Действующий порядок установлен для качественного обслуживания здания и прилегающей территории после перевода конструкции в штатный режим эксплуатации. Передача дома от застройщика в управляющую компанию осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Изучение представленной ниже информации поможет учесть интересы акционеров, будет полезно для правильного решения спорных вопросов.
Общая информация
В процессе строительства многоквартирного дома (МКД) застройщик самостоятельно управляет соответствующим имуществом. В частности, некоторые затраты связаны с стандартными изделиями:
- вывоз мусора;
- поддержание рабочего состояния переходов;
- оплата за потребленную электроэнергию и другие ресурсы.
Компания вправе заключать договоры с акционерами. Даже при новой схеме субсидированного финансирования, действующей с лета 2019 года, этот механизм гарантирует приток денег для выполнения работ. Предварительный характер соглашений обеспечивает привлекательный уровень цен на жилье.
На завершающих этапах построения стандартный алгоритм подразумевает следующую последовательность действий:
- Будущие собственники квартир выбирают управляющую компанию (УК). Альтернативный способ — организовать конкурс муниципалитетом.
- Застройщик оформляет ввод объекта в эксплуатацию, регистрацию в базе USRN.
- В течение 5 дней с момента принятия комиссией акта подписать договор на передачу дома с управляющей компанией.
- После окончательного согласования владельцы акций принимают квартиры, закрепляют свои права собственности, изменяя записи в Росреестре».
- Управляющая компания заключает договоры с обслуживающими (снабжающими) организациями на полное выполнение своих функциональных задач.
Застройщик может выбрать управляющую компанию — главное преимущество действующих правил (действуют с 2015 года) — это схема выбора управляющей компании. Выше было отмечено, что соответствующие действия имеют право совершать:
- держатели акций;
- местная администрация.
Разработчик отстранен от процесса действующим законодательством. Он не может навязывать свою управляющую компанию и перемещать дом как ему заблагорассудится. Кроме того, местные власти применяют альтернативную (конкурсную) схему только при отсутствии коллективного решения о передаче конкретной управляющей компании от будущих собственников. Конкурс по выбору управляющей компании проходит в открытой форме с опубликованием всех важных условий.
Важно! Застройщик не вправе самостоятельно заключать договоры передачи дома с управляющей компанией, изменять утвержденные договоры.
Условия передачи дома собственникам
После завершения работ по проекту, для дальнейшей передачи необходимо получить положительное заключение межведомственной комиссии. Следует подчеркнуть, что соответствующее состояние объекта подробно прописано в утвержденной проектной документации. Типичные требования:
- подключение к водопроводу, канализации, другим инженерным сетям;
- хорошее функциональное состояние лифтов и другого технического оборудования;
- полностью (частично) завершены общестроительные работы (отделка.
Чтобы подготовиться к одобрению, промоутер отправляет стандартную заявку в муниципалитет. Помимо персонала по администрированию сделок, в комиссию входят представители:
- разработчик;
- крупные подрядчики;
- контролирующие органы;
- службы газоснабжения, МЧС и др.
Выявленные недостатки устраняются в течение определенного периода времени. При отсутствии иных замечаний подписывается акт установленной формы о вводе МКД в эксплуатацию. Этот документ подписывается уполномоченным сотрудником муниципалитета. Копия хранится в архиве местной администрации.
На следующем этапе отправляются документы для создания записи о новом объекте недвижимости в Росреестр. Помимо общих параметров строительства, вводится информация об адресе, границах земельного участка. Собственника на данном этапе указывает компания-застройщик.
Только после выполнения вышеуказанных действий начинается процесс передачи квартир частникам. Акционер вправе провести предварительную проверку. Выявленные недостатки устраняются по согласованию с заказчиком или по решению суда. Актер может отмечать вопросы по следующим пунктам:
- качество работы, материалы;
- изоляционные характеристики;
- гигиенические условия;
- техническое оборудование.
После устранения проблем и полного урегулирования, стороны подписывают акт приема-передачи. Типичная часть этого документа — свидетельство об отсутствии взаимных претензий. Заявление вместе с DDU и другими сопроводительными документами передается в регистрирующие органы на право собственности на квартиру.
Время обработки:
- при обращении в «Росреестр» напрямую не более 10 раб дней.;
- через МФЦ — до 12 включительно;
- с аутентификацией контракта — до 3-х дней.
Следует подчеркнуть заинтересованность разработчика в скорейшем завершении этого процесса. Пока квартиры не переедут, продолжайте оплачивать счета. В случае несоблюдения условий, изложенных в основном контракте, акционер может по закону потребовать существенную финансовую компенсацию.
Порядок передачи дома УК РФ
Передача дома управляющему происходит поэтапно. Ниже приведены основные шаги с комментариями к возможным действиям сторон:
- выбрать управляющую компанию;
- собрать документы для заключения договора;
- составить письменный договор передачи;
- осуществим фактическую передачу долевой собственности, сопроводительную документацию.
Шаг 1. Выбор управляющей компании
Самый простой вариант — провести по этому вопросу общее собрание акционеров. Для повышения эффективности мероприятия рекомендуется создать инициативную группу. Будет полезно заранее проинформировать участников о ситуации в соответствующем сегменте рынка, ценах и особых условиях. Точные ставки определяются в ходе переговоров по соглашению с управляющей компанией. Результат выбора оформляется протоколом и передается разработчику.
Если решение не найдено, конкурс организует и проводит местная администрация. Важные особенности модельных правил:
- открытая природа;
- точный перечень предоставляемых услуг;
- определенная сумма платежа (заказа.
