Обеспечительный платеж

Любая гражданско-правовая сделка сопряжена с различными рисками: от отказа от заключения договора до полного нарушения его условий.

Особенно высокие риски возникают в ситуации, когда в будущем планируется заключение договора. Чтобы убедиться, что другая сторона настроена серьезно, первая обычно использует некоторые приемлемые методы снижения риска.

Одним из таких методов, регулируемых Гражданским кодексом Российской Федерации и широко применяемых в гражданско-правовом обороте, является взыскание залога. Залоговый платеж — это разновидность денежной гарантии того, что обязательство по заключению договора выполнено.

Что такое обеспечительный платёж?

Залоговый депозит — это денежная сумма, которая оплачивается одной из сторон контракта, чтобы гарантировать заключение будущей сделки.

Если первая часть договора понесет убытки из-за отказа второй стороны участвовать в сделке, она будет возвращена именно из суммы залога.

По нормам ГК РФ задаток подлежит возврату сформировавшей его стороне, если отпала необходимость заключения договора или по обоюдному согласию он признан недостаточным.

Если договор все же будет заключен, залог будет использован для оплаты сделки. Как правило, все переводы гарантийного депозита от одной стороны к другой должны быть указаны в самом контракте.

использование денежного залога оправдано при наличии незавершенной транзакции. Если договор фактически оформляется немедленно на месте и все деньги за товар или услугу передаются второй стороне, выплата депозита не имеет смысла.

Выплата депозита имеет свои особенности:

Если одна из сторон нарушает условия договора, платеж идет на возмещение убытков, причиненных другой стороне.

Главное, чтобы все условия договора прописывались именно в договоре, иначе вы можете остаться в финансовом проигрыше.

Нормативное регулирование

Все договорные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Гарантийный депозит как часть этих отношений также отражен в настоящем Кодексе.

Впервые понятие залога было введено в ГК только в 2015 году.

Его появление стало следствием широкого использования этого финансового инструмента страховых операций в повседневной жизни. Люди использовали это еще до того, как это было отражено в законодательстве.

В Гражданском кодексе Российской Федерации уплата залога регулируется следующими статьями:

Судебная практика по этому вопросу пока не получила четко определенной позиции и направления. Верховный суд пока четко не определил свою позицию по урегулированию споров, связанных с выплатой гарантий по сделкам.

Изобразительное искусство. 1062 ГК РФ указывает, что залог может использоваться как средство обеспечения исполнения обязательств только в юридических сделках.

Например, его нельзя использовать в индустрии азартных игр или когда стороны делают различные типы ставок.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Выплата задатка нашла широкое применение в арендных отношениях. Кроме того, его использование оправдано при аренде или заключении предварительных договоров.

Например, в Москве уже сложно представить аренду квартиры без внесения залога. Это выглядит так. Арендатор заключает с лизингодателем долгосрочную аренду и платит за следующий месяц, например, 40 тыс. Руб. Помимо него, он платит хозяину квартиры еще один залоговый залог в размере 40 тысяч рублей.

Договор обычно предусматривает срок действия гарантийного депозита по двум причинам:

Если стороны договорились о первом варианте, то в ситуации, когда арендатор решит покинуть квартиру через 3 месяца, он не получит возврата залога.

Если вы соблюдаете условия контракта и проживете 11 месяцев, вы получите сумму, указанную при выезде. Во втором случае, при выезде, домовладелец проверит состояние квартиры и имущества.

Если он обнаружит в них какие-либо повреждения, он не вернет залог. Если все переданное в аренду по договору имущество остается в целости и сохранности, залог возвращается арендатору в полном объеме.

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Все чаще граждане путают понятие гарантийного депозита с обычным залогом по сделке. Однако между этими двумя типами гарантий есть явные различия.

Таким образом, залог и гарантийный залог различаются по следующим причинам:

Кроме того, гарантийный депозит имеет некоторые отличия от других видов гарантий и страховок. Таким образом, залог остается в руках должника или залогодержателя, а залог остается у кредитора.

В отличие от залога, который возникает после фактического нарушения договора, залог вносится заранее.

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Возвращается ли депозит, если транзакция не состоялась? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно.

Даже в той же статье ГК РФ указано, что по общему правилу возврат внесенных средств в такой ситуации действительно предусмотрен. Но, если иное не предусмотрено заключенным договором, возврат залога не предусмотрен.

также возможно зачесть гарантийный депозит арендной платой. Так обычно бывает на практике. Если человек намерен выехать из съемной квартиры, он уведомляет об этом собственника за месяц и проживает последний месяц за счет внесения депозита.

Если порядок возврата гарантийного депозита не определен договором, деньги возвращаются должнику в течение 7 дней с момента подачи заявления.

Если другая сторона сделки не может предоставить залог без уважительных и законных причин, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с него неоправданного обогащения.

Когда контракт пересматривается каждый год, вам необходимо убедиться, что условия гарантийного депозита также переходят от одного контракта к другому.

Налогообложение в 2021 году

Облагается ли залог НДС и другими налогами? Здесь есть определенные сложности, которые, опять же, связаны с тем, что залог — это довольно новое для законодательства понятие.

В письме Министерства финансов от 3 ноября 2015 года указывается, что если в контракте предусмотрено, что гарантийный депозит будет засчитан при выполнении обязательства, то будет учитываться сумма, относящаяся к оплате услуг или товаров по договору гарантии.

А это, в свою очередь, означает, что налоговая база по НДС будет увеличена для получателей платежа. Однако сторона, производящая платеж, не имеет права на налоговый вычет.

Но если в контракте указывается только безопасность, а не платежная функция этого платежа, НДС здесь вообще не появится.

Если обратиться к судебной практике по НДС на залоговые платежи, то можно увидеть, что она содержит как решения, вынесенные в пользу налогоплательщика, так и решения в пользу налогоплательщика.

Что касается подоходного налога, то здесь тоже есть юридические тонкости. Подоходный налог и, следовательно, подоходный налог с лица, получившего обеспечение, возникнет только во время выполнения гарантийной функции, то есть когда платеж зачитывается против обязательства.

Преимущества и недостатки обеспечительного платежа

Для стороны, получающей залог, этот способ страхования рисков имеет ряд преимуществ. Он ничем не рискует, и все возможные убытки в случае их возникновения могут быть легко покрыты с помощью залогового депозита.

Та же сторона, которая вносит залог, все еще находится под угрозой. Конечно, если все обязательства будут выполнены без нарушений, он вернет свои деньги. Но сделать это на самом деле довольно сложно, особенно в арендных отношениях.

Владелец обязательно обнаружит любой ущерб имуществу или последствия износа и на этом основании откажет вам в возмещении.

Более того, мы можем сказать, что человек, который перевел залог и получил его обратно через долгое время, немного потеряет из-за снижения своей покупательной способности.

Чтобы избежать неоднозначных толкований в отношениях сторон или в функциях залога, важно правильно заключить договор.

Если на самом деле выплата залога начинает действовать как аванс или залог, суд может признать договор недействительным, а это значит, что деньги придется вернуть собственнику.

Залоговый платеж — это довольно новое понятие в гражданском праве, но оно активно используется еще до того, как оно оформлено в виде закона. Это вид финансовой гарантии, которая может одновременно выполнять как платежные, так и защитные функции.

Наиболее часто страховой депозит в арендных отношениях используется в качестве дополнительной страховки для арендодателя. Поэтому в случае нарушения условий договора или повреждения сдаваемого в аренду имущества может компенсировать понесенные убытки.

Видео: Задаток и обеспечительный платеж