
Оцените пост и поставьте лайк, если это помогло.