По истечении 10 дней после успешного исхода данного события акционерам рассылаются уведомления о результатах. Контракт подписан сроком на один год, поэтому у новых собственников сохраняется возможность сменить управляющую компанию в будущем.
Однако договор передачи должен быть заключен с компанией, выбранной на тендере. Он будет действовать по общим правилам даже без подписи акционера. Новый собственник должен полностью оплатить предоставленные услуги, даже если нет соглашения с определенной схемой управления.
Что делать, если застройщик навязывает УК
Правильный образ действий в такой ситуации адаптируется с учетом реальных условий. Важные примечания по теме:
- в наложенной услуге может быть отказано в судебном порядке;
- застройщик не имеет права ограничивать доступ к квартире без подписания договора с той или иной Великобританией;
- частные собственники могут сделать выбор управляющей компании по результатам общего собрания;
- «Прозрачная» тендерная процедура гарантирует хорошие конкурентные условия.
Довожу до вашего сведения! Если управляющая компания девелопера соответствует требованиям акционеров, они могут принять это предложение. Аналогичное решение может принять комиссия по результатам открытого конкурса.
Если застройщик планирует организовать передачу дома своему управляющему без согласия собственников, то необходимо обратиться в контролирующие органы (администрация, жилищный надзор) и обязательно провести общее собрание по выбору штрафных код по всем правилам.
Шаг 2. Соберите документы
Для участия в конкурсе будущий менеджер должен подготовить:
- закон, другие учредительные акты, выписанные из реестра юридических лиц единого государства;
- справка с места работы от руководителя предприятия с подтверждением профильной квалификации;
- копия лицензии на рассматриваемый вид бизнеса;
- сведения о штатном расписании (технические средства)
- проект ценового соглашения.
Для заключения договора между девелопером и управляющей компанией вам потребуются следующие документы:
- протокол с результатами конкурса (общего собрания);
- акт отборочной доски, разрешение на вход в рабочий режим;
- выписка из ЕГРН;
- техническая документация с поэтажными планами;
- схема подключения инженерных сетей;
- инструкции по текущему обслуживанию отдельных систем;
- существующие договоры с ресурсными организациями (услуги;
- справка о состоянии здоровья объекта (паспорт).
Шаг 3. Заключение договора
Подготовкой и исполнением договора занимается сотрудник, ответственный за застройщика.
Обязанность заключения договора с управляющей компанией ограничена пятью днями после подписания акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию.
В соглашении с Уголовным кодексом отмечается:
- идентификационные данные сторон, товаров;
- ссылка на решение собрания (результат конкурса);
- предмет договора купли-продажи услуг (работ);
- цены, порядок расчетов;
- права и обязанности;
- механизм разрешения споров, санкции;
- срок действия.
Каждый элемент следует рассматривать отдельно. Итак, в списке обязательных работ желательно указать:
- подготовка к летнему периоду (зима;
- проводить ремонтные процедуры;
- скорость устранения типичных неисправностей.
Довожу до вашего сведения! Некоторые MC предлагают переезд и другие этапы работы за дополнительную плату.
Соглашение должно быть в следующем порядке:
- периодическая отчетность;
- контрольные процедуры;
- возмещение вреда, причиненного сотрудниками уголовного кодекса.
Внимание! Скачать типовой договор с управляющей компанией.
Шаг 4. Фактическая передача права собственности и документации
Завершается данная процедура оформлением конкретного акта. В этом документе фиксируется фактическое состояние собственности на определенную дату передачи дома. Указывает на недостатки, дефекты, обнаруженные повреждения. В случае необходимости УК предписывает профильным специалистам осмотреть дом и подготовить экспертные заключения.
Передача дома застройщиком управляющей компании осуществляется с учетом заранее определенной зоны ответственности. Включает в себя:
- лестничные марши, входные группы, другие места общего пользования;
- вентиляционные помещения и лифты;
- крыша;
- инженерные сети, коммуникации;
- насосные станции;
- прилегающая территория с беседками, зонами отдыха и другими объектами.
Трансляция одновременно:
- акты о вводе в эксплуатацию магистральных счетчиков воды, электричества и газа;
- сопроводительные инструкции производителя для подключенного технического оборудования;
- контракты с компаниями-поставщиками (услуг.
Следует подчеркнуть, что после подписания договора купли-продажи обоснованность требований к клиенту в отношении контрольных показателей трудно доказать в суде.
Какие еще есть варианты обработки МКД
Помимо рассматриваемой технологии используется форма товарищества собственников жилья (ТСЖ). Этот вариант предполагает создание юридического лица самими собственниками. При составлении уставных документов они указывают:
- состав и порядок формирования правления;
- механизм оплаты членских взносов;
- функции контроля и проверки.
От имени ТСЖ заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, снабженческими организациями и артистами.
Также допускается прямое управление собственниками. Применение данного метода разрешено действующим законодательством при количестве жилых объектов в многоквартирном доме не более 30.
Следует взвесить плюсы и минусы каждого метода управления домом с учетом специфики реальной ситуации. В целом вышеизложенная информация будет полезна для правильного переезда дома от застройщика из Великобритании.
В случае возникновения сомнительных ситуаций и для предварительной профессиональной проверки воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста, особенно если вам грозит навязывание управляющей компании девелопером. На этом сайте советы принимаются в удобном онлайн-режиме.
Ставьте лайки, делайте репост, оставляйте комментарии. Для получения дополнительной информации изучите материалы в соответствующих тематических разделах.
Читайте дальше: Как зарегистрировать кондоминиум.
