Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Нужны ли мне сертификаты PND и ND при продаже квартиры?

При проведении сделок с недвижимостью иногда покупатель или продавец должен убедиться, что другая сторона является подходящим и дееспособным лицом, ответственным за свои действия и подотчетным за них.

Свидетельства ПНД и НД на продажу квартиры не являются обязательными документами для оформления договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца или покупателя.

Где взять справку из психоневрологического или наркологического диспансера, каков срок ее действия, в каких случаях без этого документа нельзя обойтись при заключении сделки по продаже квартиры в 2021 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужен ли мне сертификат для совершения сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделка будет зарегистрирована, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умалчивают о том, что зарегистрировано в психоневрологическом или наркологическом диспансере, эта сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

В России бывают ситуации, когда мошенники обманным путем принуждают душевнобольных подписать документы о продаже квартиры, тем самым лишая их жилья. Родственники заболевших продавцов обратились в суд с повесткой о признании сделки недействительной и после долгих слушаний все равно вернули квартиру.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о правоспособности на продажу квартиры бывает двух видов:

    Нужны ли мне сертификаты PND и ND при продаже квартиры?

  1. Справка из наркологического диспансера (НД) — это документ, который выдается по запросу продавца (реже покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий, что продавец не зарегистрирован в учреждении и не зарегистрирован там. Если гражданин зарегистрирован, необходимо поставить вопрос о его дееспособности: может ли гражданин заключать договор или нет.
  2. Справка из психоневрологического диспансера (НДП) — это документ, который также выдается по месту жительства. Если гражданин стоит на учете в PND, стоит поднять вопрос о его дееспособности. Это может быть как недееспособное лицо, так и лицо с ограниченной дееспособностью. Во втором случае сделка с недвижимостью может осуществляться с опекуном, но только с разрешения органов охраны. Но бывают ситуации, когда человек регистрируется, но при этом его дееспособность сохраняется. В этом случае он может самостоятельно участвовать в купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом при купле-продаже квартиры. Принуждение покупателя к его представлению является незаконным.

Вы можете попросить его предъявить такую ​​справку, но если он откажется, это не будет считаться нарушением. Однако при совершении сделки купли-продажи у нотариуса этот специалист при оформлении списка документов для предъявления также должен указать предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без справки ПНД или НД заключать договор купли-продажи квартиры не стоит, если продавец:

  • пожилой человек;
  • имеет пристрастия — покупатель может заподозрить, что продавец тянет к алкоголю, наркотикам.
  • Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за справкой, а покупатель или юрист заподозрили у покупателя признаки психического расстройства.

    Где получить?

    Справку психоневрологического диспансера на продажу квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. В диспансере можно получить справку о том, что продавец или покупатель не зарегистрированы в наркодиспансере.

    Рекомендуется запрашивать документы в государственной поликлинике. Это связано с тем, что при возникновении сомнительных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют заключению, полученному от государственного учреждения, чем от частных клиник.

    Как получить сертификат? Для получения такого сертификата продавец (обычно сертификат PND и ND требуется продавцом недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях документ могут запросить родители или опекуны продавца.

    вы должны принести с собой следующие документы:

    Нужны ли мне сертификаты PND и ND при продаже квартиры?

  • заграничный пасспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и регистрационное удостоверение;
  • квитанция об оплате услуги по выдаче справки. Стоимость оформления документа разная в каждом регионе, колеблется в пределах 700-1200 рублей, но точную сумму услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата производится в кассе медицинской организации. Поскольку сертификат более необходим покупателю (он должен убедиться, что продавец является компетентным лицом), покупатель может оплатить выдачу сертификата.
  • Срок изготовления

    Если продавец не зарегистрирован в PND или ND, справка выдается в день подачи заявлением лица о том, что он не зарегистрирован в диспансере.

    Если гражданин стоит на учете или ранее наблюдался в поликлинике, для получения справки он должен пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

    Оформление справки

    Иногда возникают ситуации, когда мошенники подделывают сертификаты, утверждая, что продавец не зарегистрирован, покупатели не проверяют достоверность предоставленной информации, заключают сделку, и тогда выясняется, что продавец — невежественный человек.

    В результате его родственники подают иск о признании сделки недействительной, выигрывают судебный процесс, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и квартиры.

    Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформлен сертификат, чтобы можно было отличить подлинный сертификат от подделки:

    Нужны ли мне сертификаты PND и ND при продаже квартиры?

  • сертификат должен содержать информацию об учреждении, выдавшем сертификат. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. Вверху слева должен стоять штамп организации, выдавшей сертификат;
  • название документа — «Справка о прохождении медицинского осмотра психиатром / наркологом». Необходимо указать номер свидетельства и дату его выдачи;
  • данные лица, которому выдается справка — полностью указываются фамилия, имя, отчество заявителя, дата рождения, место регистрации;
  • заключение эксперта: врач пишет, что гражданин не стоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку, и печать врача;
  • печать организации, в которую поступил запрос гражданином.
  • Полезные советы

    1. Специалисты рекомендуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Через 1-3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и не исключено, что на момент совершения сделки он уже отключен.
    2. Сам по себе сертификат не является существенным доказательством того, что продавец был дееспособным лицом на момент подписания соглашения. Суд может вообще не рассматривать этот документ, и истец выиграет дело. Поэтому, даже если у вас есть справка, желательно обратиться к нотариусу для исполнения договора. Этот специалист своей подписью подтвердит доброжелательность и дееспособность обеих сторон сделки при подписании документов. А если есть сомнения по поводу продавца, нотариус может самостоятельно сделать запрос в ПНД или НД, выясняя, стоит ли гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
    3. Если продавец отказывается предоставить сертификат от PND или ND, такое бездействие должно стать тревожным сигналом для покупателя. В этом случае от завершения транзакции лучше отказаться.

    Ответы на вопросы по теме

    С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

    Нужны ли мне сертификаты PND и ND при продаже квартиры?

    Так как сделка купли-продажи должна осуществляться с дееспособным лицом, то есть старше 18 лет, то сертификат может быть выдан с этого возраста.

    Бывают ситуации, когда продавцом жилья является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет. В этом случае продавец — недееспособное лицо.

    Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Следовательно, в этом случае родитель или законный представитель может получить справку от PND.

    Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

    Если владельцев несколько, необходимо запросить сертификаты ПНД или НД у каждого из них.

    Какой срок действия справки?

    Срок действия справки нарколога и психиатра о продаже квартиры — 3 месяца.

    Для чистоты купли-продажи квартиры одна сторона может попросить другую предоставить справку о правоспособности.

    Получение справки от PND или ND является добровольным, но если это пожилой человек, который ведет себя ненадлежащим образом или проявляет явные признаки отклонения, то справка обязательна. А если человек отказывается его предоставлять, то лучше отказаться от договора и найти другой вариант жилья.

    получить справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства человека, на которого оформлен документ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: